¿Necesito ir al banco a realizar algún trámite para liquidar mi hipoteca?

Una vez liquidada la hipoteca, los trámites que se deben realizar y los documentos que se deben llevar son los siguientes: 1. Los usuarios primero deben acudir al banco donde se encuentra el préstamo para realizar los trámites de cancelación y obtener certificados de otras propiedades hipotecadas por el banco, luego el banco escribirá opiniones de cancelación en los certificados de otras propiedades y los sellará con su sello oficial. 2. Los usuarios deben llevar sus tarjetas de identificación personal, certificados de bienes raíces, certificados de liquidación y otros certificados de derechos de vivienda a la oficina de derechos de propiedad, seguridad de vivienda e hipotecas de la oficina local de bienes raíces para manejar los procedimientos de registro de cancelación de hipoteca. Sólo cuando se libera la hipoteca de la casa el usuario puede tener todos los derechos de propiedad de la casa.

Datos ampliados

Uso previsto del préstamo

Los préstamos para vivienda personal se limitan a la compra de viviendas ordinarias para uso independiente y viviendas independientes para uso urbano. residentes y no se puede utilizar para comprar viviendas de lujo.

Posibles prestatarios

El destinatario del préstamo deberá ser una persona física con plena capacidad civil. El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:

1. Tener una residencia urbana permanente o un estado de residencia válido.

2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para hacerlo; pagar el capital y los intereses del préstamo;

3. Tener un contrato o convenio para la compra de una casa;

4. Si no disfruta del subsidio para la compra de vivienda, deberá pagar. no menos del 30% del precio total de la casa comprada como pago inicial. El subsidio individual de 30 RMB es el pago inicial para la compra de la casa.

5. prenda, o una organización o individuo con suficiente capacidad de compensación como garante;

6.

Proporcionar información

El prestatario deberá proporcionar al prestamista la siguiente información:

1. Documento de identidad (refiriéndose al DNI de residente, registro de domicilio y otros válidos). certificados de residencia);

2. Comprobante de ingresos estables de la familia del prestatario;

3. Carta de intención, acuerdo u otro documento de aprobación para la compra de vivienda que cumpla con los requisitos;

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4. Relación de hipotecas o prendas, prueba de propiedad y prueba de que la persona con derecho a disponer del inmueble acepta la hipoteca o prenda, prueba de valoración de la garantía emitida por el departamento competente; se compromete a proporcionar documentos de garantía por escrito y el certificado de crédito del garante;

5. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, debe tener un certificado emitido por el departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda;

6. Otros documentos o información requerida por el prestamista.

Proceso de tramitación

1. Solicitud de préstamo: el cliente rellena y envía el formulario de solicitud y los materiales de solicitud especificados por CCB.

2. Investigación y entrevista previa al préstamo: China Construction Bank entrevista al prestatario y lleva a cabo una investigación previa al préstamo.

3. Aprobación del préstamo: China Construction Bank realiza la aprobación del préstamo.

4. Firmar el contrato: Una vez aprobado el préstamo del cliente, el cliente firma un contrato de préstamo con CCB.

5. Desembolso del préstamo: CCB desembolsará los préstamos una vez cumplidos los requisitos.

6. Reembolso del cliente: El cliente reembolsa el préstamo en el plazo acordado.

7. Liquidación del préstamo.

La hipoteca ha finalizado. ¿Necesito ir al banco para realizar algún trámite?

Es necesario acudir al banco para realizar los trámites pertinentes.

Aunque la hipoteca ha sido liquidada, todavía quedan otros certificados de derechos en el banco y la casa todavía está hipotecada por la oficina de bienes raíces. Lo que tenemos que hacer ahora es cancelar la hipoteca.

1. Vaya al centro de previsión y solicite al banco que le emita un comprobante de pago del préstamo y otras pruebas de derechos.

2. Solicite a la oficina de propietarios local la cancelación del préstamo hipotecario. La oficina de bienes raíces retirará temporalmente su certificado de propiedad inmobiliaria y otros certificados de derechos y tardará tres días hábiles en recogerlos. La agencia inmobiliaria pondrá otro sello en el certificado de propiedad inmobiliaria, indicando la fecha de cancelación de la hipoteca, y la casa quedará verdaderamente hipotecada.

Datos ampliados:

Variaciones en las tasas de interés:

1. Tomemos como ejemplo una residencia ordinaria construida en septiembre de 2007 con un precio de venta total de aproximadamente 6,5438 millones. .

Actualmente, se implementa una política de impuesto comercial preferencial y las ventas de propiedades están exentas del impuesto comercial durante dos años. Después de la expiración de la política de impuesto comercial, si la propiedad tiene menos de cinco años, el total. Se cobrará el impuesto comercial, es decir, se pagarán 55.000 yuanes.

2. Dado que las políticas preferenciales existentes centradas en el impuesto empresarial no finalizarán hasta finales de 2009, si las políticas preferenciales en 2010 no pueden ampliarse, el volumen de transacciones de viviendas comerciales de segunda mano con una antigüedad de vivienda de 2. 3-5 años disminuirán directamente.

Además, restaurar la base imponible sobre las transacciones también aumentará la cantidad de impuestos pagados por los propietarios. Teniendo en cuenta que se ha convertido en una práctica común para los propietarios transferir impuestos sobre las transacciones, los ajustes a las políticas fiscales aumentarán directamente los costos de compra de viviendas para los compradores.

3. Tomando como ejemplo una casa normal construida en septiembre de 2007, el precio de venta total es de aproximadamente 6,5438 millones. Actualmente se implementa una política fiscal comercial preferencial. La propiedad vendida por dos años está exenta del impuesto sobre las ventas. Una vez que expire la política de impuestos comerciales, si la propiedad tiene menos de cinco años, se cobrará el impuesto comercial completo, es decir, se pagarán 55.000 yuanes.

¿Qué trámites debo realizar al banco una vez liquidada la hipoteca?

Una vez liquidado el préstamo hipotecario, el cliente aún debe llevar su documento de identidad personal y su tarjeta bancaria de pago a la sucursal bancaria para gestionar los procedimientos de liquidación del préstamo, solicitar el certificado de liquidación del préstamo y regresar. otras garantías pignoradas en el banco; entonces deberá presentar el certificado de liquidación del préstamo, otras garantías, el documento de identidad personal, el certificado de propiedad de la vivienda y otros materiales pertinentes a la autoridad de vivienda local para comprender los procedimientos hipotecarios.

Solo cuando el registro de la hipoteca de la casa se libera con éxito, realmente termina y entonces la casa puede pertenecer completamente al cliente. Por lo tanto, una vez liquidada la hipoteca, debe prestar atención a liberarla a tiempo. Sin embargo, generalmente no hay límite de tiempo para el procedimiento de liberación y los clientes pueden realizarlo en cualquier momento. Si no tienes tiempo en este momento, no hay problema en posponer la solicitud.

Comprar una casa con un préstamo en realidad significa que el comprador hipoteca la casa comprada al banco. Aunque el comprador puede vivir en la casa comprada y disfrutar del derecho de uso de la casa, los derechos de propiedad de la casa están hipotecados al banco. Los bancos exigen a los prestatarios que hipotequen sus derechos de propiedad al banco para controlar el riesgo. Si el usuario de la hipoteca no paga a tiempo, el banco tiene derecho a demandar al tribunal y subastar la propiedad hipotecada del prestatario.