¿Es posible que los precios de la vivienda caigan entre un 30% y un 40%?
Los bienes raíces están ampliamente distribuidos en China, y la diferencia de precios entre las ciudades por encima del tercer nivel y las ciudades por debajo del tercer nivel no es un poco diferente. Hasta donde yo sé, cuando trabajaba en Beijing, las casas en todas las ubicaciones privilegiadas de Beijing comienzan en 10 RMB por metro cuadrado. Incluso las que están cerca de la Quinta Circunvalación cuestan al menos más de 40.000 RMB por metro cuadrado. , el precio ronda los 20.000 RMB. Incluso con un precio tan alto, una vez que una buena casa esté disponible, la gente competirá por ella. Pero si se cambia a algunas ciudades pequeñas en la línea 18, como aquellas con recursos agotados, como Hegang, Jixi y Shuangyashan en Heilongjiang, los precios de la vivienda son alarmantemente bajos. Algunas casas de 60 metros cuadrados sólo cuestan decenas de miles de yuanes, y el precio medio por metro cuadrado es de sólo 1.000 a 2.000 yuanes. Quizás nadie lo crea. En el condado de mi ciudad natal, los precios de la vivienda superan los 4.000 yuanes, mientras que los precios de la vivienda en las ciudades bajo la jurisdicción de este condado han caído por debajo de los 3.000 yuanes. Esto sólo sucederá dentro de unos pocos años después de que la ciudad se quede sin recursos. Se estima que el precio cambiará en el futuro.
Quizás para la gente común, las personas que no poseen una casa serán particularmente felices cuando los precios de la vivienda bajen, pero si piden un préstamo para comprar una casa, pueden llorar y desmayarse en el baño. Suponiendo que el precio de una casa es de 6.543.800.000 yuanes y que tiene un trabajo estable y unos ingresos estables, puede pagar un anticipo del 30% para comprar esta casa y el monto restante del préstamo es de 700.000 yuanes. Calculado en base a los intereses acumulados sobre los préstamos bancarios, se estima que el préstamo que finalmente deberá reembolsarse supera los 6.543.80200.000 RMB. Si el precio de la casa baja un 30%, significa que el pago inicial que tomé desaparecerá. Si está desempleado en el punto crítico de declive y no tiene capacidad de pago, el tribunal subastará la casa y es posible que tenga que pagar parte del dinero al banco. Me gustaría preguntar, en este caso, ¿qué deben hacer quienes piden préstamos para comprar casas?
Pero no es absoluto. La distribución de los precios de la vivienda en China no es uniforme. En algunos lugares, los precios de la vivienda han ido aumentando y en otros, los precios de la vivienda han estado cayendo. Para discutir este tema, no podemos utilizar los precios nacionales de la vivienda como referencia, sino que debemos ser precisos para una determinada provincia, una determinada ciudad o incluso una determinada comunidad. Si miras las noticias con frecuencia, encontrarás que algunas comunidades están al otro lado de la calle. El precio aquí es de 8.000 yuanes por metro cuadrado y el precio al otro lado de la calle es de 5.000 yuanes por metro cuadrado. caso especial y no puede representar todos los precios de la vivienda. La razón por la que los precios de la vivienda suben o bajan debe deberse al desequilibrio entre la oferta y la demanda. Si hay demasiadas casas y nadie vive en ellas, o si hay muy poca gente y hay demasiadas casas, los precios de la vivienda caerán. El plan de desarrollo y los cambios poblacionales de cada ciudad son diferentes y sólo pueden analizarse en lugares específicos. Pero según mi predicción, es imposible que las casas caigan más del 30% en los próximos 10 años.