¿Cómo calcular cuánto puede pedir prestado de su fondo de previsión de vivienda?

El préstamo de fondos es uno de los métodos de préstamo más utilizados a la hora de comprar una casa. Muchos amigos lo saben pero no lo saben. Por ejemplo, ¿sabe cómo calcular cuánto dinero puede pedir prestado de su fondo de previsión para vivienda? Hoy les enseñaré cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión.

Fórmula de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión

Monto del préstamo = suma de los depósitos mensuales del fondo de previsión del prestatario y su cónyuge ÷ índice de contribución real × 12 (mes) × coeficiente de capacidad de pago) ×Préstamo término.

Cosas a tener en cuenta

1. La mayoría de las ciudades han estipulado el monto máximo de un préstamo único del fondo de previsión para vivienda. Por ejemplo, el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en Beijing es de 800.000, si la calificación es AAA, puede llegar a 800.000 (130%) = 1,04 millones.

2. Si las proporciones de contribución del marido y la mujer son inconsistentes, la parte con la proporción más alta determinará la proporción de contribución real. No superior al límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del solicitante del préstamo y su cónyuge.

3. El monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda no excederá el 70% del precio total de compra, es decir, el pago inicial no será inferior al 30%.

4. Al solicitar un préstamo de fondo de previsión, el pago mensual/ingresos mensuales no excederá el 50% (incluido: el pago mensual incluye la suma de los pagos mensuales de los pasivos existentes y los pasivos corrientes).

En segundo lugar, ¿cuánto se puede pedir prestado con el fondo mínimo de previsión para vivienda?

Método subjetivo: debe consultar las regulaciones específicas de la administración de su fondo de previsión local para conocer el límite de préstamo del fondo de previsión. Monto del préstamo: 12 veces el saldo del cálculo del monto de participación de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del solicitante, y también debe cumplir con los siguientes requisitos: 1. El monto de pago mensual del préstamo (el capital y los intereses calculados mediante el método de pago igual de capital e intereses) no excederá el 50% de la base de pago del fondo de previsión para vivienda del solicitante. Si hay * * * solicitantes y * * * solicitantes que pagan y depositan fondos de previsión para vivienda en esta ciudad, la base de pago del fondo de previsión para vivienda será la suma de las bases de pago del solicitante y * * * solicitantes. Base de pago del fondo de previsión: ingreso mensual promedio del empleado en el año anterior. 2. No más que la diferencia entre el precio total de compra y el pago inicial. Si la casa adquirida es una casa comercial existente (casa de segunda mano), el solicitante deberá confiar la evaluación del valor a una agencia de tasación de bienes raíces reconocida por el Fondo de Previsión, y el menor entre el precio del contrato y el precio de tasación será el precio total de compra. 3. Cuando los empleados compren su primera vivienda, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 20% del precio total de compra si el área de la vivienda es inferior a 90 metros cuadrados, si el área de construcción es superior a 90 metros cuadrados, el pago inicial; El ratio no será inferior al 30% del precio total de compra. En la compra de una segunda vivienda, el porcentaje del pago inicial no debe ser inferior al 60% del precio total de compra. 4. No más de un préstamo único del fondo de previsión de vivienda. Un empleado individual solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda único de 500.000 yuanes. El solicitante solicita conjuntamente con * * *, y * * * paga el fondo de previsión de vivienda para el solicitante en esta ciudad. El límite del préstamo del fondo de previsión de vivienda único es 900.000 yuanes. . 5. Si el solicitante no ha retirado el fondo de previsión para vivienda durante más de tres años consecutivos antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, el monto prestable del préstamo del fondo de previsión calculado sobre la base del múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda podrá aumentarse en 10%, pero se deberán cumplir las demás condiciones especificadas en el párrafo anterior.

Objetividad jurídica: El artículo 13 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" establecerá una cuenta especial para el fondo de previsión para la vivienda en el banco encomendado. La unidad registrará el pago y depósito del fondo de previsión para vivienda en el centro de administración del fondo de previsión para vivienda y se encargará de los procedimientos para establecer cuentas del fondo de previsión para vivienda para los empleados de la unidad. Cada empleado sólo puede tener una cuenta en el fondo de previsión de vivienda. El centro de administración del fondo de previsión para vivienda establecerá una cuenta detallada de los fondos de previsión para vivienda de los empleados para registrar los depósitos y retiros de los fondos de previsión para vivienda de los empleados individuales.

3. ¿Cuál es la tasa de interés más baja del préstamo después de cinco años de proporcionar el pago del fondo de previsión?

1. Los préstamos de fondos de previsión tienen los tipos de interés más bajos. Según la normativa, el tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión a más de cinco años es del 3,25%, y el tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión a cinco años o menos es del 2,75% anual. Esta tasa de interés también es uniforme en todo el país.

2. En comparación con los préstamos comerciales, la tasa de interés de referencia para los préstamos comerciales con un plazo de más de cinco años es del 4,90%, que debe aumentar hasta cierto punto durante este período. El tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión es definitivamente relativamente bajo.

2. Guía de préstamos del Fondo de Previsión

1. El monto del depósito específico estará relacionado con el monto del préstamo. No todos los amigos que han pagado un fondo de previsión personal pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Los compradores de viviendas deben pagar los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en su totalidad durante 6 meses consecutivos o más de 1 año.

2. Existen ciertas restricciones en la frecuencia de uso.

Como política de bienestar para los empleados, el fondo de previsión para la vivienda no se puede volver a utilizar mientras mi préstamo no haya sido cancelado o mi cónyuge no pueda solicitar un préstamo del fondo de previsión.

3. La información crediticia personal también es un aspecto muy importante. Independientemente del método de préstamo, los bancos conceden gran importancia a la información crediticia personal del prestatario.

4. ¿Cuánto puede pedir prestado un individuo pagando el fondo de previsión mínimo?

Si desea solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda en China Merchants Bank, dado que las políticas relevantes de cada ciudad son diferentes, se recomienda que se comunique por teléfono con la sucursal local de manejo o con el centro de administración de fondos de previsión. para confirmar si existe un negocio de préstamos de fondos de previsión y regulaciones relacionadas (tales como condiciones de solicitud, estándares de revisión, requisitos de propiedad, monto y fecha límite, etc.) en su área local.