¿Cómo elegir un plazo de préstamo adecuado y cuántos años desea pedir prestado?
1. ¿Es mejor elegir un préstamo hipotecario a 20 o 30 años?
De hecho, con respecto a este tema, al editor le gustaría comenzar con un ejemplo: tome como ejemplo el pago total de la vivienda de 654,38+0 millones, un pago inicial de 300.000 y un préstamo de 700.000. Según la tasa de interés de referencia actual, si el préstamo es a 20 años, el pago mensual es de 4.581 yuanes y el interés total es de 399.466 yuanes. El préstamo es a 30 años, el reembolso mensual es de 3.715 yuanes y el interés total es de 637.431 yuanes.
De los datos anteriores se desprende que un préstamo a 30 años reduce la presión de pago mensual en 866 yuanes en comparación con un préstamo a 20 años. Sin embargo, si bien reduce la presión de pago, el precio pagado es. para pagar más intereses bancarios de 238.000 yuanes.
Entonces, la respuesta a la pregunta "¿Es mejor elegir un préstamo hipotecario a 20 o 30 años?" es: depende de cómo el comprador elija entre alivio de presión e intereses. En otras palabras: si el comprador de la vivienda considera que la presión de pago no es grande, puede elegir 20 años; si siente que la presión de pago es grande después de comprar la casa, entonces puede elegir 30 años;
2. Entonces, ¿cómo elegir un plazo de préstamo adecuado?
1. Elegir en función de los ingresos familiares
Es decir, después de deducir los gastos en función de los ingresos mensuales familiares, se deben dejar los fondos de reserva necesarios (como comprar un coche, ver un médico, plan de viaje, etc., etc.). A continuación, echemos un vistazo a cuánto puede utilizar para la gestión financiera cada mes. Si no puede encontrar un proyecto de gestión financiera con una expectativa superior al 4,11%, entonces todo el dinero se puede utilizar para pagar el préstamo y puede elegir el plazo de acuerdo con esta dirección.
Además, por ejemplo, puedes comprar futuros sobre acciones, aunque son inestables, la expectativa general está por encima del 4,11%. En este caso, te sugiero que elijas cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mejor. Porque definitivamente puedes superar la tasa de interés de los préstamos bancarios.
2. Haz tu elección en base al pago mensual.
¡En general, el requisito del banco es que el pago mensual no puede exceder el 50% del ingreso mensual! Por supuesto, si es posible, como prestamista, intente controlarlo dentro del 30%, de lo contrario la calidad de vida se verá reducida. Por lo tanto, si desea tener menos presión sobre los pagos mensuales, puede elegir 30 años; si es lo suficientemente rico financieramente para soportar la presión de los pagos mensuales, puede elegir 20 años.
3. Elija en función de la edad del prestamista.
Creo que cualquiera con experiencia en préstamos para vivienda sabe que los bancos tienen restricciones de edad para los prestatarios. En otras palabras, la edad del prestatario afectará el plazo del préstamo, porque en general los bancos no aceptarán conceder un préstamo a 30 años a alguien mayor de 40 años.
4. Elija en función de si existe un plan de "amortización anticipada".
Por lo general, los préstamos comerciales cuentan con servicios de amortización anticipada. Es decir, a partir de la fecha de la solicitud exitosa del préstamo, puede solicitar el reembolso anticipado 12 meses después, y puede solicitarlo dos veces al año, siendo cada vez un múltiplo entero de 20.000 (puede haber ligeras diferencias entre bancos).
En resumen, lo anterior es una introducción detallada sobre cómo elegir un plazo de préstamo adecuado y cuántos años desea pedir prestado. Todos deben tener en cuenta que el dinero reembolsado por adelantado no tiene intereses y que el dinero restante después del reembolso se volverá a calcular. Por lo tanto, el editor sugiere que cuando las condiciones económicas sean malas, primero se puede optar por un préstamo a 30 años. Más tarde, cuando las condiciones económicas sean buenas, ahorre 100.000 y opte por pagar el préstamo anticipadamente.