¿Cuánto se puede reducir la tasa de interés de una hipoteca de más de 65.438 yuanes cada año?
El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre cuestiones relacionadas con el ajuste de las políticas diferenciadas de crédito para la vivienda".
El aviso específico es el siguiente:
1. Para los hogares que compran casas propias ordinarias con préstamos, se ajustará el límite inferior de la tasa de interés del primer préstamo comercial para vivienda personal. para que no sea inferior a la tasa de interés cotizada en el mercado para préstamos en el mismo período menos 20 puntos básicos, el límite inferior del segundo conjunto de políticas de tasa de interés de préstamos personales comerciales para vivienda se implementará de acuerdo con las regulaciones existentes.
En segundo lugar, sobre la base del límite inferior unificado de las tasas de interés de los préstamos en todo el país, el Banco Popular de China y las agencias de la Comisión Reguladora Bancaria de China han guiado el mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de las tasas de interés del mercado provincial en De acuerdo con el principio de "políticas específicas de la ciudad" y en función de los cambios en la situación del mercado inmobiliario en cada ciudad, de acuerdo con los requisitos reglamentarios del gobierno de la ciudad, determinaremos de forma independiente el límite inferior de las tasas de interés para la primera y la segunda. Préstamos comerciales para vivienda personal en ciudades dentro de nuestra jurisdicción.
La política de tasas de interés hipotecarias existente se formuló en 2019. En ese momento, había dos opciones:
Primero, según las regulaciones, la nueva tasa de interés de préstamos para vivienda personal comercial se basa en el último mes El precio de mercado de préstamos a plazo (LPR) es la suma de los puntos de referencia de precios;
El segundo es elegir una tasa de interés fija, no importa cómo cambie la tasa de interés del mercado en el futuro. no te importa.
En ese momento, el banco central estipuló que la tasa de interés del primer conjunto de préstamos comerciales para vivienda personal no debía ser inferior a la LPR del período correspondiente, y la tasa de interés del segundo conjunto de préstamos comerciales Los préstamos personales para vivienda no deben ser inferiores a la tasa de interés cotizada en el mercado del período correspondiente de los préstamos más 60 puntos básicos.
"LPR" se publica el día 20 de cada mes. Según la LPR de abril, el tipo de interés de los préstamos a cinco años era del 4,6%. Según este cálculo, la tasa de interés ajustada del primer préstamo hipotecario puede ser tan baja como el 4,4%.
Según el monto del préstamo de 6,5438+0 millones de yuanes, un plazo de 30 años, pagos iguales de principal e intereses, la tasa de interés se reducirá en 20 puntos básicos, el pago mensual promedio se reducirá en unos 60 yuanes, y los gastos por intereses se reducirán en unos 43.000 yuanes en los próximos 30 años.
En otras palabras, el coste real de comprar una primera vivienda ahora será mucho menor. Una política de este tipo beneficiará directamente a las personas que sólo necesitan comprar casas y beneficiará directamente al mercado inmobiliario actual.
Desde este año, se han introducido diferentes tipos de políticas estabilizadoras del mercado inmobiliario en todo el país, incluido el ajuste de las políticas de restricción de compras, la reducción de los índices de pago inicial, la emisión de subsidios para la compra de viviendas, la modificación de las políticas de restricción de ventas y el fomento de los hijos múltiples. familias para comprar viviendas y proporcionar apoyo financiero a las empresas de vivienda, etc.
Sin embargo, debido a las estrictas políticas de crédito inmobiliario y al impacto de la epidemia, la confianza del mercado aún no se ha recuperado.
En abril de 2018, la Oficina Nacional de Estadísticas informó que en el primer trimestre de este año, la superficie de ventas y las ventas de viviendas comerciales a nivel nacional cayeron un 13,8% y un 22,7% respectivamente interanualmente, y la tasa de crecimiento de la inversión en desarrollo inmobiliario cayó al nivel más bajo desde que se recopilaron estadísticas.
Las dos imágenes anteriores son suficientes para ilustrar la difícil situación actual del mercado inmobiliario.
El 29 de abril, el Buró Político del Comité Central celebró una reunión, enfatizando el apoyo a varias localidades para mejorar las políticas inmobiliarias de acuerdo con las condiciones locales, apoyar la demanda de vivienda rígida y mejorada, optimizar la supervisión de la vivienda comercial. fondos de preventa, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
La última vez que el país ajustó el límite inferior de las tasas de interés de las hipotecas para primera vivienda fue el 30 de septiembre de 2014. El límite inferior de las tasas de interés de los préstamos fue 0,7 veces la tasa de interés de referencia de los préstamos. Después de muchos años, el ajuste del límite inferior de los tipos de interés de las hipotecas para primera vivienda también ha emitido una señal más positiva.
Por supuesto, la política puede tardar algún tiempo en surtir efecto, pero en cualquier caso, es un beneficio sustancial para las acciones inmobiliarias.
Aunque la industria inmobiliaria enfrentó grandes dificultades en el primer trimestre, el momento más oscuro también fue el más brillante.
La mayoría de las acciones inmobiliarias sufrieron una masacre en el primer trimestre, y Vanke incluso llegó a caer por debajo de los 15 yuanes en un momento. El valor total de mercado actual es sólo de más de 200 mil millones de puntos, menos del doble del PB.
Como resultado, la mayoría de las instituciones han publicado sus opiniones sobre el sector inmobiliario y muchos fondos también han aumentado sus posiciones en acciones inmobiliarias. Tomemos como ejemplo el ETF de Southern China Securities Real Estate. Desde principios de este año, la entrada neta de acciones ha alcanzado los 2.490 millones de acciones, más del doble que las acciones anteriores.
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