La diferencia entre empeño inmobiliario e hipoteca inmobiliaria
En segundo lugar, los métodos para solicitar préstamos son diferentes. Para un préstamo hipotecario inmobiliario, solo necesita pasar por los trámites de garantía hipotecaria y la casa podrá seguir siendo utilizada por usted mismo. Manejar un empeño inmobiliario equivale a un préstamo prendario. Durante el período de empeño inmobiliario, la casa debe sellarse y entregarse al prestamista para su supervisión.
En tercer lugar, los límites de tiempo de procesamiento son diferentes. Los préstamos hipotecarios inmobiliarios tienen un largo plazo, y la mayoría de ellos pueden solicitar préstamos hipotecarios inmobiliarios de 1 a 20 años. El período de empeño inmobiliario es relativamente corto, normalmente de 3 a 6 meses.
En cuarto lugar, los métodos de evaluación son diferentes. Las tasaciones previas de hipotecas inmobiliarias son complejas. La casa que se va a hipotecar no debe tener disputas sobre derechos de propiedad, los derechos de propiedad deben ser claros, la edad de la casa debe ser adecuada y el prestatario debe tener capacidad de pago. Los empeños de casas generalmente no prueban si el prestamista tiene la capacidad de pagar, principalmente porque no requiere disputas de propiedad y depende del valor de la propiedad.
Base jurídica: Artículo 3 de las "Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas". El término "hipoteca inmobiliaria" mencionado en estas Medidas se refiere al acto del deudor hipotecario que proporciona garantía de cumplimiento de la deuda al acreedor hipotecario con su Bienes inmuebles legales sin traspaso de posesión. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con el producto de la subasta del inmueble hipotecado conforme a la ley.
El término "deudor hipotecario", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al ciudadano, persona jurídica u otra organización que proporciona el inmueble adquirido de conformidad con la ley al acreedor hipotecario como prestatario o tercero para realizar garantía de deuda.
El término “acreedor hipotecario” tal como se menciona en estas Medidas se refiere al ciudadano, persona jurídica u otra organización que acepta una hipoteca sobre bienes inmuebles como garantía de deuda para el deudor.
El término "hipoteca de préstamo de vivienda comercial previa a la compra", como se menciona en estas Medidas, significa que después de que el comprador de la vivienda paga la primera cuota del precio de compra de la vivienda, el banco prestamista paga el pago restante de la compra de la vivienda en nombre del comprador e hipoteca la casa comercial comprada al banco prestamista como garantía para el pago del préstamo.
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