¿A qué cuenta se reembolsará el reembolso del impuesto hipotecario?
Análisis jurídico: 1. La devolución del IRPF se devolverá a la tarjeta bancaria a nombre del solicitante. Después de solicitar la devolución de impuestos en la App del IRPF, deberás introducir tu número de tarjeta bancaria. Después de enviar la solicitud, las autoridades tributarias enviarán la información del reembolso de impuestos al Banco Popular de China (Tesoro), que la devolverá a la cuenta bancaria calificada del contribuyente abierta en China. 2. La cuenta bancaria debe estar abierta en el propio banco del contribuyente; para evitar devoluciones fallidas de impuestos, se recomienda llenar una cuenta Tipo I, la cual puede solicitarse a través de la banca en línea o directamente al banco donde se abre la cuenta. ; el departamento de impuestos y el departamento de tesorería brindan servicios de verificación conjuntamente, pero generalmente usted debe completar la cuenta correspondiente 3 días antes de solicitar el reembolso de impuestos. Las devoluciones del impuesto sobre la renta de las personas físicas se devuelven a la cuenta bancaria designada por el contribuyente. La cuenta específica se puede seleccionar al gestionar la devolución del impuesto. Una vez que las autoridades fiscales aprueben la solicitud de reembolso de impuestos, la información del reembolso de impuestos se enviará al Banco Popular de China (Tesoro), que la devolverá a una cuenta bancaria calificada designada abierta en China.
Base legal: El artículo 9 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" estipula que la renta es el contribuyente, y la unidad o individuo que paga la renta es el agente de retención. Si el contribuyente tiene un número de identidad de ciudadano chino, el número de identidad de ciudadano chino se utilizará como número de identificación del contribuyente; si el contribuyente no tiene un número de identidad de ciudadano chino, la autoridad tributaria emitirá un número de identificación de contribuyente. Cuando un agente retenedor retenga impuestos, el contribuyente deberá proporcionarle el número de identificación del contribuyente.
¿Se reembolsará el impuesto sobre la escritura a mi cuenta personal al momento del check-out? ¿Cuándo llegará? ¿Cómo calcular el pago de la vivienda si el promotor incumple?
¿Se ha reembolsado a mi cuenta el impuesto sobre la escritura de salida?
En circunstancias normales, el impuesto sobre la escritura al momento del check-out se devolverá a la cuenta personal. Al solicitar el check-out, los compradores de viviendas deben enviar los materiales pertinentes a la oficina de impuestos local. La oficina de impuestos completa el formulario de confirmación de reembolso de impuestos. La oficina de impuestos envía los materiales pertinentes y el formulario de confirmación de reembolso de impuestos al tesoro nacional. El Tesoro Nacional aprueba la revisión, el impuesto será remitido inmediatamente a la cuenta personal del reembolsador de impuestos. En algunos lugares, después de la aprobación del Ministerio de Finanzas, el impuesto se reembolsará a la oficina de impuestos, y la oficina de impuestos lo confiará a la cuenta personal del reembolsador de impuestos.
¿Cuándo llegará el impuesto de escrituración de check-out?
1. El reembolso del impuesto sobre la escritura se procesará de acuerdo con los siguientes procedimientos:
A. El operador presenta una solicitud de reembolso del impuesto, recibe y envía el formulario de aprobación de la solicitud de reembolso del impuesto sobre la escritura. y al mismo tiempo proporciona información relacionada con el reembolso de impuestos según lo requiera la oficina de impuestos.
B. La agencia administrativa de cobranza realizará una audiencia y revisión y aprobación, y el contenido de la revisión y aprobación será si el formulario cumple con las regulaciones. ¿El motivo del reembolso de impuestos cumple con las regulaciones pertinentes? ¿La información relevante es completa, válida y razonable?
C. Una vez que la autoridad de recaudación y gestión de impuestos haya completado la revisión y aprobación, si cumple con las condiciones de devolución de impuestos, el formulario de devolución de impuestos sobre la escritura se imprimirá directamente después de firmar el dictamen. La autoridad de recaudación y gestión firmará y sellará la devolución del impuesto antes de su procesamiento.
D. Si se requiere una devolución de impuestos, la autoridad de recaudación y gestión recaudatoria deberá llenar un formulario de devolución de ingresos tributarios, sellarlo con el sello oficial del departamento de finanzas y contabilidad tributaria y el sello del departamento legal. representante de la autoridad de recaudación y gestión de cobranzas, y enviarlo al departamento de finanzas para su devolución de impuestos.
2. El plazo para la devolución del impuesto de escrituración es generalmente:
a. El solicitante presenta la solicitud en el mismo mes, la autoridad de gestión de cobro la revisará y aprobará en el mismo mes. y el reembolso de impuestos se procesará el próximo mes. El período impositivo de la escritura de salida generalmente se controla entre 2 meses y 2,5 meses.
b. La devolución del impuesto de salida proveniente de la compra de una casa en preventa se liquidará de acuerdo con la devolución del impuesto de liquidación proveniente del pago anticipado del impuesto al valor agregado, y los intereses del préstamo de devolución del impuesto. no será reembolsado.
