¿El dinero del préstamo comercial hipotecario de la vivienda debe pagarse a la empresa o a una cuenta privada?

Hay muchas formas de pedir dinero prestado ahora, como préstamos hipotecarios, préstamos de crédito e hipotecas de automóviles. Las tasas de interés de cada método son diferentes. Entonces, ¿cuál es la tasa de interés de los préstamos hipotecarios comerciales residenciales? ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo de vivienda comercial? Echemos un vistazo.

Tasas de interés de hipotecas comerciales residenciales

La tasa de interés de referencia de las hipotecas comerciales residenciales de cada banco es la misma, pero el grado de fluctuación de la tasa de interés del préstamo es diferente. Generalmente, la tasa de interés de referencia para hipotecas comerciales dentro de 6 meses (incluidos 6 meses) es 4,60, la tasa de interés para préstamos comerciales de más de 6 meses a 1 año es 4,60 y la tasa de interés para préstamos comerciales de 1 a 3 años ( inclusive) es 4,60 5,00, la tasa de interés para préstamos comerciales de 3 años a 5 años (incluidos 5 años) es 5,00.

Condiciones del préstamo comercial para vivienda

1. En primer lugar, el prestamista debe tener un certificado de identidad legal, un documento de identidad, un libro de registro del hogar y un certificado de ingresos estables y legales. Si tiene un registro de hogar en otra provincia, también deberá proporcionar un permiso de residencia temporal del departamento de gestión de registro de hogar local.

2. El certificado de ingresos proporcionado por el prestamista debe ser emitido por el empleador y sellado con el sello personal de la empresa. Si las personas físicas, las empresas privadas o las empresas privadas deben presentar recibos fiscales y copias de licencias comerciales, preferiblemente en un plazo de tres meses, y si el certificado de ingresos mensual emitido supera los 2.000, también se exigen recibos fiscales.

3. El prestamista debe tener plena capacidad civil, no tener malos antecedentes crediticios y el pago inicial no debe ser inferior al 30% del pago total de la vivienda.

4. Los solicitantes de préstamos comerciales deben ser mayores de 18 años, pero no mayores de 65 años, y los términos de los préstamos otorgados por los bancos son diferentes para personas de diferentes grupos de edad.

Resumen: Lo anterior trata sobre las tasas de interés y las condiciones de los préstamos hipotecarios comerciales. Espero que ayude a todos. Me gustaría recordarles a todos que si necesitan solicitar un préstamo comercial, es mejor comprender las políticas del banco local antes de solicitarlo para garantizar que el préstamo se pueda procesar sin problemas.

¿Los préstamos comerciales requieren garantía?

Análisis jurídico: Una hipoteca requiere un certificado inmobiliario, y la hipoteca en sí es un préstamo con la casa comprada como garantía. Después de la hipoteca, la propiedad queda hipotecada a la institución crediticia y la institución crediticia retiene el certificado de propiedad. La propiedad hipotecada no puede liberarse de la hipoteca hasta que el prestatario salde la deuda.

Base jurídica: “Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal” del Banco Popular de China.

Artículo 1: Apoyar a los residentes urbanos en la compra de viviendas ordinarias para su propio uso, estandarizar la gestión de préstamos personales para vivienda y proteger los derechos e intereses legítimos tanto de los prestatarios como de los prestamistas, de conformidad con el "Artículo 1: Ley Bancaria de la República Popular China”, la “Ley de Garantías de la República Popular China” y las “Reglas Generales para Préstamos” y formular las presentes Medidas.

Artículo 2 Los préstamos personales para vivienda (en adelante, préstamos) se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés.

Artículo 3 Estas Medidas se implementarán después de la aprobación del Banco Popular de China.

¿Cuáles son las condiciones para adquirir un préstamo comercial?

En primer lugar, responda positivamente

Los requisitos para préstamos personales para vivienda comercial incluyen principalmente los siguientes puntos.

2. Análisis específico

1. El prestatario debe ser mayor de 18 años y tener plena capacidad de conducta civil y la edad del prestatario más el plazo del préstamo no debe exceder en general los 65 años; de edad (algunos bancos Relajados hasta los 70 años, sujeto a las regulaciones de la sucursal de manejo).

2. Tener una ocupación legítima y una fuente de ingresos económicos estable y legal, y tener capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo en el plazo previsto.

