¿Cuáles son los beneficios de la caída de las tasas de interés hipotecarias?
La ventaja de la disminución de las tasas de interés hipotecarias es que se reduce el costo para los usuarios de solicitar una hipoteca. Por el mismo monto y período del préstamo, los usuarios pagarán menos intereses. Por tanto, cuando los tipos de interés hipotecarios bajan, este periodo es más adecuado para solicitar una hipoteca. Cuando la tasa de interés hipotecaria aumenta, los intereses hipotecarios aumentarán y la carga de pago también aumentará para los usuarios.
Por supuesto, para los usuarios que han solicitado una hipoteca, siempre que elijan la tasa de interés flotante LPR, la tasa de interés hipotecaria también caerá después de que baje la LPR.
Cómo verificar la tasa de interés hipotecaria del banco
Puede verificar la tasa de interés del banco en el servicio de atención al cliente móvil del banco. Primero, en condiciones de Internet, abra cualquier puerto de cliente móvil del banco instalado en. su teléfono móvil. En el futuro, inicie sesión en su cuenta, explore la página, busque íconos especiales para depósitos y préstamos y pregunte sobre las tasas de interés.
Para consultar o solicitar un préstamo de manera más efectiva, puede ir directamente a la ventanilla del banco para realizar consultas. Tomemos como ejemplo el Banco Industrial y Comercial de China: el proceso de solicitud de préstamo para vivienda de primera mano del ICBC. Incluye seis pasos: solicitud, aprobación del préstamo, firma del contrato y emisión del préstamo, pago a tiempo y liquidación del préstamo. Con base en la información que envíe, el banco realizará una evaluación integral para determinar la tasa de interés de su hipoteca.
La tasa de interés base la ajusta el banco central y es la misma para todos los bancos centrales. Sin embargo, la tasa de interés aumenta de manera diferente para cada banco según las calificaciones del prestamista y las condiciones específicas de la garantía. .
Cómo comprar una casa con un préstamo
1. Préstamo del fondo de previsión para la vivienda
Para residentes que han participado en el pago del fondo de previsión para la vivienda, al comprar una casa con un préstamo, deben elegir la vivienda primero Préstamos a bajo interés del fondo de previsión. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen una naturaleza de subsidio de políticas y la tasa de interés del préstamo es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales durante el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de los bancos comerciales), sino también más baja que la de los préstamos de los bancos comerciales durante el mismo período. la tasa de interés de los depósitos de los bancos comerciales durante el mismo período.
2. Préstamo comercial para vivienda personal
El saldo del depósito en el banco prestamista deberá representar no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa, y este será Se utiliza como pago inicial de la casa si se tiene un activo reconocido por el banco prestamista como hipoteca o prenda, o una unidad o individuo con suficiente capacidad de pago como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria. , puedes solicitar un préstamo hipotecario bancario.
3. Préstamos de cartera de vivienda personal
El límite máximo para los préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda es generalmente de 100.000 a 290.000 yuanes si el precio de compra supera. este límite, el déficit será necesario solicitar un préstamo de vivienda comercial del banco. Juntos, estos dos préstamos se denominan préstamos de cartera.
Este negocio puede ser manejado de manera uniforme por el departamento de crédito inmobiliario de un banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y montos de préstamo mayores, por lo que a menudo son elegidos por los prestatarios.