En el procedimiento de salida, no solo debemos ser extremadamente diligentes al solicitar el certificado de la casa y la propiedad, sino que también debemos ser extremadamente diligentes en el reembolso de los impuestos sobre la escritura, los fondos de mantenimiento del edificio y otros tarifas adicionales. Espero que no tengas que preocuparte cuando solicites el pago. Todo debe hacerse siguiendo ciertos pasos, lo que suele tardar más de 2 meses. Espero que puedas esperar.
¿Cómo calcular el pago del reembolso si el desarrollador incumple?
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Garantía" del país, si la propiedad se cancela por culpa del promotor, además del pago total, el promotor inmobiliario también debe compensar las pérdidas causadas por la terminación del contrato.
Y la mayoría de los compradores de viviendas sienten que solo pagaron el pago inicial, por lo que el agente de bienes raíces debería devolver el pago inicial al momento de pagar, pero este no es el caso. Cuando el desarrollador realiza el pago, no solo tiene que devolver el pago inicial cobrado por el comprador de la vivienda, sino que también paga el préstamo a través de la banca en línea y se lo devuelve al comprador de la vivienda. Es decir, al realizar el check out, el agente inmobiliario debe devolver todo el dinero de la casa al comprador, y luego el comprador devolverá parte del préstamo hipotecario al banco.
¿Qué debo hacer si el promotor incumple la hipoteca?
Primero, eliminar el contrato de compraventa de vivienda
Si el contrato de compraventa de vivienda comercial firmado por dos personas no viola las disposiciones legales pertinentes, es legal y vinculante para ambas partes del acuerdo. Si recibe una notificación del comprador de la vivienda para rescindir el contrato, debe presentar una demanda ante el tribunal dentro del plazo especificado por la ley para garantizar que se rescinda el contrato. Por lo tanto, el “Contrato de Preventa de Vivienda Comercial” suscrito por ambas partes quedó rescindido en la fecha del aviso de terminación del contrato. Por lo tanto, es razonable devolver el pago total de la vivienda de acuerdo con el contrato.
En segundo lugar, eliminar el contrato de préstamo hipotecario
La firma del contrato de préstamo hipotecario debe basarse en el establecimiento razonable del acuerdo de compraventa de vivienda comercial, pero la relación entre el comprador de la vivienda y el préstamo bancario es una relación de préstamo, y la relación entre desarrolladores es una relación de compra y venta de viviendas. Aunque los tres están relacionados, son dos hechos jurídicos completamente independientes.
No sólo se debilitará el contrato de compraventa de inmuebles, sino que también se eliminará el contrato de préstamo. Luego, el comprador de la vivienda debe pasar por procedimientos legales y utilizar el departamento judicial para proponer claramente la rescisión del contrato y confirmar que la información de validez legal del contrato de venta de la vivienda es verdadera, razonable, legal y válida, y luego eliminar el préstamo. contrato. De lo contrario, el contrato de préstamo seguirá teniendo efectos legales y el comprador de la vivienda tendrá que devolver el préstamo al banco.
3. ¿Aún tengo que pagar la hipoteca después de pagar?
Algunos compradores de vivienda creen que solo obtuvieron un préstamo para vivienda porque estaban comprando una casa. Si no compran una casa ahora, no tendrán que pagar el préstamo para vivienda. De hecho, esta comprensión es incorrecta. Los reembolsos deben dividirse en dos categorías, pero en realidad este método de reembolso es teórico, pero no es fácil de implementar en la práctica, porque la casa comprada por el comprador ha sido hipotecada a la compañía de seguros.
¿A dónde fue a parar la devolución del impuesto sobre los intereses hipotecarios?
En primer lugar, debe comprender que el alcance de las deducciones adicionales especiales del impuesto sobre la renta personal sobre préstamos para vivienda generalmente es el primer préstamo para vivienda (en China) a nombre del contribuyente o de ambos cónyuges, ya sea es un préstamo comercial o un préstamo de un fondo de previsión para la vivienda. Según el límite de deducción estándar de 1.000 yuanes por mes, se pueden deducir 12.000 yuanes por año, hasta 240 meses.
Puedes optar por deducir el importe para ambos cónyuges. Si tienes una primera hipoteca antes de casarte, puedes elegir una de ellas para deducirte 1.000/mes o 500/mes. Desde el mes en que se estipula el reembolso en el contrato hasta el mes en que se reembolsa el contrato de préstamo, el período máximo de deducción no excederá los 240 meses. Es decir, si el plazo del préstamo es de 30 años, el período máximo de deducción solo puede ser de 20 años. .
Después de cumplir las condiciones para la devolución de impuestos, los contribuyentes pueden acudir a la oficina de impuestos local o a la oficina de impuestos más cercana a su domicilio para presentar la solicitud. Las devoluciones de impuestos se podrán tramitar desde el 1 de marzo posterior a la finalización del año anterior hasta el 30 de junio del año siguiente. Una vez completado el proceso de devolución de impuestos, se acreditará directamente en la tarjeta de pago bancaria del prestatario.
Cabe señalar que si solicita un reembolso de impuestos hipotecarios dentro de un año a partir del primer mes de pago y no solicita un reembolso de impuestos dentro de los tres meses a partir del mes siguiente, significa que darse por vencido automáticamente.