Varios métodos de préstamos hipotecarios

1. Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda tienen el carácter de subvenciones políticas. La tasa de interés de los préstamos es muy baja y no sólo es más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales (sólo la mitad de la tasa de interés de los préstamos hipotecarios). bancos), pero también existe una diferencia de tipos de interés entre los fondos de previsión para la vivienda y los tipos de interés hipotecarios y los tipos de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, se reducirán a la mitad los gastos de hipoteca y de seguro de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda.

2. Los préstamos comerciales también son préstamos hipotecarios bancarios. El saldo del depósito bancario del préstamo no será inferior al 30% de los fondos necesarios para la compra de una casa y se utilizará como pago inicial para la compra de una casa. Los activos reconocidos por el banco prestamista son: como hipoteca o prenda, o como unidad con suficiente capacidad de compensación, o como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria. Los particulares pueden solicitar préstamos hipotecarios bancarios.

3. Los préstamos de cartera, los préstamos de cartera de viviendas individuales y los núcleos de gestión de fondos de previsión para vivienda se pueden emitir a través de préstamos de fondos de previsión, con un límite superior que generalmente oscila entre 6,5438 millones y 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, deberá solicitar un préstamo de vivienda comercial a un banco para cubrir el déficit. Estos dos tipos de préstamos se denominan colectivamente préstamos de consolidación. La tasa de interés del préstamo de consolidación es relativamente moderada, el monto del préstamo es relativamente grande y el prestamista lo utiliza más.

¿Cuál es el proceso para comprar un préstamo hipotecario?

1. Presentar una solicitud de préstamo hipotecario. Si el comprador está comprando una casa nueva, la mayoría de las oficinas de venta de casas nuevas tienen bancos cooperativos en el lugar. Después de firmar el contrato, el comprador de la vivienda puede solicitar directamente un préstamo al banco que posee el contrato de propiedad, lo que puede considerarse que elimina la necesidad de buscar un banco. Por lo tanto, después de confirmar la propiedad, consulte al banco correspondiente para conocer las regulaciones pertinentes del préstamo hipotecario, prepare los documentos requeridos por el banco, complete el formulario de solicitud de préstamo hipotecario y envíelo al banco para su revisión.

2. Esperar los resultados de la revisión del banco es suficiente para los compradores de vivienda. Generalmente, después de que el comprador de una vivienda envía una solicitud, el banco revisará el estado crediticio y la capacidad de pago del comprador de la vivienda. Si la revisión falla y el banco se niega a conceder el préstamo, el comprador de la vivienda tendrá que buscar otra manera. Es probable que la mayoría de las personas no puedan encontrar una fuente de fondos y eventualmente tengan que renunciar a comprar una casa.

3. Después de firmar el contrato de préstamo, el comprador debe firmar un contrato de préstamo con el banco. Al firmar un contrato de préstamo, debe pagar diversas tarifas y solicitar una hipoteca y un seguro. Este paso lleva mucho tiempo y debe ser revisado por el banco. ¿Cuánto tiempo tardará? Cada lugar y banco es diferente. Luego, el comprador de la vivienda debe esperar la notificación para ir al banco para una entrevista y esperar a que el banco verifique los materiales. Después de la verificación, el banco notificará al comprador de la vivienda para que lleve los materiales a la Autoridad de Vivienda para solicitar una hipoteca.

4. Esperando que el banco preste dinero. Después de completar los procedimientos anteriores, los compradores de vivienda pueden esperar pacientemente los préstamos bancarios. Esperar el pago de la casa también es un proceso largo y es posible que tengas que acudir al banco para solicitar un préstamo. Después de que el banco otorgue el préstamo, recuerde pedirle al banco un contrato de préstamo y un pagaré que le pertenezca. También se incluyen dos copias del certificado de propiedad inmobiliaria. Recuerda sellarlo con el sello oficial del banco, porque algunas agencias y departamentos lo necesitan para trabajar.

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