¿Se pueden utilizar los fondos recaudados por las empresas inmobiliarias para comprar terrenos y pagar préstamos?

Funcionarios de la Comisión Reguladora de Valores de China señalaron que no se recomienda utilizar los fondos recaudados mediante la refinanciación corporativa para complementar el capital de trabajo y pagar préstamos bancarios, y que se debe revelar la inversión real de los fondos recaudados. en detalle. Las empresas inmobiliarias no pueden reponer su capital de trabajo mediante refinanciación. Los fondos recaudados sólo pueden utilizarse para la construcción de bienes inmuebles y no para adquirir terrenos ni pagar préstamos bancarios.

El Departamento de Emisión de la Comisión Reguladora de Valores de China exige que los fondos recaudados mediante refinanciación corporativa no puedan usarse para comprar materias primas, gastos de empleados y otros gastos no relacionados con el capital, sino que deben usarse como capital de trabajo complementario para colocar la base para el capital de trabajo, fondos de reserva y otros gastos.

La Comisión Reguladora de Valores de China tiene restricciones claras sobre el uso de fondos obtenidos de la refinanciación de empresas que cotizan en bolsa. Entre ellos, el período de bloqueo es de un año y la proporción de la emisión de consultas utilizada para complementar el capital de trabajo y reembolsar los préstamos bancarios no deberá exceder el 30% del monto total recaudado. Si el precio del objeto de la emisión es claro, la liquidez se puede complementar por completo, pero es necesario basarse en cálculos. La emisión pública de bonos convertibles no podrá utilizarse para reembolsar préstamos bancarios.

De acuerdo con las directrices de la Comisión Reguladora de Valores de China, los valores, los seguros, los bancos y otras instituciones pueden utilizar todos los ingresos de la refinanciación para reponer el capital, pero deben revelar plenamente la base para reponer el capital.

Funcionarios del Departamento de Emisiones de la Comisión Reguladora de Valores de China enfatizaron en la reunión que el tema de esta reunión es fortalecer la revisión y supervisión de las emisiones, y que se debe llevar a cabo una supervisión estricta e integral de acuerdo con la ley.

"El desarrollo del mercado de capitales está estrechamente relacionado con la transformación y mejora de la estructura económica de China. La nueva economía es normal, la reforma por el lado de la oferta continúa avanzando, los riesgos de incumplimiento crediticio corporativo están aumentando y las condiciones económicas La presión a la baja está aumentando", dijeron funcionarios pertinentes del Departamento de Emisiones de la Comisión Reguladora de Valores de China en la reunión del lunes. "Debemos continuar optimizando la asignación y aumentando la proporción de financiamiento directo. Todos los intermediarios deben fortalecer su conciencia de integridad, fortalecer las limitaciones institucionales, mejorar sus estándares y capacidades profesionales y controlar estrictamente el acceso al mercado de capitales".

Un funcionario del departamento de emisión dijo que en la supervisión de la refinanciación es necesario evitar el problema de la financiación excesiva de las empresas y aclarar los proyectos en los que se invierten los fondos recaudados.

Los participantes del mercado dijeron que las autoridades reguladoras han intensificado recientemente las inspecciones del mercado de valores, incluido el aumento de las sanciones para las empresas e intermediarios que no cumplan, lo que también refleja el deseo de las autoridades de eliminar los riesgos desde la fuente. ser un impulso positivo para el sano desarrollo del mercado.

En cuanto a la industria inmobiliaria, los analistas dijeron que la prohibición explícita de la Comisión Reguladora de Valores de China a las empresas inmobiliarias de adquirir terrenos mediante refinanciación también implementa el espíritu de requisitos anteriores de nivel superior para frenar los precios de la tierra.

Shao Ting, subdirector de la Oficina de Investigación de Bienes Raíces del Centro de Investigación de Desarrollo del Consejo de Estado, dijo que estos requisitos están en línea con los requisitos recientes para estabilizar los precios de los activos y son una forma de frenar " reyes de la tierra" y los precios de la tierra. Dijo que esto definitivamente aumentará el costo de adquisición de terrenos para las empresas inmobiliarias a menos que tengan otros canales de financiamiento de menor costo.

El responsable financiero de la inmobiliaria dijo que las autoridades reguladoras siempre han tenido restricciones estrictas a la refinanciación de las empresas inmobiliarias, y son pocas las inmobiliarias que pueden captar fondos a través de este canal. Ahora, la orientación de las autoridades reguladoras hará que este canal sea más estricto. Las empresas inmobiliarias todavía obtienen fondos principalmente por otros medios, afirmó.

Según las estadísticas de información eólica, desde principios de este año, las empresas inmobiliarias han recaudado casi 74 mil millones de yuanes en fondos a través de colocaciones privadas, y ***21 empresas inmobiliarias que cotizan en acciones A han completado proyectos privados. colocaciones. Los datos eólicos muestran que 38 empresas del sector inmobiliario completaron la colocación privada de acciones el año pasado, recaudando un total de aproximadamente 654.380 millones de yuanes.

Según un periodista del People's Daily Online, al menos 12 de las empresas inmobiliarias cotizadas que han realizado colocaciones privadas este año utilizarán parte de los fondos recaudados para complementar el capital de trabajo o pagar préstamos bancarios.

En términos de emisión de bonos, algunas empresas inmobiliarias más pequeñas también se enfrentan al bloqueo. La gente de la bolsa dijo que bajo la idea general de prevenir riesgos, se persuadirá a algunas empresas inmobiliarias de pequeña escala en ciudades de tercer y cuarto nivel para que renuncien incluso si cumplen con los estándares de emisión de bonos para evitar posibles riesgos en el futuro.

Además, según un discurso de un funcionario del Departamento de Emisión de la Comisión Reguladora de Valores de China el lunes, los principales problemas descubiertos en la recaudación de fondos anterior son: una gran proporción del uso de los fondos recaudados en la recaudación de fondos anterior ha cambiado; el progreso se ha retrasado mucho y los beneficios son muy diferentes de las expectativas. Los ingresos de las inversiones en las primeras etapas son opuestos a los de proyectos de inversión similares no recaudados.

En respuesta a estos problemas, la Comisión Reguladora de Valores de China exige que las empresas que cotizan en bolsa emitan informes sobre el uso de fondos recaudados previamente e informes de verificación contable.

(La respuesta anterior se publicó el 1 de agosto de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda.

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