¿Es necesario liquidar la hipoteca por adelantado cuando queda un año?

¿Cuáles son los procedimientos para la amortización anticipada?

1. Pregunta al banco

Cada banco tiene una normativa diferente sobre la amortización anticipada de un préstamo. Por lo tanto, antes de decidirte a pagar un préstamo por adelantado, debes conocer los procedimientos operativos del banco prestamista. y si es necesario pagar una indemnización por daños y perjuicios.

2. No olvides rendirte.

Después de que el prestatario paga todo el préstamo por adelantado, el contrato original de préstamo de vivienda personal de Jiabao también se rescindió anticipadamente. Según las normas pertinentes, el prestatario puede presentar la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo, y devolver mensualmente la prima pagada por adelantado a la compañía de seguros.

3. No olvides reclamar tu devolución de impuestos.

Además, no olvides acudir al departamento de Hacienda para solicitar la devolución de impuestos. Al comprar una casa comercial, todos los miembros de la familia que puedan obtener reembolsos de impuestos deben incluirse en el contrato de compra como titulares de derechos inmobiliarios. Después de firmar el contrato y pagar el precio de la vivienda, solicitar la "deducción del impuesto sobre la renta personal pagado por el comprador". y obtener mi "declaración general de impuestos". Puede obtener el certificado de bienes raíces después de pagar todos los préstamos por adelantado. Después de solicitar el certificado de bienes raíces, debe acudir al departamento de impuestos para obtener un reembolso de impuestos dentro de los 6 meses.

4. Aprovecha la oportunidad de amortización.

Para los consumidores que adoptan el método de pago de capital e intereses iguales, el pago mensual consiste en capital e intereses. Para los prestamistas, durante el período del préstamo de 65.438 0/3 a 65.438 0/2, el pago de intereses para el pago mensual es mayor que el pago del principal. En los últimos años, el pago mensual es principalmente de capital. Por tanto, si el préstamo es a 15 años y se ha amortizado a los 6 años, no es necesario amortizarlo anticipadamente en este momento. Los compradores de viviendas pueden invertir el exceso de dinero en fondos, acciones u otros productos de inversión para apreciarlos;

5. Comuníquese con el banco con anticipación.

En el método de amortización anticipada, sólo acortar el plazo del préstamo es el factor clave para ahorrar intereses. Por lo tanto, cuando los compradores de viviendas pagan sus préstamos por adelantado, deben acortar el ciclo de pago tanto como sea posible según sus propias circunstancias. Además, muchos bancos en las capitales de provincia tienen actualmente regulaciones restrictivas sobre el pago anticipado de préstamos. Algunos han establecido un monto mínimo para el pago anticipado de los préstamos y algunos también cobran daños y perjuicios. Por tanto, si el cliente quiere amortizar el préstamo anticipadamente a finales de año, lo mejor es comunicarse con el banco para determinar si es necesaria una cita previa para evitar pagos de intereses innecesarios.