Al comprar una casa en Hangzhou, cuando solicité una hipoteca en el Banco de China, me dijeron que solo podía usar préstamos de fondos de previsión puros, no préstamos combinados, y que tenía que pagar la parte comercial yo mismo.
Sí, la clave es si el promotor de la casa que compras lo acepta. Nihe Developer Channel
2. Solicite un préstamo para comprar su primera vivienda. El desarrollador me dijo que el préstamo combinado sólo se puede cooperar con el Banco de China y que la tasa de interés aumentará en un 10%. ¿Es esto correcto?
Cada desarrollador cooperará con los bancos. En teoría, se puede hacer en otro lugar, pero el desarrollador debe proporcionar cinco certificados y otra información relevante. Además, no estoy seguro de si acudir a otros bancos para pedir préstamos. Te sugiero que vayas al Banco de China. En primer lugar, es más conveniente para los desarrolladores firmar acuerdos de préstamo con bancos. En segundo lugar, si vas a otros bancos y no conoces a nadie, será difícil conseguir la tasa de interés base, que generalmente aumentará, pero la situación específica depende de factores como el plazo del préstamo.
3. Al comprar una casa en Hangzhou, solicité una hipoteca en el Banco de China y me dijeron que solo podía usar reservas puras. ...
Información que debe presentarse
Cuando el prestatario solicita un préstamo de fondo de previsión al departamento de gestión del centro de gestión de fondos de previsión donde está depositado el fondo de previsión, y elige el centro de garantía para proporcionar la garantía, el prestatario debe presentar una solicitud personal para el préstamo. Todos los materiales requeridos incluyen tarjeta de identificación, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de divorcio, certificado de pago inicial para la compra de una vivienda, contrato de compra de una vivienda, certificado de pago del fondo de previsión para la vivienda, etc.
Aviso de auditoría de colapso
Después de aprobar la revisión inicial de la solicitud de préstamo, el departamento de administración emitirá un "Aviso de revisión de la solicitud de garantía", imprimirá el contrato de préstamo, la hipoteca (contra- garantía) contrato y otros documentos legales relevantes, y enviar toda la información del préstamo personal al centro de garantía.
Aprobación de colapso
El centro de garantía revisará la solicitud de garantía. Si el prestatario cumple con las condiciones de la garantía, el centro de garantía emitirá una carta de aprobación de la solicitud de garantía si el prestatario confía en un intermediario; agencia para gestionar el préstamo del fondo de previsión, el centro de garantía será El organismo intermediario es responsable de gestionar los procedimientos de solicitud de garantía y cobrar las tarifas del servicio de garantía. (Nota: la agencia debe tener la certificación de calificación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing y firmar un acuerdo de cooperación con el centro de garantía).
Pago plegable
El prestatario debe solicitarlo. para su aprobación de acuerdo con el "Libro" de "Aprobación de Solicitud de Garantía" aprobado para pagar la tarifa del servicio de garantía. El centro de garantía emitirá una factura por la tarifa del servicio de garantía y sellará el sello oficial del centro de garantía en el contrato de préstamo aprobado, el contrato de hipoteca (contragarantía), el contrato de custodia y otros documentos legales aprobados.
Transferencia de materiales plegados
Los materiales de solicitud de préstamo personal aprobados (incluidos los contratos sellados) serán transferidos por el Centro de Garantía al Departamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda si se confía a un intermediario; El intermediario será responsable de la transmisión de información anterior.
Doblar y firmar el contrato
El departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda debe instar y orientar a los solicitantes de préstamos para que firmen contratos de préstamo, contratos de hipoteca (contragarantía) y otros documentos legales relevantes.
El establecimiento del fondo de previsión de vivienda para empleados es una medida para promover la reforma del sistema de vivienda en mi país, con el objetivo de resolver conjuntamente las dificultades de vivienda de los empleados por parte del Estado, las colectividades y los individuos. El fondo de previsión para la vivienda se refiere a los ahorros para la vivienda a largo plazo depositados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas y sus empleados. Según la normativa, todos los empleados que han pagado al fondo de previsión tienen derecho a esos préstamos y pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
Contraer y editar este proceso de aprobación.
1. Bases para la aprobación
1. Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda
2.xx Medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad
2. Aceptación Dentro del alcance, los empleados que normalmente pagan fondos de previsión para vivienda en nuestra ciudad pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de las instituciones afiliadas a nuestro centro al comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas ordinarias dentro de la ciudad.
Tres.
Condiciones de solicitud Los prestatarios que soliciten préstamos deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Tener xx residencia permanente o certificado de residencia válido
2 Pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad por más de 6. meses seguidos, o más de 6 meses consecutivos después de retirar el fondo de previsión;
3. Comprar, construir, renovar y reformar viviendas ordinarias de uso independiente (excluidas viviendas comerciales y residenciales de doble uso) dentro de la ciudad. límites, y tener procedimientos pertinentes, Certificados y fondos autoobtenidos que hayan sido entregados de acuerdo con la proporción prescrita
4. Tener ingresos estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del negocio; préstamo;
5. Acepta seguir la aprobación del centro del fondo de previsión mediante garantía;
6. Acepta cumplir las obligaciones de pago a tiempo de acuerdo con estas Medidas y las disposiciones pertinentes. del contrato de préstamo del fondo de previsión para vivienda;
