¿Dónde está el número del contrato de préstamo inmobiliario?

Apariencia del contrato de préstamo para vivienda:

Página 1: Anverso: Nombre del contrato de préstamo: Contrato de préstamo para compra de vivienda de un banco, el número de contrato está en la esquina superior derecha Reverso: Recordatorio especial; , principalmente garantía El prestatario es una persona física con plena capacidad civil y conoce y acepta los términos del contrato de préstamo.

Página 2: Anverso: Artículo 1 monto del préstamo; Artículo 2 plazo del préstamo; Artículo 3 propósito del préstamo; Artículo 4 tasa de interés del préstamo, reverso: Artículo 5 emisión y pago del préstamo;

Página 3: Anverso: Artículo 6 Amortización del Préstamo; Fin: Artículo 7 Pago Anticipado; Artículo 8 Garantía del Préstamo.

Página 4: Anverso: Artículo 8 Garantía de Préstamo; Reverso: Artículo 9 Declaración y Garantía de la Parte A.

Página 5: Página de inicio: Artículo 10 Derechos y Obligaciones de la Parte A; Artículo 11 Declaraciones y Garantías de la Parte B..

Página 6: Página de inicio: Artículo 13 Declaración y garantía de la Parte C; Artículo 14 Derechos y obligaciones de la Parte C al revés: Artículo 15 Responsabilidad por incumplimiento de contrato;

Página 7: Anverso: Artículo 15 Responsabilidad por Incumplimiento; Reverso: Artículo 16 Escrituración; Artículo 17 Aplicación y Resolución de la Ley; Artículo 18 Vigencia y Terminación del Biostime;

Página 8: Anverso: contenido de las disposiciones complementarias del artículo 19; extremo: disposiciones específicas del artículo 20.

Página 9: Anverso: Acuerdo específico (precauciones de prepago, etc.); reverso: firmas, sellos y fechas de las tres partes.

Muestra de contrato de préstamo hipotecario inmobiliario

Acreedor hipotecario: (prestamista)

Deudor hipotecario: (prestatario)

Persona garante: (garante)

Primera Regla General

El acreedor hipotecario, el deudor hipotecario y el fiador firmaron el presente “Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda” (en adelante, el “Contrato”) el_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ En ese momento, el acreedor hipotecario proporciona una Préstamo hipotecario por un cierto período de tiempo al deudor hipotecario como parte del pago de la hipoteca para la compra de la propiedad hipotecada por parte del deudor hipotecario. El garante se compromete a asumir la responsabilidad de garantía del préstamo.

Previo consenso entre las tres partes, se celebra el presente contrato para su cumplimiento.

El contenido del segundo préstamo

1. El monto del préstamo es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _yuanes. El deudor hipotecario debe depositar todos los préstamos en la cuenta de la unidad vendedora a nombre del precio de compra del deudor hipotecario.

Dos. El plazo del préstamo comienza a partir de _ _ _ _ _año_ _ _ _ _mes_ _ _ _ _día.

Tres. Tasa de interés del préstamo: interés mensual_ _ ‰. En caso de ajuste de los tipos de interés nacionales, el tipo de interés del préstamo se ajustará en consecuencia.

Artículo 3 Reembolso del principal y los intereses

1. El principal del préstamo y los intereses correspondientes en virtud de este contrato se reembolsarán en cuotas iguales. Para el caso de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

II. El deudor hipotecario debe abrir una cuenta de depósito con el acreedor hipotecario. El deudor hipotecario puede pagar el capital, los intereses y todos los cargos relacionados del préstamo hipotecario a la cuenta tal como está. Si como resultado de ello la cuenta queda sobregirada, el deudor hipotecario será responsable del reembolso.

3. Si el deudor hipotecario no paga el principal y los intereses en el plazo previsto, deberá cubrir inmediatamente el pago y los intereses vencidos. El acreedor hipotecario tiene derecho a cobrar al deudor hipotecario una multa superior al 20% sobre el tipo de interés original. Los intereses adeudados por el deudor hipotecario se acumulan diariamente.

Artículo 4 Amortización Anticipada

1. Cuando el deudor hipotecario pague voluntariamente por adelantado parte o la totalidad de la cantidad pactada en este contrato, deberá comunicarlo por escrito al acreedor hipotecario con 65.438+0 meses de antelación. Anticipo La persona obtiene el consentimiento y paga una indemnización equivalente a 65.438 + 0 intereses mensuales al acreedor hipotecario por parte o la totalidad del pago.

