¿Qué significa escritura de transferencia de vivienda libre de impuestos?

1. Sin tasas para residencias ordinarias después de cinco años/sin tasas para renovaciones de viviendas; 5,5% del pago total por menos de cinco años.

2. Para viviendas no ordinarias, el 5,5% del pago total por menos de cinco años/5,5% de la diferencia por más de cinco años.

2. Se exime del IRPF (1%) para las viviendas ordinarias a partir de los cinco años/se exoneran del pago las viviendas rehabilitadas. Si tiene dos o más casas a su nombre, deberá pagar el 1% o el 20% de la diferencia (el impuesto sobre el valor añadido del suelo del 2% se aplica a las tiendas).

Tres. El impuesto de escrituración se aplica al 4% para residencias no ordinarias con un área inferior a 90° y menos del 1%, y un área superior a 90° y menos de 144°2%, y un área superior a 144° o 4 % si no existe certificado de vivienda en el lugar de registro del hogar, independientemente de la zona.

Cuatro. Tarifa del servicio de transacción: 6 yuanes por vivienda comercial, 3 yuanes por reforma de vivienda y 8‰ por vivienda no completa.

5. Si se trata de un informe de transacción, la tarifa de evaluación (5 ‰)

6. Área de tarifa de transferencia de terreno (exenta para viviendas comerciales)/área total de construcción × precio del lote clasificado.

7. El fondo de mantenimiento es de 35 RMB/O para edificios de varios pisos, 65 RMB/O para edificios de gran altura y 45 RMB/O para edificios de gran altura (no se requiere pago por el primero). venta de vivienda reformada).

8. Costo de producción: 80 yuanes (incluida la tarifa de registro de 60 yuanes y la tarifa de página de 20 yuanes) (420 yuanes para la tienda)

2. Detalles de la comisión del préstamo

1. La comisión de tasación es el 5‰ del precio de tasación.

2.65438 + 0% del monto del préstamo se utiliza para tarifas de servicio hipotecario.

3. La tasa de registro de la hipoteca es del 0,8 ‰ + 60 yuanes del importe del préstamo.

4. El monto del préstamo con impuesto de timbre es del 0,1 ‰.

5. La tarifa de garantía de crédito es del 3 ‰ del monto del préstamo.

6. 400 yuanes/artículo

Pregunta 2: ¿A quién debo comunicarme si compro una casa en una feria de bienes raíces y no disfruto de la política de exención del impuesto sobre escrituras? En términos generales, algunos desarrolladores se reúnen para mostrar algunos productos e imágenes, y puede haber algunos descuentos en las propiedades. Sin embargo, el impuesto sobre la escritura lo recauda el estado. En términos generales, es imposible quedar exento. Piensas demasiado.

Pregunta 3: ¿Qué significa la exención del impuesto sobre la escritura única escrita en el certificado de bienes raíces? A partir del 22 de febrero de 2016, para las personas que compren la única vivienda para su familia (los miembros de la familia incluyen al comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación) con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a un tipo reducido del 1%. El aviso muestra que si un individuo compra la única casa para la familia (los miembros de la familia incluyen al comprador de la casa, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación) con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se cobrará a una tasa reducida del 1%; si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1%, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1,5%. Si un individuo compra una segunda casa familiar mejorada con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1%; si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura será; se aplica a un tipo reducido del 2%. La segunda casa mejorada para una familia se refiere a la segunda casa comprada por una familia que ya posee una casa. Si un contribuyente solicita incentivos fiscales, basándose en la solicitud o autorización del contribuyente, el departamento de bienes raíces en el lugar de compra emitirá los resultados de la investigación por escrito sobre la situación de la vivienda familiar del contribuyente y transmitirá de inmediato los resultados de la investigación y la información relevante sobre la vivienda al impuesto. autoridades. Si el contribuyente no cumple con las condiciones de la investigación y no puede proporcionar los resultados de la investigación sobre vivienda familiar, el contribuyente debe presentar una garantía de crédito por escrito por el número real de unidades de vivienda familiar a las autoridades tributarias. Si la garantía de crédito es falsa, se trata de una declaración de impuestos falsa y se manejará de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Administración de Recaudación de Impuestos de la República Popular China", y los registros de deshonestidad se incluirán en el informe de crédito personal. sistema.

Pregunta 4: ¿Qué debo hacer si no pago impuestos a tiempo en la Feria de la Vivienda? Que esté libre de impuestos depende únicamente de si el comprador cumple las condiciones de exención de impuestos.

Si un par de personas compraron una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos en 2010, 10 o 1, que es la única vivienda de la familia, el tipo impositivo es del 1%.

La Feria de la Vivienda es sólo una actividad promocional a gran escala y no afectará las condiciones fiscales nacionales.

Pregunta 5: ¿Tiene que haber más de 10.000 hogares durante la feria de la vivienda para estar exentos del impuesto sobre escrituras? No, la devolución del impuesto sobre la escritura es un subsidio de vivienda emitido por el gobierno local. Consulte con su departamento de finanzas local para obtener más detalles. El estado no ha introducido una política de exención del impuesto sobre escrituras, los detalles son los siguientes:

(1) Para las personas que compran la única vivienda familiar (los miembros de la familia incluyen al comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación ), con una superficie de 90 metros cuadrados y Si la superficie es inferior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a un tipo reducido del 1% si la superficie es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura será; se aplicará a un tipo reducido del 1,5%.

