¿Cuáles son los pasos para los trámites hipotecarios?
Primero responde afirmativamente
El proceso detallado de la hipoteca es el siguiente.
2. Análisis específico
1. Ver una casa en un promotor inmobiliario, firmar un contrato de compra de vivienda y pagar el anticipo de la casa.
2. Prepare su documento de identidad personal, comprobante de residencia (hukou o permiso de residencia temporal), comprobante de ingresos (como número de cuenta bancaria, hoja de salario), contrato de compra de vivienda, recibo de pago inicial y otros datos pertinentes. materiales y vaya al banco seleccionado. Vaya al mostrador de la sucursal para solicitar un préstamo con un miembro del personal, obtenga el formulario de solicitud, complételo y luego entréguelo al personal junto con la información que trajo.
3. El banco realizará una revisión basándose en la información proporcionada y la agencia de tasación evaluará el valor de la casa.
4. Una vez completadas la aprobación y la evaluación, los resultados de la aprobación y el informe de evaluación deben emitirse y notificarse de inmediato.
Si se aprueba, se aprobará el monto del préstamo.
5. Después de recibir el aviso de aprobación, deberá acudir al establecimiento para firmar un contrato de préstamo dentro del tiempo acordado y gestionar la hipoteca y otros trámites relacionados.
6. Préstamo bancario.
Generalmente, los fondos se transferirán primero a la cuenta y luego el sistema los transferirá a la cuenta del desarrollador.
Si no comprende los big data en su propia red, solo necesita buscar: informe crediticio de Xiaoqi, hacer clic en Consulta, ingresar la información y podrá encontrar su propio informe crediticio de Baixing. Sin embargo, con el establecimiento de Baixing Credit Reference, los préstamos en línea casi vencidos afectarán el crédito personal en el futuro. Al pedir dinero prestado, debes prestar atención a tu capacidad.
3. ¿A qué cuestiones debes prestar atención al acudir al banco a solicitar un préstamo para vivienda?
A la hora de acudir al banco a solicitar un préstamo hipotecario, debes prestar atención a las siguientes cuestiones.
1. El crédito personal debe mantenerse en buenas condiciones y no debe haber registros de mala información (especialmente en los últimos dos años).
2. Al mismo tiempo, no solicite muchos otros préstamos, para evitar préstamos múltiples, lo que hará que su puntaje crediticio se vuelva "lento" y afecte la aprobación de su hipoteca.
3.Si el índice de endeudamiento personal es alto, lo mejor es encontrar una manera de liquidarlo primero o intentar liquidarlo primero y luego solicitar una hipoteca después de reducir la deuda.
4. Al presentar la solicitud, lo mejor es preparar la mayor cantidad de ingresos económicos, activos, recursos financieros y otra información posible para demostrar que tiene la capacidad suficiente para pagar el préstamo a tiempo.
¿Cuáles son los pasos para los trámites hipotecarios?
Los pasos para solicitar un préstamo hipotecario son los siguientes:
1. Presentar una solicitud de préstamo al banco y presentar los materiales pertinentes.
2. El banco revisará la información del préstamo del solicitante.
3. Después de la aprobación, el banco prestamista notificará al prestatario para que firme un contrato de préstamo y un contrato de garantía, y luego pasará por los procedimientos de registro y certificación de la hipoteca.
4. Una vez completados los procedimientos, el banco otorgará el préstamo de acuerdo con el contrato y los fondos del préstamo se transferirán a la cuenta bancaria del promotor inmobiliario de una sola vez.
5. El prestamista debe pagar el préstamo a tiempo cada mes según lo estipulado en el contrato de préstamo.
¿Cuáles son los trámites para comprar una casa con préstamo?
En primer lugar, responda positivamente
El proceso de solicitud de un préstamo para la compra de una vivienda incluye principalmente los siguientes enlaces: El primer paso es elegir una casa, elegir un pago inicial para comprar una casa y firmar un contrato de compra de vivienda con el promotor inmobiliario y pagar un determinado pago inicial a la otra parte.
2. Análisis específico
Nota: 1. Al comprar una primera vivienda, el pago inicial de un préstamo comercial es generalmente de al menos el 30%; El pago inicial para una segunda vivienda no puede ser inferior al 40%.
2. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, el área de construcción no excede los 90 metros cuadrados, el pago inicial mínimo es del 20%, el área de construcción es más de 90 metros cuadrados; El pago inicial mínimo es del 30%.
Paso 2: Solicite un préstamo del banco seleccionado o del centro de administración de fondos de previsión para vivienda local, complete el formulario de solicitud de préstamo, confirme que la información sea correcta y envíelo junto con los materiales de solicitud.
Los materiales que deben prepararse incluyen principalmente: 1. Tarjeta de identificación personal, libro de registro local del hogar o permiso de residencia temporal (si solicita con su cónyuge, también debe proporcionar la tarjeta de identificación de su cónyuge y el documento de matrimonio). certificado).