2. En cualquiera de las siguientes circunstancias, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir al deudor hipotecario el reembolso inmediato y anticipado de parte o la totalidad del importe real del préstamo, y/o a retirar inmediatamente al garante.

1. El deudor hipotecario y/o garante viola cualquiera de los términos de este contrato.

2. El deudor hipotecario y/o fiador haya realizado operaciones indebidas o ilícitas.

3. El deudor hipotecario y/o garante sufre cambios importantes que afectan su capacidad para cumplir los términos de este contrato.

4. El deudor hipotecario renuncia al inmueble hipotecado.

Artículo 5 Tarifas de gestión y otras tarifas

1. Tarifa de gestión del préstamo hipotecario: el deudor hipotecario paga una tarifa de gestión del 3 ‰ del importe del préstamo, que se paga en un solo pago. la fecha del préstamo. El acreedor hipotecario no reembolsará la tasa de tramitación en ningún caso.

Dos. Documentos del préstamo hipotecario y tarifas de almacenamiento: el deudor hipotecario deberá realizar un pago único de 65.438+000 RMB en la fecha del préstamo.

Tres. Gastos notariales y de registro de hipoteca: Todos los gastos notariales e hipotecarios implicados en este contrato serán a cargo del deudor hipotecario.

4. Los gastos en que incurra el acreedor hipotecario por actuación legítima del deudor hipotecario y/o fiador serán reembolsados ​​por el deudor hipotecario y/o fiador desde la fecha de ocurrencia hasta la fecha de su percepción. diariamente.

Artículo 6 Hipoteca Inmobiliaria

1. La hipoteca inmobiliaria objeto de este contrato se refiere a la hipoteca de todos los derechos e intereses del deudor hipotecario en el “Contrato de Compraventa de Inmuebles” suscrito. por el deudor hipotecario y el garante incluyendo:

1. Hipoteca de los derechos del deudor hipotecario durante el período de construcción del inmueble (antes de la fecha en que la unidad vendedora emita un aviso de ocupación).

2. La propiedad del deudor hipotecario queda hipotecada después de que se emite el aviso de ocupación de la unidad que se vende.

2. Registro de propiedad hipotecaria:

1. La hipoteca del derecho de compra de una casa durante el período de construcción de la propiedad debe presentarse ante la Oficina de Registro de Derechos Inmobiliarios de la Ciudad XX. El "Contrato de compraventa de inmuebles" del deudor hipotecario y el "Comprobante de pago de la vivienda" emitido por la unidad vendedora serán entregados al acreedor hipotecario para su custodia y custodia.

2. El registro de la hipoteca de la propiedad debe realizarse inmediatamente después de que la propiedad esté terminada y mudada. El certificado de propiedad de la propiedad hipotecada debe ser completado por el garante y entregado al acreedor hipotecario para su custodia. .

Tres. Seguro de propiedad hipotecaria

1. El deudor hipotecario deberá acudir a la compañía de seguros designada por el acreedor hipotecario dentro del plazo especificado y asegurarse de acuerdo con los tipos de seguro designados por el acreedor hipotecario. El objeto del seguro es el bien hipotecado en virtud de este contrato. Todo riesgo con un monto asegurado no inferior al monto del bien hipotecado recomprado. Antes de pagar el principal y los intereses del préstamo, el deudor hipotecario no interrumpirá el seguro por ningún motivo; de lo contrario, todos los costos y pérdidas incurridos correrán por cuenta del deudor hipotecario.

2. La póliza de seguro deberá indicar que el acreedor hipotecario es el primer beneficiario del seguro, y no irá acompañada de ninguna restricción que perjudique los derechos e intereses del acreedor hipotecario, ni de ninguna cantidad que no sea responsable. para compensación (a menos que sea aprobado por el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario). La póliza de seguro original la conserva el acreedor hipotecario.

3. Si el monto de la compensación del seguro anterior es insuficiente para pagar el monto adeudado por el deudor hipotecario al acreedor hipotecario, el acreedor hipotecario tiene derecho a recuperar del deudor hipotecario y/o garante hasta que se complete toda la recuperación.

4. Si el bien sufre daños durante el periodo de vigencia de este contrato, y la compañía aseguradora considera económico reparar la parte dañada, la indemnización de la póliza se destinará a reparar la parte dañada.

