¿Un préstamo hipotecario para vivienda requiere una licencia comercial?

Se requiere una licencia comercial para préstamos hipotecarios. Y, en general, el período de registro de la licencia comercial debe ser de al menos un año. El hecho de que necesite una licencia comercial al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario depende principalmente de las necesidades de capital del prestatario o del tipo de producto crediticio. En primer lugar, si sus necesidades de capital no son altas, a menudo puede solicitarla sin una licencia comercial. . Sólo se requiere una licencia comercial si el monto del préstamo supera el millón. O cuando el préstamo del prestatario se utiliza para operaciones comerciales y no para el consumo diario, se requiere una licencia comercial.

En primer lugar, existen muchas clasificaciones de préstamos personales. Aquí solo los clasificamos en función de si hay garantía, y se dividen en préstamos hipotecarios y préstamos de crédito sin garantía. El siguiente es un análisis simple. Explicación de los dos tipos de préstamos:

1. Los préstamos de crédito sin garantía, a los que nos referimos como préstamos de crédito, son préstamos de crédito puro emitidos por bancos a clientes individuales basándose únicamente en la naturaleza de la unidad, punzón. en salario, fondo de previsión de seguridad social, etc. De esto también se derivará un consumo. El concepto de préstamo, por supuesto, no existe una diferencia directa entre los dos conceptos.

2. Préstamos hipotecarios, aquí se refiere principalmente a préstamos hipotecarios para viviendas, por supuesto, también existen préstamos hipotecarios para vehículos, etc., que no se describirán en detalle aquí. Los préstamos hipotecarios se dividen en dos tipos: préstamos hipotecarios para empresas y préstamos hipotecarios al consumo. El importe de los préstamos hipotecarios al consumo no suele superar el millón. Los préstamos comerciales hipotecarios se refieren al uso de casas personales para solicitar préstamos para las operaciones de la empresa. Como su nombre indica, debe tener una empresa a su propio nombre o a nombre de sus familiares inmediatos, incluidos marido y mujer, padres. , hijos, hermanos y hermanas, etc. Los préstamos hipotecarios también se pueden dividir en primera compensación y segunda compensación según si existe una hipoteca. En otras palabras, aquellos con hipotecas se denominan segundas compensaciones. Echemos un vistazo a cómo operar un préstamo comercial hipotecario:

Valoración: en función del costo de la propiedad, la agencia de tasación realizará una valoración para calcular aproximadamente el monto que se puede prestar, la tasa de interés, el término, etcétera. Para la entrevista, vaya al banco para la entrevista y deberá proporcionar el libro de la casa y otros materiales relevantes. Si no tiene una empresa, puede comenzar a operar la empresa, como cambiar accionistas o personas jurídicas, o registrar una nueva empresa, etc. Por supuesto, los requisitos específicos dependerán de los requisitos del banco. El banco aprueba el préstamo, y una vez aprobado el préstamo, se hipoteca la propiedad, se certifica ante notario, etc. Se desembolsa el préstamo y se completa el procesamiento del préstamo.

¿Por qué el préstamo hipotecario inmobiliario de un banco requiere una licencia de negocio industrial y comercial?

El préstamo hipotecario de bienes raíces de un banco requiere una licencia de negocio industrial y comercial para demostrar que tiene la capacidad para pagar el préstamo y que está solicitando el préstamo en nombre de la empresa. Por supuesto, se requiere una licencia comercial. Para particulares, existen proyectos de préstamos al consumo. Además, la dificultad del préstamo y los proyectos variarán de un banco a otro y en diferentes momentos, pero los bancos no están obligados a prestar a una determinada persona. El banco no es una agencia inmobiliaria y no quiere que usted pague el préstamo. La licencia de negocio industrial y comercial no es una hipoteca en el banco. Se le puede devolver con solo hacer una copia. Esto demuestra que tiene la capacidad de pagar el préstamo. .

1. Préstamo hipotecario

Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar cierta garantía como garantía del préstamo para garantizar el reembolso del mismo en el momento de su vencimiento. La garantía generalmente son elementos que son fáciles de conservar, no fáciles de perder y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. Una vez vencido el préstamo, si el prestatario no paga el préstamo a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo del préstamo pagado con el producto de la subasta se devuelve al prestatario. Si los ingresos de la subasta son insuficientes para liquidar el préstamo, el prestatario seguirá liquidando el préstamo.

Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autooperados emitidos por fondos de crédito bancarios. Se refieren a personas naturales con plena capacidad de conducta civil que al adquirir vivienda independiente en ciudades y pueblos de esta ciudad, la utilicen. la propiedad que compran como garantía. Propiedad, un préstamo de vivienda comercial aplicado al banco como garantía para el pago del préstamo.

2. Licencia empresarial industrial y comercial

Una licencia empresarial es un certificado emitido por las autoridades administrativas industriales y comerciales a empresas industriales y comerciales y a comerciantes individuales que les permite realizar determinada producción. y actividades empresariales. Su formato está estipulado uniformemente por la Administración Estatal de Regulación del Mercado.

Las materias registrales son: nombre, domicilio, responsable, monto de los fondos, composición económica, ámbito de negocio, modalidad de negocio, número de empleados, período de actividad, etc. La licencia comercial se divide en original y duplicado, los cuales tienen el mismo efecto legal.

La copia original deberá colocarse en un lugar visible de la residencia o local comercial de la empresa, y la licencia comercial no podrá ser falsificada, alterada, alquilada, prestada o transferida.

Las empresas industriales y comerciales o los trabajadores autónomos sin licencia comercial no pueden abrir sus negocios. No pueden grabar sellos oficiales, firmar contratos, registrar marcas ni publicar anuncios. permitido abrir cuentas bancarias.

Base Legal

"República Popular China y Código Civil"

Artículo 688 Las partes acuerdan en el contrato de garantía que el garante y el deudor Si el La deuda es solidariamente responsable, será una garantía de responsabilidad solidaria.

Cuando el deudor bajo garantía solidaria no cumple con la deuda vencida o ocurre una situación estipulada por las partes, el acreedor puede solicitar al deudor el cumplimiento de la deuda, o solicitar al garante que asuma la responsabilidad de la garantía. dentro del alcance de su garantía.