¿Cuándo terminará la tasa de interés hipotecaria 4.1?
¿Cuáles son las tasas hipotecarias?
Los tipos de interés hipotecarios juegan un papel importante en la decisión de compra de una vivienda. Las tasas hipotecarias más bajas significan que los compradores de viviendas tendrán que pagar menos por sus pagos mensuales. Un aumento en las tasas de interés hipotecarias significa que aumentarán los pagos mensuales de los compradores de viviendas. Para los compradores de vivienda que solicitan préstamos para comprar una casa, la duración del período de amortización y el alto tipo de interés de la hipoteca afectan en cierta medida la disposición del comprador a comprar una casa. Podemos calcular una cuenta, suponiendo un préstamo comercial de 6,5438 millones de yuanes y capital e intereses iguales durante 30 años, ¿cuánto dinero se puede ahorrar mediante la fluctuación de las tasas de interés hipotecarias al comprar una casa?
Si el La tasa de interés es 4,1 y el pago mensual es 4831,98, el monto de reembolso acumulado es 1,7395 millones de yuanes.
A principios de este año, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario del Banco Zhengzhou era de 5,85. Si la tasa de interés es 5,85, el pago mensual es 5899,41 y el reembolso total es de aproximadamente 2.123.700 yuanes, puede ahorrar alrededor de 384.200 yuanes en 30 años, lo cual no es una cantidad pequeña de dinero.
En los últimos cinco años se ha reducido tres veces, con una magnitud evidente.
A juzgar por los datos de la LPR de este año, la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos se ha reducido tres veces:
En el primer mes, la LPR a 1 año y la LPR a 5 años. o superior se redujeron en 10 puntos básicos y 5 puntos básicos respectivamente;
En mayo, el LPR, que tiene más de cinco años, se redujo en 15 puntos básicos, que fue la mayor disminución. desde la reforma de la LPR en agosto de 2019.
En agosto, la LPR a 1 año cayó 5 puntos básicos, y la LPR a 5 años y más cayó 15 puntos básicos.
Se puede observar que la LPR a cinco años se ha reducido tres veces, con una pérdida total de 35 puntos básicos.
Además, dado que la tasa de interés preferencial de los préstamos bancarios a más de 5 años se ajustó a 4,3 el 22 de agosto, Zhengzhou rápidamente hizo un seguimiento. Ajustado de la anterior "tasa de interés del primer préstamo hipotecario de 4,25" a 4,1. En los últimos meses, entre los bancos se incluyen el Zhengzhou Industrial and Commercial Bank of China, el China Construction Bank, el China Merchants Bank, el China Everbright Bank, el Industrial Bank, el Huaxia Bank y otros. Se han implementado tasas de interés para préstamos comerciales de 4,1 para la primera vivienda y 4,9 para la segunda vivienda.
El tipo de interés más bajo para préstamos para primera vivienda se produjo a finales de 2008, cuando el tipo de interés para préstamos para primera vivienda fue de 4,158. Esto significa que el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en todo el país es más bajo que en 2008.
¿Tocarán fondo las tasas de interés hipotecarias?
Entonces, si volvemos al problema en sí, ¿realmente repuntará? Analicémoslo. Primero, veamos los tres aspectos que determinan cómo fijar el precio e implementar la LPR:
El primero es a nivel nacional, determinado por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China. También está el nivel local y el nivel de los bancos comerciales. Sobre la base del resultado final de las políticas nacionales, los gobiernos municipales locales determinan el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos personales comerciales locales para vivienda de acuerdo con el principio de "implementar políticas según la ciudad". En otras palabras, las tasas de interés de los préstamos se pueden ajustar a nivel nacional. A nivel de banco comercial, el banco considera de manera integral factores como los costos de capital y los riesgos crediticios, y negocia con los prestatarios para determinar niveles específicos de tasas de interés.
En general, el primer nivel es básicamente dominante.
Entonces a nivel nacional, ¿cuál es la tendencia de las tasas de interés hipotecarias? Podemos interpretarlo a partir de varios documentos: