¿Cómo calcular el importe de la amortización de la hipoteca?

Según la fórmula de cálculo de los métodos generales de pago de hipotecas, se divide en dos tipos: el método de pago igual de capital e intereses y el método de pago igual de principal.

1. Método de pago de igual capital e intereses

1 Método de cálculo del pago mensual de igual capital e intereses:

Monto de pago mensual = [principal del préstamo. × tasa de interés mensual ×(tasa de interés de 1 mes) número de meses de pago]/[(tasa de interés de 1 mes) número de meses de pago]

2. cobra el interés sobre el capital restante y luego cobra el capital a medida que disminuye el capital restante, y la proporción de capital en el pago mensual aumenta a medida que aumenta el monto, pero el pago mensual total; permanece sin cambios.

2. Método de pago de capital igual

1. Método de cálculo del pago mensual promedio:

Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal) - principal acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.

2. Principio de cálculo: el monto del capital devuelto cada mes permanece sin cambios y el interés disminuirá a medida que disminuya el capital restante. Es decir, el prestatario paga el capital del préstamo por la misma cantidad todos los meses y el interés disminuye con el capital cada mes, al igual que el monto del pago mensual.

¿Se puede cambiar el método de amortización de la hipoteca a mitad de camino?

Debido a que las regulaciones de cada banco son diferentes, no podemos decir directamente si se pueden cambiar. En términos generales, no se puede cambiar a la ligera. Después de todo, estas disposiciones están escritas en el contrato. Algunos bancos apoyan cambiar el método de pago, pero los procedimientos son complicados.

1. Negociar el pago

Puedes acudir directamente a la sucursal o llamar al personal del banco para informarte sobre cómo cambiar el método de pago.

2. Concierte una cita

Para garantizar operaciones comerciales ordenadas, la mayoría de los bancos exigen que los clientes programen una cita con antelación. El tiempo y el proceso requerido por cada sucursal son diferentes. La forma de concertar una cita es llamando o acudiendo directamente al Departamento de Ejecución de Amortización Anticipada.

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