3. El crédito personal es bueno y no hay malos registros ni información negativa grave en el informe crediticio.

4. Los derechos de propiedad de las casas compradas son claros (como casas de reubicación, casas de reasentamiento, casas pequeñas con derechos de propiedad y otras casas de segunda mano con certificados de derechos de propiedad incompletos no se pueden prestar).

5. La antigüedad de la vivienda (año de finalización de la propiedad) no puede ser demasiado antigua, generalmente no superior a 20 años, y el plazo del préstamo más la antigüedad de la propiedad hipotecada no debe exceder los 40 años. en principio.

6. Disponer de fondos propios no inferiores al 30% del precio de la vivienda para realizar el pago inicial.

Generalmente, si cumples las condiciones anteriores, podrás solicitar con éxito una hipoteca. Por supuesto, también debe tenerse en cuenta que al solicitar un préstamo hipotecario, es mejor no solicitar otros préstamos y no debe haber demasiados préstamos impagos a su nombre, de lo contrario, una deuda elevada también afectará la aprobación de la vivienda. préstamo.

Si este tipo de préstamo en línea que no cumple con los requisitos está vencido, no tendrá ningún impacto en su estado de crédito personal, pero el registro del préstamo en línea permanecerá en el big data del préstamo en línea. Búsqueda: consulte su historial de préstamos en línea, detalles de préstamos vencidos en línea, estado de la deuda, información sobre deshonestidad y lista negra de préstamos en línea.

3. ¿Puedo solicitar un aplazamiento de la amortización de la hipoteca?

Puedes solicitar el aplazamiento de los pagos de la hipoteca y los bancos tienen la normativa pertinente. Sólo los prestatarios que cumplan las siguientes condiciones podrán solicitar el aplazamiento de los pagos de la hipoteca.

1. Hay muchas situaciones en las que los prestatarios pierden sus recursos financieros debido a factores objetivos. Si el prestatario pierde sus recursos económicos por renunciar voluntariamente o no participar en el trabajo, el banco no aceptará aplazar el préstamo hipotecario.

Debe ser un factor relativamente objetivo el que haga que el prestatario pierda sus recursos económicos antes de poder solicitar un aplazamiento de las cuotas de la hipoteca.

Por ejemplo, la empresa del prestatario no funciona bien y de repente despide a muchos empleados; el prestatario sufre un desastre natural, sufre grandes pérdidas y no puede pagar.

2. Ocupación especial Si el prestatario se dedica a una ocupación especial, como un oficial de policía especial, y no puede pagar el préstamo a tiempo, puede solicitar directamente un aplazamiento de pago. amortización de la hipoteca.

En algunas industrias especiales, el pago de salarios es inestable e incluso puede liquidarse cada dos o tres años. En este caso, el banco también permitirá al prestatario cambiar el método de pago o solicitar un aplazamiento del pago varias veces.

3. Hospitalización por enfermedad grave o aislamiento objetivo Si el prestatario es hospitalizado por enfermedad grave debido a ciertos factores, puede ir directamente al hospital para emitir los certificados pertinentes y luego presentarlos al banco. solicitar una prórroga del pago del préstamo hipotecario.

Según normativa, hospitalización por enfermedad grave, pérdida de capacidad laboral, etc. Todos estos son factores de fuerza mayor de terceros. Al solicitar un aplazamiento de pago, las posibilidades de que el banco lo rechace son muy bajas.

4. Quiebra empresarial Si la empresa dirigida por el prestatario quiebra y el capital de trabajo disponible ha sido congelado por la fuerza por el banco, también puede solicitar directamente un aplazamiento de los pagos del préstamo hipotecario.

Sin embargo, aunque puedas solicitar un aplazamiento de pago, debes prestar atención a los siguientes aspectos. En primer lugar, sólo puede solicitar el aplazamiento del pago una vez. En segundo lugar, el período de pago diferido no puede ser demasiado largo y la suma de su período y el período del préstamo original no puede exceder los 30 años. Preste atención al realizar la solicitud.

Con carácter general, no existe ningún periodo de carencia para los préstamos hipotecarios. A menos que existan circunstancias especiales, el tiempo de amortización no se puede ampliar, de lo contrario tendrá un impacto negativo en el crédito personal. Si el número de préstamos vencidos es demasiado alto, el banco puede exigir que el préstamo se liquide anticipadamente, con consecuencias más graves.