La primera vez que compro una casa, quiero pedir prestado 450.000 yuanes al banco durante diez años. ¿Cuánto tengo que pagar cada mes? El plazo del préstamo es de quince años. ¿Cuánto deberías pagar cada mes?
1. Préstamo comercial
El préstamo tiene una duración de diez años y el reembolso mensual es de aproximadamente 565.438.078.38 0.
El préstamo es a 15 años, unos 3994,58 al mes.
2. Préstamo del fondo de previsión de vivienda
Con un préstamo a diez años, la amortización mensual es de aproximadamente 4707,23.
Con un préstamo a quince años, la amortización mensual es de aproximadamente 3488,64.
Lo anterior es el método de pago igual de capital e intereses. Las opciones de amortización del capital medio son más complejas, pero ligeramente más económicas.
Datos ampliados
La actual "tasa de interés anual" de referencia para préstamos personales (RMB) a cinco años anunciada por el Banco Popular de China es 4,9 (la tasa de interés de préstamo específica que puede La solicitud será determinada por el banco responsable (Revisar y confirmar). Calculado sobre la base de la tasa de interés de referencia, el interés total para "amortización igual de capital e intereses" es de 18.631,32 yuanes, y el monto de pago mensual es de 3.535,62 yuanes. El interés total del "método de pago de capital igual" es de 166.293,75 yuanes, el monto de pago del primer mes (período completo) es de 4.337,50 yuanes y el monto de pago mensual disminuye mes a mes.
También puede ir a la página de inicio de China Merchants Bank y hacer clic en "Calculadora financiera" - "Calculadora de préstamos personales" a la derecha para realizar un cálculo de prueba.
Si la situación de la que está hablando se calcula en función de la tasa de interés del préstamo comercial de 5,90, entonces los resultados del cálculo específico son los siguientes:
El monto total del préstamo es 450.000 yuanes. el período de amortización es de 360 meses y el pago del primer mes es de 3368,75 yuanes, el interés total pagado es de 382434,38 yuanes y el capital e intereses totales es de 832434,38 yuanes.
Es decir, el importe de tus cuotas mensuales es diferente. El primer mes cuesta 3368,75 yuanes y, a partir de entonces, disminuirá en una cierta cantidad cada mes.
Con el método de amortización de capital medio, las amortizaciones varían de un mes a otro. Aunque el capital sigue siendo el mismo, el interés disminuye.
La fórmula de cálculo del método de pago del capital promedio es la siguiente: monto de pago mensual = capital de pago mensual interés de pago mensual; capital de pago mensual = monto total del préstamo/número de meses de pago del préstamo = capital del préstamo; saldo * tasa de interés mensual del préstamo (tasa de interés mensual del préstamo = tasa de interés anual / 120 saldo del principal del préstamo = monto total del préstamo - número de meses de pago * principal de pago mensual); El valor que esto le aporta se calcula ya que su primer pago mensual es de 3368,75 yuanes y el interés se reducirá cada mes posterior.