2. Contrato de compraventa de vivienda firmado con el promotor inmobiliario y recibo de pago inicial.
3. Comprobantes de ingresos económicos, como extractos bancarios, recibos de sueldo, etc.
Paso 3: Después de la revisión del préstamo, el banco/Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda revisará la información proporcionada y verificará su informe crediticio para ver si cumple con las condiciones del préstamo y hará los arreglos para que una agencia de tasación lo lleve a cabo; una evaluación de la propiedad comprada. Se evalúa el valor, se calcula el monto del préstamo y se determina el plazo del préstamo.
Las condiciones para los préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales se resumen a continuación: 1. Ser mayor de 18 años y tener plena capacidad civil; 2. Tener residencia permanente local o estatus de residencia válida; políticas de vivienda locales (regulaciones de varias regiones) Diferentes); 4. El crédito personal es bueno y no hay malos antecedentes en el informe crediticio; 5. Hay una fuente estable de ingresos económicos y la capacidad de pagar el capital y los intereses; préstamo a tiempo 6. El fondo de previsión de vivienda se paga localmente (también se puede utilizar si el préstamo es en la misma ciudad o en otro lugar) Fondo de previsión de vivienda pagado y depositado en otro lugar; ha sido pagado en su totalidad y a tiempo durante medio año o un año 8. La cuenta del fondo de previsión para vivienda en el mes de la solicitud está en estado de pago normal 9. No hay ningún préstamo del fondo de previsión o el préstamo ha sido liquidado; Préstamo Otras condiciones especificadas por el banco (como proporcionar una hipoteca/prenda de activo reconocida por el banco o una unidad o individuo con suficiente capacidad de compensación como garante).
Paso 4: Firma el contrato y solicita la hipoteca. Después de recibir la noticia de la aprobación, diríjase al establecimiento para firmar el contrato de préstamo dentro del tiempo acordado y diríjase al departamento de administración de vivienda local para gestionar los trámites de registro de la hipoteca.
Paso 5: Prestar fondos del préstamo. El banco transfiere los fondos del préstamo a la tarjeta bancaria designada y posteriormente el sistema transfiere los fondos a la cuenta de cobro de la unidad vendedora.
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En tercer lugar, ¿se puede retirar el fondo de previsión de una sola vez después de solicitar un préstamo para comprar una casa?
Después de obtener un préstamo para comprar una casa, el fondo de previsión se puede retirar de una sola vez y usted puede simplemente encargarse del negocio de cobertura y pago de préstamos del fondo de previsión. Después de todo, una de las condiciones para retirar el fondo de previsión es reembolsar el principal y los intereses del préstamo para la vivienda.
Siempre que un comprador de vivienda elija una hipoteca anual, puede retirar el saldo de su cuenta de fondo de previsión una vez al año para compensar el principal pagadero de la hipoteca.
Por supuesto, también puede optar por cobrar mensualmente. En este momento, el sistema deducirá el monto correspondiente de la cuenta del fondo de previsión cada mes para pagar el capital y los intereses pagaderos ese mes.
Cabe señalar que incluso si solicita un negocio de pago de préstamos de compensación de fondos de previsión al solicitar una hipoteca, una vez que se aprueba la hipoteca, generalmente tendrá que usar sus propios fondos para pagarla en la primera mes y no se utilizará al menos hasta el mes siguiente. El fondo de previsión compensa los reembolsos del préstamo.
Además de que el fondo de previsión se utilice para los pagos de la hipoteca, si desea comprar una casa en el futuro, también puede solicitar directamente retirar el fondo de previsión para su uso; fondo de previsión para reparaciones importantes, renovaciones y casas autoconstruidas y ocupadas.
Además, si el personal no local termina su relación laboral con su empleador y abandona la ciudad o si pierde completamente su capacidad para trabajar y termina su relación laboral con su empleador o si se muda fuera de ella; el área urbana; si se instalan en el extranjero, también pueden retirar fondos de previsión.
Sin embargo, si la vida familiar se complica debido a accidentes o enfermedades graves, también se pueden utilizar fondos de previsión.
¿Cuál es el proceso del préstamo hipotecario?
El proceso del préstamo hipotecario es el siguiente:
1. El prestatario debe completar la "Solicitud de Hipoteca para Vivienda Residencial" y presentar los siguientes materiales al banco prestamista: certificado de ingresos emitido. por la empresa del prestatario, préstamo certificado de identidad válido, certificado de propiedad de vivienda que cumpla con los requisitos legales, informe de tasación de hipoteca inmobiliaria, certificado de tasación, contrato de compra de vivienda y otros documentos o materiales requeridos por el banco.
2. El banco prestamista revisa la solicitud del prestamista, el contrato de compra de la vivienda y los materiales presentados.
3. El prestatario entregará al banco para su custodia el certificado de propiedad de la vivienda a hipotecar.
4. El garante del prestatario y el prestamista firman el “Contrato de Préstamo Hipotecario Residencial” y realizan la correspondiente certificación notarial.
5. Firme el contrato de préstamo y el banco liberará el préstamo tras completar el proceso de sellado interno.
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