¿Cómo calcular el valor de la conversión de hipoteca LPR y los puntos de bonificación LPR? ¿Cómo se ajustará la tasa de interés hipotecaria después de cambiar a LPR?
En cada fecha de ajuste de la tasa de interés después de que el estándar hipotecario del cliente se cambia a LPR, el nivel de la tasa de interés = el valor agregado determinado durante el período LPR el día anterior al ajuste de la tasa de interés + conversión.
Por ejemplo, si Xiaozhang tiene una hipoteca a 20 años, la tasa de interés es un 10% más baja que la tasa de interés base (4,9% × (1-10%) = 4,41%). Xiao Zhang decidió convertirse a LPR en la banca móvil del China Construction Bank. Al realizar la conversión, el valor agregado calculado por la "conversión equivalente" es 4,41% (nivel de tasa de interés actual de Xiao Zhang) - 4,8% (LPR 2019 12) = -0,39% (-39 pb). El valor añadido -0,39% se fija tras la confirmación. Se acuerda que la tasa de interés hipotecaria de Xiaozhang se ajustará entre el 65.438 de junio y el 1 de octubre de cada año. El 1 de enero de 2021, el nivel de la tasa de interés se ajustará con cambios en la LPR. Si 65438+LPR publicado el 20 de febrero de 2020 cae al 4,7%, entonces el nivel de tasa de interés de Xiao Zhang en 2021 debería ajustarse de la siguiente manera:
4,7% (LPR 65438 publicado el 20 de febrero de 2020)+ ( -0,39%) (valor aumentado determinado durante la conversión) = 4,31%.