4. Terminación de la hipoteca:

Después de que el deudor hipotecario cancele todo el dinero del deudor hipotecario a tiempo y cumpla con todos los términos y obligaciones de este contrato, el deudor hipotecario deberá pagar al deudor hipotecario. se requiere, a expensas del deudor hipotecario, liberar los derechos hipotecarios del inmueble hipotecado en el contrato de hipoteca, devolver el "Certificado de Propiedad de la Vivienda" y el "Contrato de Compraventa de la Vivienda" del inmueble hipotecado, y enviar una carta al ×× autoridad de registro de derechos de propiedad inmobiliaria para cancelar el registro hipotecario del inmueble hipotecado.

Verbo (abreviatura de verbo) Enajenación de la garantía:

1. Si el deudor hipotecario no paga todas las cuotas dentro de los 30 días, o el acreedor hipotecario no cumple con este contrato Las disposiciones exigen el deudor hipotecario a pagar inmediatamente por adelantado parte o la totalidad de los atrasos, y el acreedor hipotecario puede ejercer el derecho de disponer del bien hipotecado mediante subasta, enajenación o arrendamiento.

2. El acreedor hipotecario deducirá el préstamo adeudado por el deudor hipotecario después de deducir todos los gastos incurridos en la enajenación del inmueble hipotecado, los impuestos adeudados y todos los honorarios y gastos diversos a cargo del deudor hipotecario en virtud de este contrato y los intereses a pagar. . Si hubiera un saldo, el deudor hipotecario deberá devolverlo al deudor hipotecario o a otra persona con derecho a recibirlo. En caso de insuficiencia, el acreedor hipotecario tiene derecho a ejercitar el recurso contra el deudor hipotecario y/o garante.

3. El acreedor hipotecario no será responsable de las pérdidas ajenas al control del deudor hipotecario en el ejercicio de sus facultades y derechos.

Artículo 7 Declaración y Garantía del Deudor Hipotecario

Si bien cumple con otros términos de este contrato, el Deudor Hipotecario también hace las siguientes declaraciones y garantías:

1. Toda la información proporcionada al acreedor hipotecario es verdadera y confiable, y no existe falsificación u ocultación de hechos.

2. Sin el consentimiento del acreedor hipotecario, el deudor hipotecario no podrá disponer en ninguna forma de todo o parte del bien hipotecado. Si se daña todo o parte del bien hipotecado, cualquiera que sea la causa, cualquiera que sea la culpa de quién sea, el deudor hipotecario asumirá toda la responsabilidad y compensará al hipotecado todas las pérdidas sufridas por ello.

3. El deudor hipotecario deberá obtener previamente el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario antes de arrendar el inmueble hipotecado, y deberá estipularse en el contrato de arrendamiento. Cuando el deudor hipotecario incumpla, el arrendatario deberá desalojarse en el plazo de unos meses.

4. Si el garante paga todas las deudas en nombre del deudor hipotecario, el deudor hipotecario acepta que el acreedor hipotecario transferirá los derechos e intereses de la propiedad hipotecada al garante, y el garante tiene derecho a disponer de ella. la propiedad hipotecada en cualquier forma y tiene derecho a recuperar del deudor hipotecario, el deudor hipotecario no tiene derecho a presentar una reconvención contra el garante.

5. Tomar todas las medidas y firmar todos los documentos pertinentes de acuerdo con los requisitos razonables del acreedor hipotecario para garantizar los derechos e intereses legítimos del acreedor hipotecario.

Artículo 8 Garantía y responsabilidades de la garantía

1. El garante es una persona jurídica empresarial de la República Popular China y el vendedor del contrato de compraventa de bienes inmuebles con derechos hipotecarios en virtud de este contrato. El presentador y garante del deudor hipotecario del préstamo bajo este contrato asumirá las responsabilidades de garantía incondicional e irrevocable de la siguiente manera:

1. Monto de la garantía: el principal y los intereses del préstamo bajo este contrato y los litigios relacionados con este. contrato.

¿Cómo redactar ahora un contrato de préstamo hipotecario inmobiliario personal?

