¿Cómo calcular el interés restante si se cancela anticipadamente la mitad de la hipoteca?
El interés de la parte restante del préstamo hipotecario después del reembolso anticipado = (importe total del préstamo - reembolso anticipado) * tipo de interés acordado * período de reembolso.
Existe una diferencia entre los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión. La mayor diferencia es la tasa de interés. Cada vez que el estado ajusta la tasa de interés del préstamo, debe ajustarse mediante los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión, respectivamente. El interés ajustado de cada préstamo se ajustará a partir del 1 de enero del año siguiente.
El pago anticipado no afecta la tasa de interés, pero sí afectará el pago total mensual del préstamo. Por ejemplo, si pides prestado 200.000 yuanes, tendrás que devolver 1.500 yuanes cada mes. Si paga 10.000 yuanes por adelantado, la cantidad que debe pagar cada mes no es 750 yuanes, sino menos que esta cantidad. Además, el reembolso anticipado de préstamos comerciales requiere una cita con un mes de antelación, y el reembolso del fondo de previsión puede realizarse en cualquier momento.
Condiciones para la amortización anticipada:
1. Si el prestatario quiere amortizar el préstamo anticipadamente, deberá haberlo amortizado durante más de medio año, o incluso más de un año como máximo. requerido por algunos bancos. Los bancos generalmente exigen que los prestatarios presenten solicitudes por escrito o por teléfono con unos 15 días hábiles de anticipación. Después de que el banco recibe la solicitud de reembolso anticipado del préstamo del prestatario, todavía necesita revisarla y aprobarla, por lo que suele tardar alrededor de un mes. Además, los bancos tienen diferentes requisitos para el reembolso anticipado de los préstamos. Por ejemplo, algunos bancos estipulan que el reembolso anticipado del préstamo es un múltiplo integral de 654,38 millones de yuanes, y algunos bancos deben cobrar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios.
2. Si el prestatario necesita pagar el préstamo por adelantado, generalmente debe acudir al banco para realizar los procedimientos de aprobación con su documento de identidad y el contrato de préstamo después de realizar una solicitud por teléfono o por escrito. Si es un prestatario que ha pagado el saldo total, el banco depositará suficiente dinero para pagar el préstamo anticipadamente después de calcular el monto restante del préstamo. Si usted es cliente o propietario de un negocio de rehipotecas, lo mejor es buscar una agencia de garantía profesional para realizar la certificación notarial encomendada para evitar el riesgo de que el cliente no lo compre después de que el propietario pague el préstamo por adelantado, o que el cliente Utilice el pago inicial para ayudar al propietario a liquidar el saldo.
Si liquidas el préstamo, no olvides cancelar la hipoteca. El prestatario debe llevar el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos hipotecados en el banco a la oficina del Comité Distrital de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para comprender la situación de la hipoteca. De esta manera, se puede decir que su propiedad es completamente suya.