Compré esta casa con un préstamo comercial. ¿Puedo utilizar el fondo de previsión para pagar el préstamo ahora?

El análisis es el siguiente:

1. Para solicitar un "Préstamo Comercial a Fondo de Previsión", el prestatario debe cumplir las siguientes 7 condiciones al mismo tiempo.

1. Cumplir con las condiciones de solicitud de préstamos del fondo de previsión para vivienda en nuestra ciudad;

2. El prestatario debe ser el prestatario o cónyuge del préstamo de vivienda original (requerido por el comprador).

3. El préstamo de vivienda comercial original no se ha liquidado y el banco acepta que el prestatario liquide el préstamo por adelantado;

4. pagado por más de un año (inclusive), con un buen historial crediticio y sin préstamos vencidos;

5. La propiedad comprada ha obtenido el certificado de propiedad emitido por el departamento de registro de bienes raíces local, y es una estructura de acero y hormigón;

6. El préstamo comercial que puede hipotecarse por la propiedad comprada puede transferirse al préstamo del fondo de previsión;

7. préstamo.

En segundo lugar, el proceso de conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión

1. Aceptación de la consulta: los solicitantes de nuevos préstamos deben acudir al banco de préstamos comerciales original para realizar consultas. Si se cumplen las condiciones para la refinanciación, el personal del banco debe guiar al prestatario para que complete correcta y completamente la carpeta de refinanciación del fondo de previsión de vivienda personal. ?

2. Envíe materiales: envíe los materiales relevantes especificados por la institución crediticia. ?

3. Aceptación del préstamo: para los prestatarios calificados, el banco encargado llevará a cabo una revisión preliminar previa al préstamo en el sistema de fondos de previsión y negociará con el prestatario para determinar el monto, el plazo, la tasa de interés y el reembolso del préstamo. sobre la base de los resultados de la revisión preliminar y la capacidad de pago, el banco encargado realizará una revisión preliminar en el sistema de fondos de previsión. Si la revisión inicial falla, se notificará inmediatamente al prestatario y se le explicarán los motivos. ?

4. Firmar un contrato: el solicitante del préstamo firma un contrato de préstamo (hipoteca) con el banco de préstamos comerciales original y, al mismo tiempo, firma un contrato de garantía con la empresa de garantía designada por la dirección bajo la dirección. del banco. ?

5. Fondos predepositados: el prestatario utiliza sus propios fondos para depositar la diferencia entre el saldo del préstamo comercial original y el refinanciamiento en una cuenta de depósito especial abierta por el banco refinanciador para liquidar el préstamo comercial original. préstamo por adelantado. ?

6. Emisión de préstamos: gestiona la emisión de fondos del préstamo. El banco prestamista notifica al prestatario del préstamo que utilice los fondos del préstamo del fondo de previsión y los fondos predepositados del prestatario para liquidar el préstamo comercial original al mismo tiempo. . ¿Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión (proceso)?

7. Gestionar la hipoteca: la compañía de garantía se encargará de los procedimientos de cancelación de la hipoteca de la propiedad del préstamo comercial original en su nombre y completará los procedimientos de registro para la transferencia de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión.

Datos ampliados

Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos del fondo de previsión para vivienda personal. Los centros de gestión de fondos de previsión para la vivienda en varios lugares utilizan los fondos de previsión para la vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión. y confiar a los bancos comerciales la compra y construcción de fondos de previsión para vivienda, préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para vivienda que renuevan o reforman sus propias casas y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo.

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda son préstamos de política con tasas de interés más bajas que los préstamos para vivienda comercial. La apertura del negocio hipotecario del fondo de previsión para la vivienda reducirá la presión de pago de los empleados y mejorará aún más su capacidad para pagar la vivienda. Cuando el monto del préstamo, el plazo del préstamo y el método de pago son los mismos, después de cambiar a un préstamo del fondo de previsión para vivienda, puede ahorrar muchos gastos de intereses en comparación con un préstamo para vivienda comercial.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu: Préstamo del Fondo de Previsión