Historial de ajuste de la tasa de interés base hipotecaria

Ajustes a la tasa de interés básica de los préstamos para vivienda En los últimos diez años, la tasa de interés básica para los préstamos para vivienda se ha ajustado de la siguiente manera: en 2008, la tasa de interés básica para los préstamos para vivienda se ajustó del 7,74% al 5,94% en 2009; el tipo de interés de los préstamos para vivienda se mantuvo sin cambios; en 2010, el tipo de interés básico para los préstamos para vivienda se ajustó del 5,94% al 6,40%; en 2011, el tipo de interés básico para los préstamos para vivienda se ajustó del 6,40% al 7,05%; el tipo de interés de referencia de los préstamos para vivienda se ajustó del 7,05% al 6,55% desde 2015; es 4,90%.

2065438+El 17 de agosto de 2009, el banco central revisó la tasa de cotización del mercado de préstamos, esencialmente cancelando la tasa de interés de referencia de los préstamos bancarios y estableciendo la tasa de interés de referencia de los préstamos reales.

En otras palabras, la tasa de interés de referencia para los depósitos de China se mantiene en el nivel tradicional, pero la tasa de interés de referencia para los préstamos ha cambiado de la tasa de interés de referencia para los préstamos bancarios a LPR.

Aquí viene el problema. Antes de la reforma, los préstamos bancarios generalmente se basaban en tasas de interés de referencia, especialmente los préstamos para vivienda, cuyas tasas de interés generalmente cambiaban con los cambios en las tasas de interés de referencia.

La fórmula de cálculo habitual de los tipos de interés hipotecarios es: tipo de interés hipotecario = tipo de interés base del préstamo + tipo de interés base del préstamo × tipo de interés flotante.

Según el anuncio del 28 de diciembre de 2019, después del ajuste, la tasa de interés base del préstamo se ajustará a: tasa de interés = LPR + puntos de bonificación.

En otras palabras, entre el 1 de marzo de 2020 y el 31 de agosto de 2020, el banco discutirá con usted su contrato de préstamo, incluida su hipoteca. El mayor cambio es la tasa de interés de su hipoteca.

1. El nuevo contrato estipula que los puntos de bonificación de cada uno son diferentes. Si tu hipoteca es variable, entonces esta bonificación es positiva. Si se descontó su hipoteca original, los valores de puntos positivos son negativos y los valores de puntos negativos aumentan.

2. Antes de que se reduzca la LPR (tipo de interés base de nuevos préstamos), los cambios en los acuerdos antiguos y nuevos no tendrán ningún impacto en el tipo de interés hipotecario.

3. Sin embargo, dado que el punto de valor agregado se refiere a la tasa de interés LPR anunciada en febrero de 2019, es decir, después de febrero de 2019, la tasa de interés LPR disminuirá.

El 20 de febrero se publicaron los últimos precios del mercado de préstamos, en los que la LPR a un año cayó 10 puntos básicos, del 4,05% al 4,75%, en cinco puntos básicos. Una hipoteca es un método de préstamo a largo plazo, por lo que la LPR a cinco años puede considerarse como la tasa de interés base. La LPR a 5 años recortó las tasas de interés en 5 puntos básicos, lo que significa que las tasas de interés hipotecarias también cayeron 5 puntos porcentuales.

Lo anterior es el contenido principal del historial de ajuste de las tasas de interés de referencia hipotecarias. Creo que todo el mundo conoce estos contenidos. Espero que este artículo pueda brindarte ayuda.

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