Aún no se ha emitido el certificado de propiedad inmobiliaria. Sólo tengo un contrato de compra. ¿Puedo obtener un préstamo del banco?

No se puede solicitar un préstamo bancario hasta que no se emita el certificado inmobiliario.

Las condiciones exigidas por el prestamista y la vivienda hipotecada:

Las condiciones exigidas por el prestamista:

En primer lugar, persona física con plena capacidad de la conducta civil debe La edad real en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no es mayor de 65 años;

En segundo lugar, debe tener una residencia permanente en la localidad y una residencia fija tener una ocupación legítima y; una fuente estable de ingresos y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

En tercer lugar, estar dispuesto y ser capaz de proporcionar una hipoteca inmobiliaria aprobada por el prestamista;

En cuarto lugar, el propietario de la propiedad debe reconocer sus comportamientos de endeudamiento y garantía y estar dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.

Información ampliada:

Condiciones del inmueble hipotecado:

Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado, y poder ingresar al mercado inmobiliario, no se ha realizado ninguna otra hipoteca; la antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) + el período del préstamo no excede los 40 años; no incluido en el plan de reconstrucción y demolición urbana local, y tiene un certificado de bienes raíces emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras, el propietario de la hipoteca puede ser el prestatario u otra persona;

Si una propiedad propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito aceptando la solicitud del prestatario de un préstamo utilizando la propiedad como hipoteca, y exigir al deudor hipotecario y a su cónyuge u otros titulares de derechos de propiedad a la firma.

Notas sobre el contrato de compra de vivienda:

1. El comprador y el vendedor deben leer atentamente el contenido de este contrato. Si tienen una comprensión inconsistente de los términos del contrato y los términos profesionales. Puede consultar al departamento de desarrollo inmobiliario local, si no hay objeciones, se considerará que ambas partes han estado de acuerdo con el contenido.

2. Antes de firmar el contrato, el vendedor deberá presentar al comprador los correspondientes certificados y justificantes que le serán proporcionados por el vendedor.

3. Los términos del contrato se ajustarán estrictamente a la "Ley de Contratos de la República Popular de China", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la Ciudad de la República Popular de China" y otras leyes y reglamentos pertinentes. , y estará regido por El Ministerio de Construcción de la República Popular China y la Administración Estatal de Industria y Comercio son responsables de la interpretación.

Firmar un contrato formal de compra de vivienda. En el momento y lugar propuesto, el comprador deberá preparar todos los documentos y firmar formalmente un contrato de compra de vivienda con el promotor o agente. La diferencia entre un contrato de preventa (casa sobre plano) y un contrato de compraventa (casa existente):

Los contratos de compra de vivienda generalmente incluyen dos tipos: un contrato de preventa de casa comercial (casa sobre plano ) y un contrato de compraventa de casa comercial (casa existente).

La diferencia entre ambos es:

El contrato de preventa se utiliza cuando la casa comercial se vende previamente. La casa está terminada y entregada para su uso después de que el comprador paga. el precio total de la vivienda, puede realizar directamente los trámites de transferencia.

El contrato de compraventa de casas comerciales es aplicable a la venta de casas comerciales actuales (casas comerciales que han pasado la aceptación de terminación y han obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria).

Por lo tanto, si firmas un contrato de preventa ahora, no necesitarás firmar un contrato de compraventa cuando entregues la casa, y podrás realizar los trámites de transferencia directamente. Si el contrato de preventa se firma antes del 31 de mayo de 1997, aún es necesario firmar un contrato de compraventa cuando la casa se entregue para su uso según el propio contrato antes de que se puedan completar los trámites de registro.

Referencia: Hualv.com - Préstamo Contrato de Compra de Vivienda