¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca y un préstamo bancario inmobiliario?

1. Situación del prestamista

1 La edad real de una persona física con plena capacidad civil en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no supera los 65 años. ;

2. Tener residencia permanente y residencia fija en esta ciudad; tener una ocupación legal y una fuente de ingresos estable, y tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; p>

3. Estar dispuesto y ser capaz de proporcionar bienes inmuebles aprobados por el prestamista Hipotecario;

4. Alguien en el sector inmobiliario * * * reconoce su comportamiento de préstamo y garantía y está dispuesto a asumir lo pertinente. responsabilidades legales.

2. Condiciones de la propiedad hipotecada

1. Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario. para transacciones sin otras hipotecas;

2. La antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) + el plazo del préstamo no excederá los 40 años;

3. La casa hipotecada no está incluida en el plan de demolición y reconstrucción urbana local, y debe ser emitida por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras. El certificado de propiedad y el certificado de terreno;

4. ser el propio prestatario u otra persona. Si la propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito con el prestatario para solicitar un préstamo utilizando su propiedad como garantía, y requerir las firmas del deudor hipotecario y su cónyuge u otros propietarios.

3. Proceso de préstamo hipotecario con certificado inmobiliario

1. Prepare todos los materiales, incluido el documento de identidad, el registro del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado inmobiliario, el contrato o factura de compra de la vivienda y los documentos personales. cuenta del extracto bancario de los últimos seis meses.

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

Trámites de préstamo bancario hipotecario

1. Es necesario abrir una cuenta de depósito corriente en una institución bancaria.

2 Por favor complete el formulario de solicitud de préstamo. según sea necesario, y envíe el formulario de solicitud y los materiales requeridos de acuerdo con las instrucciones del banco;

3. El gerente del banco o el abogado designado lo visitará para investigar la autenticidad, legalidad e integridad de la información que proporcione. ;

4. Después de que el banco sea aprobado, le notificará los resultados de la aprobación y firmará un contrato de préstamo con usted;

5 se encargará de los seguros, el registro de la hipoteca, la notarización y otros. procedimientos según corresponda;

6. El banco transferirá el préstamo directamente a la cuenta estipulada en el contrato;

7. Por favor, pague el principal y los intereses según lo estipulado en el contrato de préstamo.