El modelo de contrato para préstamos hipotecarios para vivienda personal es el siguiente: la Parte A (prestamista) y la Parte B (prestatario) necesitan fondos con urgencia y ahora están pidiendo dinero prestado a la Parte A. Después de la negociación entre ambas partes , se firma este contrato y ambas partes lo cumplirán. Artículo 1: La Parte A presta a la Parte B RMB () yuanes, que deben pagarse dentro de los dos días posteriores a la firma del contrato de préstamo. Artículo 2. El plazo del préstamo es de año mes día a año mes día, y los intereses se devengarán de conformidad con el artículo 3. Para garantizar el pago a su vencimiento, la Parte B utiliza su propia propiedad como garantía hipotecaria. La propiedad está ubicada en la casa con el número de certificado de propiedad de la casa y el número de certificado de propiedad del terreno. Artículo 4. Si la Parte B no paga el préstamo, el principal y los intereses según lo estipulado en este contrato dentro de los 5 días posteriores a la expiración del préstamo, además de pagar el principal y los intereses del préstamo, la Parte B también soportará una multa del 10% del préstamo. cantidad. Si el préstamo no puede reembolsarse dentro de los 15 días posteriores al vencimiento, la Parte B acepta que la Parte A tiene derecho a disponer de la propiedad hipotecada. La propiedad se denominará en RMB. Una vez liquidado el monto del préstamo, la Parte B compensará directamente a la Parte A. para compensar la diferencia. Las dos partes no evaluarán el precio y la Parte B ayudará en los procedimientos de transferencia. Artículo 5. Si hay bienes hipotecados, los derechos de la Parte A se ejercerán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 4 en el ámbito de la compensación o reposición de vivienda. Artículo 6. Durante el período de la hipoteca del préstamo inmobiliario, la Parte B no venderá, donará, transferirá, hipotecará el inmueble a otros ni dispondrá de otro modo del inmueble. Si la Parte B viola las disposiciones anteriores, además de reembolsar el principal y los intereses del préstamo, la Parte B también deberá soportar una multa del 20% del monto del préstamo. Artículo 7 Este contrato se redacta en dos copias, cada una de las cuales posee una copia para la Parte A y la Parte B. Artículo 8 Este contrato surtirá efecto a partir de la fecha de la firma por ambas partes hasta que la Parte B reembolse el préstamo. Prestamista: Prestatario:

¿Para qué sirve un contrato de préstamo hipotecario?

En la actualidad, pocas personas optan por comprar una casa con el pago total. La mayoría opta por comprar una casa con un préstamo, lo que naturalmente requiere firmar un contrato pertinente con el banco. ¿Cuál es el objeto de un contrato de préstamo hipotecario? Muchos propietarios de automóviles tendrán este tipo de preguntas, ¡así que echemos un vistazo al siguiente contenido!

En primer lugar, el contrato puede estipular el importe del préstamo, el plazo máximo de amortización y el tipo de interés bancario; en segundo lugar, estipula el contenido del incumplimiento del contrato para que se pueda determinar quién es el responsable. en el futuro, también se puede utilizar como un vale para que los bancos puedan utilizarlo cuando el prestamista no cumpla con sus obligaciones en virtud del contrato.

Existen dos métodos de pago para los préstamos hipotecarios: capital promedio y capital e intereses iguales. Entre ellos, el capital promedio significa que el pago de la vivienda se divide en partes iguales durante el período del préstamo, y el pago mensual y los intereses restantes del pago de la vivienda se dividen en partes iguales. Este modelo tiene una presión considerable en la etapa inicial y disminuye gradualmente en la etapa posterior, lo que lo hace más adecuado para prestatarios de altos ingresos.

El capital y los intereses iguales, es decir, el mismo pago mensual, son relativamente fijos y adecuados para los asalariados, pero el interés total generado será mucho mayor que el primero, por lo que la presión es relativamente pequeña.

El tipo de interés del préstamo no sólo es fijo, sino también flotante. Los bancos suelen elegir este último cuando firman contratos de préstamo, y las tasas de interés tienden a cambiar con el índice de referencia del banco central. Pero en circunstancias normales, el rango de tipos de interés se mantiene sin cambios, pero las regulaciones emitidas por cada banco son diferentes y se ajustarán ligeramente. Por eso, cuando solicitamos un préstamo, lo mejor es entenderlo claramente antes de solicitarlo.

La mayoría de los pagos de la hipoteca son deducciones confiadas, es decir, el banco que maneja el préstamo le dará al solicitante la cuenta bancaria. El monto del pago mensual solo debe ingresarse en la cuenta antes de la fecha de pago. y el banco lo descontará el mismo día del pago. Por lo tanto, cuando los propietarios de automóviles solicitan un préstamo, es mejor verificar la fecha de pago para asegurarse de que no habrá retrasos en el pago, lo que causará problemas innecesarios. Por supuesto, en cuanto a la fecha de pago, es mejor elegir un momento en el que los fondos sean suficientes para garantizar el pago puntual.

Espero que las respuestas anteriores te sean útiles.