¿Es confiable el reemplazo de hipotecas?

Los bancos tienen préstamos con tasas de interés relativamente bajas, más bajas que las tasas de interés hipotecarias, por lo que algunos prestatarios quieren convertir sus préstamos hipotecarios en otros préstamos, como algunos préstamos hipotecarios y préstamos operativos, en fin de reducir la tasa de interés. Entonces, ¿es cierto que se reducen los tipos de interés hipotecarios? Aquí todavía tenemos que analizar la situación específica en detalle. En realidad, prestar significa convertir un préstamo con una tasa de interés alta en un préstamo con una tasa de interés baja, logrando así el propósito de reducir la tasa de interés. Por ejemplo, el tipo de interés de una hipoteca bancaria es de 5,4, mientras que el tipo de interés de un préstamo operativo es de 3,8. Si el préstamo hipotecario se convierte en un préstamo operativo, la diferencia de tipos de interés entre los dos préstamos es de 1,6, lo que definitivamente ahorrará muchos intereses.

Sin embargo, existen riesgos a considerar al convertir un préstamo hipotecario en una hipoteca, lo que no significa que se pueda reducir la tasa de interés: 1. En primer lugar, el plazo de amortización se acortará tras la refinanciación de una hipoteca. El plazo máximo de préstamo para una hipoteca es de 30 años, mientras que para otros tipos de préstamos, como los préstamos comerciales, el máximo es de 5 años. Incluso si la tasa de interés fuera más baja después de la refinanciación, el plazo del préstamo se acortaría y el pago mensual podría ser mayor, lo que aumentaría la presión de pago del prestatario. 2. En segundo lugar, la mayoría de los préstamos tienen fines específicos e implicarán el uso real de los fondos. Por ejemplo, si un préstamo se convierte en un préstamo operativo, el banco proporcionará los comprobantes de consumo pertinentes para verificar el uso posterior de los fondos. Si el prestatario no tiene realmente un negocio, existe el riesgo de recibir financiación ilegal. Una vez que el banco retire los fondos anticipadamente, será muy problemático para el prestatario no poder pagar. Si el prestatario realmente piensa que la tasa de interés de la hipoteca es demasiado alta, es mejor solicitar un préstamo comercial puro y convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión. La naturaleza de dicho préstamo es un préstamo para vivienda. La tasa de interés de un préstamo de fondo de previsión es más baja que la de un préstamo comercial puro y el plazo es bastante largo. En comparación con otros tipos de préstamos, es relativamente rentable y no presenta los riesgos mencionados anteriormente.