¿Registrar la vivienda primero u obtener un préstamo primero?

Para obtener información detallada sobre préstamos hipotecarios, consulte lo siguiente:

Términos de la Carta de Crédito

1. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia válido;< /p >

2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo

3. >

4. Poder vivir en el mundo Después de la compra, pagar un pago inicial de no menos del 50% del valor de tasación de la defensa nacional

5. hipoteca, o proporcionar bienes reconocidos por el banco prestamista como hipoteca o prenda, o tener calificaciones de garantía y una unidad o individuo con capacidad de compensación suficiente sirve como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria; /p>

6. Otras condiciones que estipule el banco prestamista.

Importe del préstamo, plazo y tipo de interés

El importe máximo de un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano no suele superar el 50% del precio de compra o de tasación de la vivienda. El plazo del préstamo no excederá de 15 años menos la vida útil de la vivienda, y el plazo máximo del préstamo no excederá de 20 años menos la vida útil de la vivienda. La tasa de interés del préstamo es la tasa de interés de los préstamos para vivienda personal estipulada por el Banco Popular de China.

Procedimientos de licitación

1. El prestatario presenta una solicitud de préstamo por escrito y proporciona la siguiente información:

(1) Transacción de la vivienda firmada por el comprador y el vendedor y contrato firmado por la autoridad competente

(2) Comprobante de propiedad de la casa comprada y documentos que indiquen que los copropietarios se comprometen a vender la casa

(3) Comprobante; de los bienes e ingresos familiares del prestatario (incluidos certificados de ingresos personales, certificados de pago de impuestos, certificados de depósito bancario, certificados de bienes raíces, valores, etc. emitidos por la unidad de trabajo);

(4) Los derechos legales y certificado de identidad válido (refiriéndose a la tarjeta de identificación de residente, libro de registro del hogar u otra prueba de residencia válida) y prueba de estado civil;

(5) Documentos que indiquen que el prestatario y los copropietarios están de acuerdo con la hipoteca. la casa comprada.

2. El comprador y el vendedor abren cuentas en el banco prestamista y el comprador deposita el pago inicial completo en la cuenta designada por el banco prestamista.

3. Después de la investigación y aprobación por parte del banco prestamista, el prestatario firma un "Contrato de préstamo" y una "Carta de autorización de transferencia" con el banco prestamista.

4. Gestionar transferencias de vivienda, seguros, notariados, registros de hipotecas y otros trámites.

5. Comprobante de transferencia de propiedad. El prestatario debe presentar al banco prestamista el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de propiedad de la vivienda y la póliza de seguro (original) de la casa comprada que haya completado los procedimientos de registro de la hipoteca.

6. Préstamo de transferencia. Una vez completados los procedimientos anteriores, el banco prestamista transferirá el préstamo a la cuenta del prestatario abierta en el banco prestamista y luego transferirá el préstamo de la cuenta del prestatario a la cuenta del vendedor de una sola vez de acuerdo con la autorización de la "Autorización de deducción". .