¿Se pueden hipotecar las casas de segunda mano en Chengdu?
Las casas de segunda mano en Chengdu se pueden hipotecar.
Proceso de negocio de rehipoteca de vivienda de segunda mano:
El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda.
El comprador, el vendedor y el bufete de abogados firman una rehipoteca; contrato de garantía de seguridad de la transacción;
El comprador paga un pago inicial del 30% del precio de la vivienda (no se requiere evaluación basada en el precio de la transacción y el precio de tasación, pero prevalecerá el precio de compra original
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Carta escrita del banco de préstamos del vendedor. Carta de consentimiento (incluido el principal y los intereses de los fondos adeudados.
El comprador solicita un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano al banco prestamista en función de los documentos antes mencionados y documentos de crédito personales (solicitud de préstamo, revisión preliminar por abogado y revisión bancaria);
El vendedor efectivamente entrega la casa al comprador;
Después de que el banco aprueba la aprobación, prestará dinero y transferirá dinero al banco del vendedor;
El banco vendedor cancela el contrato de préstamo y el registro de la hipoteca, y el préstamo El banco, junto con el comprador y el abogado;
El pago del comprador al vendedor. Sin embargo, el 5438 de junio + 11 de febrero de 2007, Liu, vicegobernador del banco central, pronunció un discurso en una reunión especial sobre el fortalecimiento de la gestión del crédito inmobiliario comercial "Rehipotecas y préstamos hipotecarios". debe cancelarse resueltamente "Yo, la compañía de garantía o después de la confirmación, puedo encargarme de la aprobación del préstamo, la transferencia de la transacción y otros procedimientos
2. ¿Se puede hipotecar una casa de segunda mano en Chengdu que tiene 18 años?
Las casas de segunda mano anteriores no pueden ser hipotecadas, sólo pago total o hipoteca.
En tercer lugar, ¿las casas de segunda mano también pueden solicitar préstamos hipotecarios? Sí, se puede tramitar.
Para detalles sobre préstamos hipotecarios, consulte la siguiente información:
Términos de Carta de Crédito
1. o estatus de residencia válido;
2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;
3. contrato o acuerdo;
4. Poder después de la compra total, pagar un depósito de no menos del 50% del valor de tasación de la defensa nacional;
5. casa como hipoteca, o proporcionar bienes reconocidos por el banco prestamista como hipoteca o prenda, o tener una garantía. Una entidad o individuo con calificaciones y suficiente capacidad de compensación servirá como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir solidariamente y responsabilidad solidaria;
6. Otras condiciones que estipule el banco prestamista
Monto del préstamo, plazo y tasa de interés
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El monto máximo de un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano no suele superar el 50% del precio de compra de la vivienda o del precio de tasación, y el plazo del préstamo no supera los 15 años menos la vida útil de la vivienda, y el importe máximo no supera los 20 años menos el préstamo tasa de interés.
Procedimientos de licitación
1. El prestatario presenta una solicitud de préstamo por escrito y proporciona la siguiente información:
(1) Un contrato de transacción de vivienda firmado por el comprador y el vendedor y firmado por la autoridad competente;
(2) El certificado de propiedad de la casa comprada y el documento en el que el copropietario de la casa se compromete a vender;
(3) Préstamo Prueba de bienes e ingresos familiares (incluido certificado de ingresos personales, certificado de pago de impuestos, certificado de depósito bancario, certificado de bienes raíces, valores, etc. Emitido por la unidad de trabajo);
(4) Certificado de identidad legal y válido del prestatario (refiriéndose a tarjeta de identificación de residente, registro de hogar u otro certificado de residencia válido) y certificado de estado civil;
(5) Un documento en el que un prestatario y copropietarios acuerdan hipotecar la vivienda que están comprando.
2. El comprador y el vendedor abren cuentas en el banco prestamista y el comprador deposita el pago inicial completo en la cuenta designada del banco prestamista.
3. Después de la investigación y aprobación por parte del banco prestamista, el prestatario firma un contrato de préstamo y una carta de autorización de transferencia y deducción con el banco prestamista.
4. Gestionar transferencias de vivienda, seguros, notariados, registros de hipotecas y otros trámites.
5. Comprobante de transferencia de propiedad. El prestatario debe presentar al banco prestamista el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de propiedad de la vivienda y la póliza de seguro (original) de la casa comprada que ha pasado por los procedimientos de registro de la hipoteca.
6. Préstamo de transferencia. Una vez completados los procedimientos anteriores, el banco prestamista transferirá el préstamo a la cuenta del prestatario abierta en el banco prestamista y luego transferirá el préstamo de la cuenta del prestatario a la cuenta del vendedor de una sola vez de acuerdo con la autorización en la "Carta de autorización de deducción". ".
4. ¿Política de restricción de compra de viviendas de segunda mano en Chengdu 2021?
En Chengdu, ya sea que compre una casa de segunda mano o una casa nueva, debe cumplir al menos una de las siguientes condiciones:
1. durante 2 años o más;
2. La seguridad social de Chengdu se ha pagado de forma continua durante 2 años o más.
3. La residencia permanente registrada en Chengdu ha pagado la seguridad social durante 1 año o más; (no hay ningún requisito para el momento de la liquidación).
Descripción de los requisitos para la compra de una vivienda:
① El límite de compra de tres niveles en Chengdu es relativamente bajo. Solo necesita tener un registro de hogar de Chengdu (sin límite de tiempo) o un. registro de hogar fuera de Chengdu pero empleo estable en Chengdu y pago continuo de la seguridad social durante 12 meses o más
(2) Si compra una casa a través de la seguridad social, debe pagar durante 24 meses consecutivos. El primer y último pago deberá ser realizado por la empresa, y el plazo de pago personal intermedio no podrá exceder los 6 meses.
(3) Si compra una casa a través del registro de hogar en la seguridad social durante 12 meses, la empresa debe pagar el pago inicial y el pago final, y el período de pago para el individuo intermedio no excederá los 3 meses.
Además de estas tres formas de comprar una casa, en realidad existen tarjetas de residencia para talentos y calificaciones gubernamentales. Debido a que estos dos métodos son relativamente raros, no explicaré demasiado aquí.