¿Cuándo se determina la tasa de interés hipotecaria?

¿Cuándo se determina el tipo de interés hipotecario? Los tipos de interés los fijan los bancos centrales y los bancos comerciales. Actualmente, los bancos comerciales pueden flotar razonablemente sobre la tasa de interés de referencia. Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios contratados generalmente se ajustan el 1 de enero del segundo año después de la tasa de interés base y los cambios de política. La tasa de interés hipotecaria para casas recién firmadas se determinará en función de la tasa de interés de referencia del préstamo actual, y el rango flotante específico se determinará en función de las circunstancias específicas del cliente.

El Banco Popular de China anunció que reducirá las tasas de interés de referencia para préstamos y depósitos en RMB al nivel más bajo a partir del 1 de marzo de 2015. En un año, el tipo de interés básico de los préstamos del banco cayó 25 puntos básicos hasta el 5,35%, impulsado por la reforma de comercialización de los tipos de interés, y el tipo de interés de referencia se ajustó de 65.438 + 0,2 veces el tipo de interés de referencia de los depósitos al 2,5% en un año; otros tipos de depósitos y depósitos de fondos de previsión Los tipos de interés también se ajustarán en consecuencia.

¿Cuál es el tipo de interés hipotecario1? Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios suelen estar estrechamente relacionadas con las tasas de los préstamos bancarios. De acuerdo con las políticas nacionales pertinentes, el plazo del préstamo de la empresa no excederá de un año y la tasa de interés del préstamo es del 4,35%. Los plazos de nuestros préstamos son de uno a cinco años y la tasa de interés hipotecaria es del 4,75%. El plazo de nuestro préstamo es de más de 5 años y la tasa de interés es del 4,9%. Todo el mundo puede utilizar los fondos de previsión para comprar una casa y las tasas de interés son generalmente más bajas que las de los préstamos comerciales. Los préstamos de los fondos de previsión a cinco años tienen un tipo de interés del 2,75 por ciento; los préstamos a cinco años o más tienen un tipo de interés del 3,25 por ciento.

2. En general, los tipos de interés de las hipotecas bancarias fluctúan según el tipo de interés de referencia. Debido al impacto de las políticas de control del mercado inmobiliario de 2018, varios bancos están elevando las tasas de interés de los préstamos. Los datos de los departamentos pertinentes muestran que en agosto de 2018, la tasa de interés promedio para préstamos hipotecarios por primera vez en todo el país fue de alrededor del 5,69 %, mientras que las tasas en Shanghai y Xiamen fueron del 5,16 %, 5,39 % y 5,47 % respectivamente. El tipo de interés medio en Guangzhou es del 5,55%, y así sucesivamente.

3. Según datos de los departamentos pertinentes, los tipos de interés de la mayoría de los bancos nacionales fluctúan actualmente entre el 15 y el 20 %. Entre estos bancos, 128 aumentaron un 20% y 28 aumentaron un 30%. Las tasas de interés de los primeros préstamos hipotecarios del Banco Agrícola de China, el Banco de Comunicaciones y el Banco de Construcción de China aumentaron un 15% y un 20% respectivamente. Los tipos de interés de los préstamos para primera y segunda vivienda del Banco Industrial y Comercial de China y del Banco Postal han aumentado un 20%.

4. Hay dos tipos de préstamos hipotecarios, uno es de cantidades iguales de capital e intereses, el otro es de cantidades iguales de capital e intereses y el otro es de fondos promedio + número real de días + interés diario. tasa, es decir, amortización mensual - número de meses del préstamo - capital. Si pide prestado 1 millón de yuanes durante 20 años a una tasa de interés del 5,47%, tendrá que devolver 646.865,60 yuanes en intereses. El interés medio pagado sobre el capital es de 549.278,73 yuanes.

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