¿Necesito liquidar el préstamo al transferir la propiedad?

2. La casa sólo se puede traspasar si no hay litigios, ni demolición prevista, ni hipoteca. En términos generales, antes de querer transferir una casa hipotecada, primero debe liquidar el préstamo bancario. Si el préstamo no ha sido reembolsado por el momento, la parte que se divorcia puede solicitar a otro banco una nueva hipoteca en su propio nombre, y luego liberar la hipoteca y transferir el certificado de propiedad al banco. Sin embargo, como el procedimiento de rehipoteca es muy problemático, la mayoría de los bancos han abandonado este negocio. Para ello, el banco da dos sugerencias. Una es transferir la propiedad a través del proceso de transacción normal, pagar el impuesto de escritura nuevamente y evaluar la tarifa de garantía. La otra es ir a la notaría para certificar la propiedad ante notario y una de las partes continúa usando la tarjeta bancaria del deudor hipotecario original para; pagar.

3. En teoría, el préstamo debe liquidarse primero al gestionar la transferencia de propiedad durante el divorcio. El préstamo no ha sido reembolsado y el certificado de propiedad está en el banco, por lo que es imposible transferirlo.

4. Los métodos factibles son: primero, solicitar el reembolso anticipado al banco prestamista original. Generalmente, el banco le informará el tiempo de deducción específico después de que la solicitud sea aceptada exitosamente. El prestatario debe depositar un saldo suficiente del préstamo en la libreta de pago original o en el número de cuenta antes del momento de la deducción notificado por el banco. Generalmente, el certificado de propiedad original se puede recuperar aproximadamente un mes después de liquidar el préstamo (recuerde que el registro de la hipoteca debe cancelarse en la autoridad de vivienda), y luego se pueden completar los procedimientos de transferencia posteriores.

¿Cómo realizar los trámites de transferencia si el préstamo hipotecario no ha sido liquidado?

1.

El método más sencillo y directo es vender o transferir una vivienda personal a un tercero, solicitar un préstamo hipotecario personal, cambiar el plazo del préstamo, cambiar de prestatario o cambiar la garantía.

Sin embargo, algunas ciudades como Pekín han suspendido el negocio de rehipotecas en transacciones de viviendas de segunda mano a finales de 2007. Se entiende que el objetivo principal de detener la refinanciación es controlar los riesgos potenciales de los bancos y exprimir las burbujas inmobiliarias y bursátiles. Sin embargo, según un análisis de la industria, la refinanciación no debería interrumpirse para siempre. Por lo tanto, todo el mundo debería probar suerte en un banco local antes de considerar vender una propiedad con un préstamo pendiente.

2. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.

Este es el modelo que se utiliza actualmente en las transacciones de vivienda de segunda mano. Este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos. Normalmente, el comprador aceptará un pago inicial del 30 al 40 del monto total de la propiedad vendida. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con la siguiente transacción. .

3. Utilice préstamos bancarios para liquidar los préstamos restantes.

Este método se puede utilizar si el vendedor quiere liquidar el préstamo antes de vender la propiedad o si el comprador está interesado en comprar la propiedad pero no está dispuesto a comprarla sin pagar el préstamo. Pero sólo si el propietario tiene una garantía aprobada por el banco (como otras propiedades) puede solicitar un préstamo. De esta forma, el propietario puede prestar una determinada cantidad de fondos al banco a través de un préstamo hipotecario para reembolsar el préstamo de la propiedad que desea vender y favorecer el éxito de la venta.

Base legal:

Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces

Artículo 14 Si se solicita el registro de bienes inmuebles por venta o hipoteca, ambas partes deberán solicitarlo en el mismo tiempo.

En cualquiera de las siguientes circunstancias, el interesado podrá solicitar unilateralmente:

(1) Solicitud de inscripción por primera vez de inmueble no registrado (2) Adquisición de inmueble; derechos por herencia y aceptación de legado (3) Los documentos legales vigentes del Tribunal Popular, Comisión de Arbitraje o las decisiones efectivas del Gobierno Popular establecen, modifican, transfieren o eliminan derechos inmobiliarios (4) El nombre del obligante o; la situación natural cambia y el obligante solicita el cambio de registro (5) El inmueble se pierde o el obligante renuncia a los derechos sobre el inmueble y solicita la baja (6)