¿Cómo calcular la relación alquiler-venta?

El ratio alquiler-venta se refiere al ratio entre el alquiler mensual por metro cuadrado de superficie útil y el precio de la vivienda por metro cuadrado de superficie de construcción. También puede entenderse como el ratio de alquiler mensual. al precio de la vivienda. La fórmula para calcular la relación alquiler-venta es: relación alquiler-venta = (alquiler mensual × 12)/precio total de la vivienda. El resultado del ratio alquiler-venta puede indicar el potencial de inversión de la propiedad, por ejemplo:

1. Ratio alquiler-venta bajo: un ratio alquiler-venta normalmente inferior al 1%. indica que la propiedad tiene un bajo retorno de la inversión y puede no ser una propiedad ideal para alquiler.

2. Relación alquiler-venta media: una relación alquiler-venta de aproximadamente el 1 % al 2 % puede indicar una tasa de rendimiento razonable de la inversión inmobiliaria.

3. Alto ratio alquiler-venta: Un ratio alquiler-venta superior al 2% suele indicar que la propiedad tiene un mayor retorno de la inversión y puede ser una mejor inversión para alquiler. Por ejemplo, supongamos que hay una casa con un alquiler mensual de 1.000 yuanes y el alquiler anual es 1.000 × 12 = 12.000 yuanes. Supongamos que el precio total de mercado de esta casa es de 200.000 yuanes. Según la fórmula, la relación alquiler-venta es: relación alquiler-venta = 12000/200000 = 0,06 o 6%. Esta relación alquiler-venta indica que la tasa de retorno anual del alquiler es del 6% del precio total de la casa, que es una relación alquiler-venta relativamente alta.