¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo hipotecario? ¿Cómo solicitar una reducción del tipo de interés hipotecario?

Los bancos o algunas compañías de préstamos pueden ofrecer préstamos hipotecarios para bienes raíces, pero por razones de seguridad de la propiedad y tasas de interés de los préstamos, se recomienda que los préstamos bancarios sean la primera opción.

Las entidades financieras otorgan préstamos hipotecarios con garantías garantizadas y bajos tipos de interés. Los préstamos bancarios al consumo generalmente utilizan bienes inmuebles como garantía, lo que requiere un crédito personal y una capacidad de pago muy altos por parte del prestatario. De hecho, los requisitos de cada institución financiera son diferentes. Los prestatarios pueden considerar préstamos al consumo de los cuatro principales bancos estatales.

2. Procedimientos de préstamo hipotecario inmobiliario

El proceso de préstamo hipotecario de cada banco es similar. Existen alrededor de cinco procesos:

1. la institución crediticia Realice una solicitud y proporcione información sobre el prestatario y la propiedad hipotecada.

2. Revisar los materiales proporcionados por el banco prestatario para ver si cumplen con los requisitos.

3. La agencia de tasación de activos evaluará la propiedad pignorada y aclarará el monto del préstamo.

4. El prestatario firma un contrato de préstamo hipotecario con el banco respectivamente y luego se encarga del registro de la hipoteca.

5. El banco presta dinero a la cuenta proporcionada por el prestatario y el prestatario paga el préstamo a tiempo.

3. ¿Cuál es la tasa de interés?

El préstamo hipotecario inmobiliario es un préstamo de consumo personal que se toma prestado de un banco. La tasa de interés del préstamo generalmente se define según la tasa de interés estándar del RMB, y las tasas de interés para diferentes tipos de préstamos son diferentes. El tipo de interés anual para préstamos a corto plazo dentro de 1 año es del 4,35%; el tipo de interés anual para préstamos a medio plazo entre 1 y 5 años es del 4,75 y el tipo de interés anual para préstamos a medio y largo plazo superiores a 5 años; 4,9%. Luego podemos calcular la tasa de interés del préstamo correspondiente en función del plazo del préstamo, el monto del préstamo y el método de pago del préstamo. No daremos un ejemplo aquí.

¿Cómo solicitar una reducción del tipo de interés hipotecario? Las tasas de interés hipotecarias las fija la compañía de seguros cuando se solicita el préstamo. Una vez confirmado no podrás solicitar reducción, sino que se reducirá automáticamente debido a dos factores.

1. Método de valoración de la tasa de interés hipotecaria

La tasa de interés después de la reducción es la tasa de interés LPR. En otras palabras, sólo estableciendo la tasa de interés hipotecaria de acuerdo con el precio de referencia LPR+ se puede reducir la tasa de interés hipotecaria.

Por lo tanto, si el préstamo para vivienda del prestatario es un préstamo para vivienda de un fondo de previsión o un préstamo comercial pero elige un precio de tasa de interés fija/precio basado en la tasa de interés estándar anterior, entonces la tasa de interés hipotecaria de acuerdo con estos tres Los métodos de fijación de precios generalmente no serán más altos. La tasa de interés LPR se ha reducido.

2. Tiempo de revisión de precios

Si la tasa de interés del préstamo comercial se cotiza de acuerdo con la tasa de interés LPR + punto de referencia, se volverá a tasar una vez al año. El tiempo de revisión se basa en la fecha de revisión, que puede ser 65438+1 cada año o la fecha del préstamo. Normalmente el tiempo estará marcado en el contrato de préstamo.

Si la tasa de interés LPR se redujo en la fecha de revisión del precio del préstamo hipotecario el mes pasado, puede consultar la tasa de interés LPR en el mismo período para definir la tasa de interés hipotecaria, lo que significa que la La tasa de interés hipotecaria solo disminuirá con la tasa de interés LPR en este momento. De lo contrario, la tasa de interés LPR se reducirá en otros períodos de tiempo, pero no se reducirá la tasa de interés hipotecaria.