(2) Si un individuo compra una segunda casa familiar mejorada con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1% si el área es superior; 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se reducirá en 2. El impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa del %.

Pregunta 6: ¿En qué circunstancias las casas heredadas del impuesto sobre escrituras están exentas del impuesto sobre escrituras?

Pregunta 7: Política de exención del impuesto sobre escrituras de la feria de vivienda de este año* * *¿Cuándo es inevitable que se reembolse el dinero de acuerdo con las regulaciones?

Pregunta 8: ¿Cuál es la importancia de la exención del impuesto sobre escrituras? El impuesto sobre la escritura es un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios de bienes raíces en función de los cambios de propiedad. El ámbito imponible incluye: ventas, donaciones e intercambios de derechos de uso de suelo, ventas de viviendas, donaciones de viviendas e intercambios de viviendas. La reducción y exención del impuesto sobre la escritura se refiere a la tributación y reducción de los herederos de propiedad de acuerdo con las regulaciones pertinentes durante el proceso de transferencia de propiedad.

Pregunta 9: He firmado un contrato de compraventa de casa, pero escuché que hay una transacción inmobiliaria. Después de firmar mi contrato, ¿todavía puedo estar exento del impuesto sobre la escritura en la feria de vivienda? 20 puntos definitivamente no son, crees, firmas antes del evento, y son más altos después de firmar, como el evento del supermercado.

Pregunta 10: ¿Qué significa estar exento del impuesto de escrituración a partir del 1 de abril de 2017? ¿Qué es el impuesto de escritura?

El impuesto sobre la escritura es un impuesto a la propiedad que grava los bienes inmuebles que cambian de propietario. El ámbito imponible incluye: ventas, donaciones e intercambios de derechos de uso de suelo, ventas de viviendas, donaciones de viviendas e intercambios de viviendas.

Política de reducción y exención del impuesto sobre escrituras 2016-2017

De acuerdo con la normativa, según la política actual del impuesto sobre escrituras, se aplican tipos impositivos diferenciados a las compras de viviendas individuales. Si un individuo compra una casa ordinaria, y la casa es el único hogar de la familia, y el área de la casa comercial ordinaria comprada es inferior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura es del 1% si el área de; el apartamento es de 90 metros cuadrados a 144 metros cuadrados, la tasa impositiva se reduce a la mitad, es decir, la tasa impositiva real es del 2% si la unidad residencial comprada excede los 144 metros cuadrados, la tasa impositiva sobre la escritura es del 4%; Las compras de casas no ordinarias, dos o más casas y propiedades de inversión comerciales están gravadas a una tasa impositiva del 4%.

Las viviendas ordinarias que están exentas del impuesto sobre la escritura deben cumplir las siguientes tres condiciones al mismo tiempo:

1. La relación de superficie del edificio residencial es superior a 1,0; >

2. El área del edificio único es inferior a 144 metros cuadrados o el área del apartamento es inferior a 120 metros cuadrados.

3 El precio real de la transacción es inferior a la recaudación del impuesto sobre la escritura. estándar 65438 + 0,2 veces el precio medio de transacción de viviendas comerciales en terrenos del mismo nivel.

Generalmente es el doble del impuesto de escrituración de la primera vivienda, es decir, un 3-4%. Nota: El único hogar de una familia no necesariamente tiene que ser su primer hogar. Por ejemplo, si compras una casa y la vendes, se considera una segunda residencia. Pero si solo tienes una casa a tu nombre, puedes solicitar la única casa de tu familia. La tasa del impuesto sobre la escritura se ajusta entre un 3% y un 5%. La implementación de tipos impositivos de rango tiene en cuenta la situación real del desarrollo económico desequilibrado de mi país y las grandes diferencias económicas entre varias regiones. Por lo tanto, los habitantes de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central pueden decidir por sí mismos la tasa impositiva dentro del rango del 3% al 5% según las condiciones reales de la región. Una vez determinada la base de cálculo del impuesto, el cálculo del impuesto a pagar será más sencillo.

Ajuste de las políticas de impuestos sobre escrituras en las principales provincias y ciudades

Jiangxi, Hubei, Hebei y Henan: Nanchang, Haikou y Tongling son las únicas residencias comerciales ordinarias, y el impuesto sobre escrituras se aplica a la mitad; para el único edificio. Las casas comunes con una superficie de 90 metros cuadrados o menos pagan un impuesto de escritura a una tasa del 1%.

Jiangsu Tianjin y Fujian: si la primera casa tiene menos de 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura es del 1%; si la primera casa tiene entre 90 y 144 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura es del 1,5%; La primera casa tiene 144 metros cuadrados o más, el impuesto de escritura es del 3%.

Huangshan: El impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad para el primer conjunto.

Liuyang: El impuesto sobre la escritura para la compra de viviendas por parte de talentos empresariales se reduce a la mitad; las propiedades comerciales pagan un impuesto sobre la escritura del 30 %.

Huzhou y Xuancheng: las viviendas ordinarias con una superficie inferior a 144 metros cuadrados están exentas del impuesto de escrituración.

Baotou: el impuesto sobre la escritura de la primera casa está totalmente exento; el impuesto sobre la escritura de las casas nuevas por encima de la segunda casa se reduce a la mitad.

Weifang: La compra de casas de menos de 90 metros cuadrados está exenta del impuesto de escrituración.