¿Debo solicitar un reembolso hipotecario importante por adelantado?

Proceso de amortización anticipada de un préstamo hipotecario

Los tres procesos básicos para la amortización anticipada de una hipoteca son: preparar fondos, solicitar la amortización y completar trámites.

Primero, prepara los fondos. En primer lugar, al liquidar su hipoteca anticipadamente, puede liquidar el préstamo en una sola suma o cancelar parte del préstamo por adelantado. Para comprender los requisitos para el reembolso anticipado en el contrato de préstamo, pregunte al banco si necesita pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios por el reembolso anticipado (actualmente, los bancos generalmente no cobran). Si en el contrato se establece que se cobrará una indemnización por daños y perjuicios, debes comprobar claramente cuánto te cobrarán;

En segundo lugar, solicita el reembolso del préstamo. Puede realizar el pago anticipado a través de la banca móvil - Mis préstamos - Registros de préstamos - y elegir el pago anticipado completo. De esta manera, el comprador liquidará todos los préstamos restantes de una vez y los intereses restantes pueden quedar exentos si elige el pago anticipado parcial. pago, se renunciará al interés restante del préstamo. El monto del pago mensual se reducirá en consecuencia, pero el plazo de pago permanece sin cambios.

En tercer lugar, realice los trámites. Si liquida la hipoteca por adelantado de una sola vez, deberá realizar los trámites de cancelación de la hipoteca con el banco prestamista. Deberá traer su documento de identidad, su sello personal, su contrato de préstamo y garantía y su certificado inmobiliario original (si es el caso). Si ya se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria, debe pedirlo prestado a la autoridad de vivienda. Si aún no se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria (no se requiere certificado de propiedad inmobiliaria) y los procedimientos de cancelación deben completarse en días hábiles.

Después de realizar los trámites, espere una llamada del banco para recibir el aviso de cancelación de hipoteca emitido por la Autoridad de Vivienda.

Debe prestar atención a los siguientes tres puntos al pagar su préstamo hipotecario anticipadamente:

Primero, si está comprando una casa con un fondo de previsión y préstamos combinados comerciales, se recomienda pagar el préstamo comercial por adelantado porque la tasa de interés del préstamo comercial es alta. No se recomienda pagar el préstamo anticipadamente al comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión; Los préstamos de fondos de previsión son de bajo costo y serán más rentables con el tiempo.

En segundo lugar, los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones sobre las sanciones por pago anticipado de préstamos hipotecarios. La mayoría de ellas se cobran en un plazo de 1 a 3 años, algunas se cobran solo durante el primer año y otras se reembolsan en cualquier momento. Debe comprender las estipulaciones del contrato de préstamo de que el préstamo no se reembolsará durante el período de mora.

En tercer lugar, una vez liquidada la hipoteca, hay que pasar por los trámites de cancelación en la hipoteca de la casa, porque la casa del deudor hipotecario está hipotecada en el banco. Una vez reembolsado el préstamo, es necesario cancelar los registros de hipoteca del banco y de la autoridad de vivienda. Una vez realizados los trámites, la casa es completamente tuya.

Finalmente, el tipo de interés hipotecario flota con referencia al tipo de interés LPR y se ajusta anualmente. Si la tasa de interés de la hipoteca es alta, puede optar por liquidar el préstamo anticipadamente.