¿Cómo se calcula la tasa de interés hipotecaria?

2. La relación entre la tasa de interés anual y la tasa de interés mensual:

Tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12, tasa de interés anual = tasa de interés mensual * 12. Por ejemplo, si la tasa de interés anual es 7,05%, convertida a tasa de interés mensual, es 7,05%/12=5,875‰ (Generalmente, las tasas de interés de los bancos en los contratos hipotecarios se expresan en términos de tasas de interés mensuales).

3. Por lo tanto, la tasa de interés anual es generalmente % (porcentaje) y la tasa de interés mensual generalmente se expresa como ‰ (una milésima).

4. Si el plazo del préstamo es superior a un año, la tasa de interés del préstamo se ajustará una vez cada 65438 de junio + 1 de octubre. Si la tasa de interés base no se ajusta durante el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo no se ajustará.

Ambas tasas de interés hipotecarias son fijas o variables, cada una tiene sus propias ventajas. Sin embargo, lo que hay que saber es que elegir fijo y flotante son dos tendencias completamente opuestas y un conflicto de intereses. Sin resolver la tendencia futura de los tipos de interés, ambos dependen de la suerte, con un 50% de posibilidades. Quizás todos tengan la respuesta en mente, pero debe estar respaldada por la lógica y las opiniones.

Si el usuario elige una tasa de interés fija, el monto de pago futuro no cambiará, ni tampoco el monto de pago posterior. De hecho, generalmente los usuarios que disfrutan de descuentos en préstamos pueden elegir una tasa de interés fija, porque la tasa de interés base es del 4,9%, y si disfrutan de un descuento del 10%, será del 4,41%, por lo que la tasa de interés del préstamo ya es relativamente baja. Si la tasa de interés hipotecaria del usuario es flotante, puede elegir LPR + número de punto flotante.

Al volver a firmar, si el usuario elige LPR + número de punto flotante, la tasa de interés del préstamo permanecerá sin cambios durante el período de conversión. Por ejemplo, la tasa de interés del préstamo actual del usuario es del 4,41% y la cotización LPR 2065 438 + febrero de 2009 es del 4,8%, por lo que el número de punto flotante es del 0,39%. Después de que cambie el LPR, la tasa de interés del préstamo real del usuario será LPR-. .

Según las predicciones de los expertos, es probable que la LPR disminuya en el futuro, pero el alcance de la disminución requiere una observación continua.

Sin embargo, a medio y largo plazo, muchas personas en la industria creen que el plan "LPR puntos más o menos" tiene mayores posibilidades de disfrutar de dividendos de tipos de interés. Los usuarios pueden considerar según su situación real al elegir.