El préstamo de mi vivienda es de 450.000 yuanes, a 20 años. Han pasado dos años desde que lo devolví y todavía me quedan 420.000. Actualmente tengo 6.5438 millones, ¿cuál es más adecuado: amortización anticipada o pago mensual creciente?

Porque no sé si es un préstamo comercial o un préstamo del fondo de previsión. Si tiene un préstamo del fondo de previsión, pague todos los préstamos comerciales primero y pague el préstamo del fondo de previsión lentamente. Si todos los préstamos son préstamos comerciales, puede optar por acortar el período de pago, lo que puede aumentar su pago mensual, liquidarlo anticipadamente y pagar muchos menos intereses. Tenga en cuenta que los bancos le impondrán sanciones si paga su préstamo antes de tiempo.

1. Sólo hay dos tipos de pagos anticipados:

a. El plazo del préstamo se mantiene sin cambios y el monto del pago mensual se reduce. El plazo se acorta, el pago mensual permanece básicamente sin cambios.

2. Acortar el plazo del préstamo es lo más rentable.

3. El tipo de interés anual del préstamo es de 4.900.

El pago mensual es de 2945,00 yuanes.

Interés total 256.800

4. Pago anticipado de 654,38 millones de yuanes:

El número de períodos restantes es 145.

Amortización mensual 2952,02

Intereses posteriores 105120

Intereses de ahorro durante el período acortado 107142

Procedimiento de amortización anticipada de préstamo hipotecario:

1. El prestatario debe solicitar al banco prestamista el reembolso anticipado con un mes de antelación.

2. En el momento acordado por el banco, lleve su documento de identidad, certificado de propiedad, contrato de préstamo y formulario de solicitud de reembolso anticipado al banco prestamista para el reembolso anticipado.

Base jurídica:

Artículo 32 de las "Reglas Generales de Préstamos"

El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y en plazo. de conformidad con lo establecido en el contrato de préstamo. Los prestamistas deben emitir avisos de pago de capital e intereses a los prestatarios una semana antes de que expiren los préstamos a corto plazo y un mes antes de que expiren los préstamos a mediano y largo plazo. Los prestatarios deben preparar los fondos de manera oportuna y pagar el principal y los intereses a tiempo. Los prestamistas deben emitir avisos de cobro de préstamos vencidos de manera oportuna y hacer un buen trabajo en el cobro del capital y los intereses de los préstamos vencidos. El prestamista cobrará intereses adicionales sobre los préstamos que no puedan reembolsarse dentro del plazo estipulado en el contrato de préstamo; si el principal y los intereses no pueden reembolsarse o no pueden hacerse cumplir, el prestamista debe instar al pago o presentar una demanda. Los prestatarios deben negociar con sus prestamistas el pago anticipado de sus préstamos.

¿Cuándo es el mejor momento para liquidar anticipadamente el préstamo hipotecario?

La inflación futura, el aumento de los precios de los activos y la depreciación de la moneda son casi inevitables, y tener demasiado efectivo es el mayor riesgo.

Por lo tanto, si tiene fondos disponibles, puede convertirlos en capital y obtener ingresos superiores a la tasa de interés de la hipoteca o puede pagar el préstamo lo antes posible.

Este plazo de amortización depende de la capacidad de gestión financiera y es dinámico y no puede generalizarse.

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