7. Leyes, reglamentos, normas y centro del fondo de previsión Otras condiciones especificadas.
Cuatro. Materiales de solicitud Al solicitar un préstamo, el prestatario debe proporcionar la siguiente información según las diferentes circunstancias:
1. Si compra vivienda comercial o vivienda asequible, un contrato de preventa para la vivienda comercial (vivienda económicamente asequible). ) y se debe proporcionar un precio de compra total no inferior al monto total. Comprobante de pago inicial de 20 RMB
2 Si construye, renueva o reforma una casa ordinaria ocupada por usted mismo; proporcionar los documentos de planificación y construcción aprobados por el departamento administrativo de construcción o bienes raíces, el certificado de uso de suelo o el certificado de bienes raíces original, el contrato de construcción y el presupuesto del proyecto y las cuentas finales;
3. -mano de la casa, debe proporcionar un contrato de venta de bienes raíces y un certificado de pago del impuesto sobre la escritura;
4. Si la unidad recauda fondos para construir una casa, debe proporcionar un contrato de construcción para recaudar fondos. Documentos de aprobación de la vivienda, documentos de pago para la construcción de la vivienda para recaudación de fondos o acuerdos de compra de la vivienda;
5. Certificados de identidad válidos, certificados de matrimonio, certificados de registro del hogar o certificados de residencia válidos del prestatario y su cónyuge;
6. Informe de evaluación de garantías emitido por la agencia de evaluación inmobiliaria;
7. Certificado de garantía emitido por el garante y certificado de identidad válido del garante;
8. por la empresa de garantía de compra de inmuebles. Comprobante;
9. Otros materiales requeridos por el Centro de Previsión.
Procedimiento del verbo (abreviatura de verbo)
1. El prestatario acude a cualquier sucursal del Centro del Fondo de Previsión para recoger y completar verazmente el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" y enviar los materiales pertinentes a la Revisión del Centro del Fondo de Previsión;
2. La sucursal del Centro del Fondo de Previsión revisará la autenticidad de la compra de la vivienda y la capacidad de pago y propondrá un monto y período del préstamo después de pasar la revisión inicial. y siendo firmado por el responsable de la sucursal, el informe será presentado nuevamente con la aprobación del Centro de Previsión Municipal
3. el préstamo o no, y devolver los materiales del préstamo a cada sucursal
4 Si se aprueba el préstamo, cada sucursal del centro del fondo de previsión transferirá los materiales del préstamo al banco confiado y al banco confiado. notificará tanto al prestatario como a la parte de garantía hipotecaria para que firmen el "Contrato de Préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda" y realicen los procedimientos de garantía hipotecaria para aquellos que no cumplan con las condiciones del préstamo, cada parte notificará al solicitante del préstamo y explicará; los motivos;
5. El banco fideicomisario emite el préstamo al prestatario.
6. Límite de tiempo de procesamiento
1. El tiempo de revisión inicial de la sucursal no excederá los 2 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de préstamo, y podrá extenderse por 3 días hábiles si el tamaño del lote es grande o existen otras circunstancias especiales;
2. Revisión y aprobación. Una vez recibidos los materiales del préstamo presentados por cada sucursal, el Centro Municipal de la Caja de Previsión no tardará más de 3 días hábiles en aprobarlo.
7. Estándares de carga, sin cargo.
Contraer y editar este proceso de préstamo.
①Consulta de políticas
Los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda pueden consultar a Shanghai Housing Guarantee Co., Ltd. (en adelante, la compañía de garantía) para comprender los objetos, condiciones y procedimientos. de préstamos garantizados, así como el importe, plazo, tipo de interés, etc. del préstamo principal. Al mismo tiempo, puede verificar el estado de pago de su fondo de previsión para vivienda con su documento de identidad y su número de cuenta del fondo de previsión personal para determinar si cumple con las condiciones de garantía de préstamo y el período máximo y mínimo de garantía de préstamo. Cuando un prestatario solicita un préstamo, la compañía de garantía proporcionará el "Formulario de solicitud de préstamo garantizado del Fondo de Previsión para Vivienda Personal" para que el prestatario lo complete.
②Aceptación de la solicitud
Si el solicitante del préstamo proporciona información relevante y cumple con las condiciones del préstamo garantizado después de la revisión preliminar por parte de la compañía de garantía, el solicitante del préstamo deberá presentar la "Compra del Fondo de Previsión de Vivienda Personal Garantizada". Formulario de Aceptación de Préstamo" de la sociedad de garantía. Pagar según la lista de tarifas y firmar el "Contrato de Préstamo Garantizado para la Compra de Vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda Individual".
③Sello de la empresa inmobiliaria
El prestatario exige que la empresa inmobiliaria selle el contrato de préstamo de garantía de compra del fondo de previsión de vivienda personal, y la empresa inmobiliaria proporciona una garantía periódica.
④Implementar el método de pago.
El prestatario debe acudir al banco prestamista para solicitar una cuenta de pago con su documento de identidad. Si tiene una tarjeta de crédito, acudir al banco para confirmar el pago de la tarjeta de crédito y firmar un pago encomendado. acuerdo.
⑤Pasar por el registro de hipoteca.
El solicitante del préstamo debe acudir al centro de comercio de bienes raíces del condado donde se compró la casa para realizar los trámites de registro de la hipoteca con los materiales pertinentes.
⑥Notificar al banco para prestar dinero.
El solicitante del préstamo deberá presentar los materiales pertinentes a la compañía de garantía con prueba de la finalización de los procedimientos de registro de la hipoteca y el "Contrato de préstamo garantizado del Fondo de Previsión de Vivienda Personal para la compra de vivienda" comprometido por ambas partes en el contrato. Una vez que la compañía de garantía pase la revisión, emitirá un aviso de préstamo al banco prestamista y le notificará del préstamo.
⑦Recibir datos personales
Una vez completados todos los trámites, la compañía de garantía notificará al prestatario para recibir información de custodia personal.