¿Se puede vender una casa con un préstamo?
Análisis legal: si se puede vender, solo necesita solicitar el reembolso anticipado al banco prestamista, obtener otras garantías y acudir a la Autoridad de Vivienda para cancelar la hipoteca, y luego podrá negociar normalmente. . Si no tiene el dinero para pagar por adelantado, también puede utilizar el pago inicial del comprador de la vivienda para pagar el préstamo. Si utiliza una cuenta de depósito, puede utilizar más dinero del comprador para liquidar el préstamo. Vender una casa con un préstamo es común.
Base jurídica: Artículo 406 del Código Civil de la República Popular China. Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario puede transmitir el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite el producto de la transferencia por adelantado al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.
¿Existe un préstamo para vender una casa?
Hoy en día, las personas que quieren comprar una casa optarán por comprarla con un préstamo y menos personas pagarán el importe total. Pero también hay muchas personas que están ansiosas por comprar una casa antes de que se hayan liquidado sus préstamos. Entonces ven conmigo a ver si puedes conseguir un préstamo para vender tu casa.
¿Existe un préstamo para vender una casa?
La casa se puede vender con préstamo. Antes de vender, asegúrese de que exista un certificado de propiedad inmobiliaria. Las transacciones del mercado de segunda mano generalmente se basan en certificados inmobiliarios. Sólo con certificados inmobiliarios se pueden cotizar para su negociación. Sin un certificado de propiedad inmobiliaria no hay derechos de propiedad, por lo que la propiedad no se puede transferir, lo que significa que la casa no se puede comprar ni vender.
¿Cómo conseguir un préstamo para vender una casa?
1. Refinanciación: vender o transferir una vivienda personal a un tercero y solicitar cambiar el plazo de un préstamo hipotecario personal. En la actualidad, todavía hay relativamente pocos bancos que puedan gestionar la rehipoteca, por lo que la mayoría de las casas se transfieren mediante este método.
2. Utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante: Esta situación es más común en transacciones de vivienda de segunda mano. Este método se aplica principalmente cuando el monto del préstamo del vendedor es relativamente pequeño o el vendedor ha pagado más de la mitad del préstamo, pero el comprador tiene fondos suficientes.
3. Utilizar un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante: El vendedor puede considerar utilizar la hipoteca a su propio nombre para liquidar la hipoteca de su propiedad, siempre que el comprador cuente con una hipoteca aprobada por el banco antes de presentar la solicitud. De esta forma, ambas partes pueden obtener a través de una hipoteca bancaria una suma de dinero para liquidar el inmueble hipotecado, logrando así que la transacción sea exitosa.
Este método consiste en demoler el muro este para reparar el muro oeste, pero también es una buena forma de utilizarlo como emergencia. La hipoteca puede esperar hasta que el vendedor pague el precio de la vivienda, luego cancele el préstamo hipotecario del banco y recupere la hipoteca.
El artículo finaliza con: ¿Existe un préstamo para vender una casa? La casa se puede vender con préstamo. Antes de vender, asegúrese de que exista un certificado de propiedad inmobiliaria. Las transacciones del mercado de segunda mano generalmente se basan en certificados inmobiliarios. Sólo con certificados inmobiliarios se pueden cotizar para su negociación. Sin un certificado de propiedad inmobiliaria no hay derechos de propiedad, por lo que la propiedad no se puede transferir, lo que significa que la casa no se puede comprar ni vender.
¿Se puede vender una casa con préstamo?
Por supuesto. En primer lugar, hay que dejar claro que las casas con préstamos impagos se pueden comprar y vender, pero sólo si se obtiene un certificado de propiedad reconocido a nivel nacional, porque las transacciones de casas de segunda mano requieren un certificado de propiedad inmobiliaria. Si ha pedido un préstamo para comprar una casa pero la casa aún está en construcción, puede transferir la propiedad cambiando el nombre del contrato. Primero debe negociar con el desarrollador. Después de obtener el consentimiento, primero puede cancelar el contrato de registro original y luego pedirle al comprador y al desarrollador que firmen un nuevo contrato y lo registren.
Artículo 86 de las "Medidas de registro de la vivienda" Si la propiedad de la vivienda se transfiere de acuerdo con la ley, al solicitar el registro de transferencia de propiedad de la vivienda, se deben presentar los siguientes materiales: (1) Solicitud de registro (2) Certificado de identidad del solicitante; (3) Certificado de propiedad de la vivienda; (4) Certificado de derechos de uso de la vivienda o certificado de derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva; (5) Materiales que acrediten la transferencia de la propiedad de la vivienda; Al solicitar el registro de transferencia de propiedad de la vivienda de los aldeanos, estos también deben presentar documentación que acredite que la organización económica colectiva rural está de acuerdo con la transferencia. Cuando una organización económica colectiva rural solicita el registro de la transferencia de propiedad de la vivienda, también debe presentar materiales de certificación que hayan sido aprobados por la reunión de aldeanos o autorizados por la reunión de aldeanos y aprobados por la reunión de representantes de los aldeanos.
¿Se puede vender la casa con préstamo?
Las casas con hipotecas pendientes se pueden comprar o vender.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 38 de la "Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana", no serán transferibles los siguientes bienes inmuebles:
(1) La obtención del derecho de uso del suelo mediante transferencia no no cumplir con el artículo 1 de esta Ley El artículo 39 estipula las condiciones;
(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
(3) Recuperar terreno conforme a la ley Derecho de uso;
(4)* * *Dueño de los derechos de propiedad de la casa sin el consentimiento escrito de otros;
(5) La propiedad está en disputa;
(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de acuerdo con la ley;
(7) Otras circunstancias en las que la transferencia está prohibida por leyes y reglamentos administrativos.
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¿Existe un préstamo para vender una casa?
Las casas con préstamos también se pueden comprar y vender, pero la casa debe tener un certificado de propiedad inmobiliaria y solo puede comercializarse después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. De lo contrario, sin los derechos de propiedad de la casa, los trámites de transferencia no se pueden completar y la casa no se puede comprar ni vender.
Al comprar o vender una casa con un préstamo, puedes utilizarlo como hipoteca. Esto se refiere a vender la casa a un tercero, solicitar cambiar el plazo de un préstamo de crédito personal, cambiar de prestatario o cambiar el préstamo hipotecario, y de esta manera se traspasa la casa. Otra opción es utilizar el pago inicial del comprador de la vivienda para liquidar el saldo restante del préstamo hipotecario.
Cosas a tener en cuenta al vender una casa
1. Las cuestiones de derechos de propiedad deben ser claras y los riesgos ocultos de derechos de propiedad deben resolverse antes de la transacción para crear un entorno de transacción saludable y seguro para compradores de viviendas.
2. Si confía a un intermediario la venta de la casa, como vendedor, al cooperar con la empresa intermediaria, debe aclarar el método de encomienda y el período de cotización de la empresa intermediaria, y no confiarle toda la autoridad. .
3. En el acuerdo escrito debe quedar claro cómo se reparten los impuestos sobre las transacciones de vivienda de segunda mano. A la hora de comprar y vender, lo mejor es que ambas partes asistan personalmente a la transacción para evitar que esto suceda.
4. No cedas demasiado rápido ni demasiado, no sea que la otra parte insista demasiado en el precio original. Durante el proceso de negociación, preste siempre atención al número y alcance de las concesiones hechas por la otra parte.