Explicación detallada de cómo gestionar préstamos de segunda hipoteca para bienes inmuebles

1. Condiciones del préstamo

1. El prestatario no tiene intereses atrasados, tiene ingresos estables y buen crédito.

2. el capital y los intereses del préstamo a tiempo y haber pagado el principal y los intereses a tiempo durante más de dos años.

3. La casa utilizada para vivienda personal en la segunda hipoteca debe ser una casa existente;

4. El registro de la hipoteca de la casa se ha completado y el banco gestor es el acreedor hipotecario. la casa;

5. La casa ha sido asegurada y la póliza original está bajo custodia del banco;

6. La casa utilizada para la segunda hipoteca debe ser de alta calidad. viviendas residenciales y comerciales con gran potencial de desarrollo de mercado;

7. La casa tiene una ubicación superior, transporte conveniente, instalaciones de apoyo completas y tiene un gran potencial;

En segundo lugar, el período del préstamo

El plazo de la segunda hipoteca deberá determinarse en función de la finalidad concreta del préstamo. Para préstamos de consumo personal, el plazo máximo no excederá de 5 años; para préstamos personales de negocios, el plazo máximo no excederá de 3 años y la fecha de vencimiento del préstamo no excederá la fecha de vencimiento del segundo préstamo hipotecario.

El tercero es el monto del préstamo

El monto del préstamo se calcula como monto del préstamo = valor de la vivienda * tasa hipotecaria - saldo del principal del préstamo original. Entre ellos, el valor de la vivienda es el menor entre el precio de compra original de la vivienda y el precio de tasación en el momento de la segunda hipoteca. La tasa hipotecaria para una segunda hipoteca sobre una propiedad de uso propio no excederá el 70%, mientras que la tasa hipotecaria para una segunda hipoteca para una propiedad comercial no excederá el 50%.

En cuarto lugar, las tasas de interés de los préstamos

Las tasas de interés de los préstamos de segunda hipoteca flotan sobre la base de las tasas de interés de los préstamos comerciales del mismo grado estipuladas por el Banco Popular de China. Además, si el plazo del préstamo es inferior a un año, si se ajusta el tipo de interés legal, el interés se calculará según el tipo de interés del contrato original si el plazo del préstamo es superior a un año, si el tipo de interés legal es; Ajustada, la nueva tasa de interés se implementará el 65438 de junio + 1 de octubre del año siguiente.

Proceso de préstamo del verbo (abreviatura del verbo)

1. El prestatario envía la información relevante de dos préstamos hipotecarios al banco y solicita el préstamo.

2. El banco acepta la solicitud del prestatario y designa una agencia de tasación profesional para evaluar la garantía.

3. El banco revisará la información de la hipoteca secundaria presentada por el prestatario y se encargará de los procedimientos pertinentes.

4. Si se obtiene la aprobación del banco, el prestatario puede confiar a la sociedad de garantía la gestión de los procedimientos de amortización anticipada y liberación de la hipoteca del préstamo original.

5. Una vez completados los procedimientos de emisión del préstamo original, el prestatario debe volver a realizar los procedimientos de registro de la nueva hipoteca.

6. Una vez finalizados los trámites, el banco emite el préstamo y el prestatario vuelve a reembolsarlo.

El contenido anterior es el conocimiento sobre segundos préstamos inmobiliarios que he recopilado para usted. Espero que le resulte útil.