¿Cómo puedo conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano?
Hola, conoce tu ciudad, Shenzhen. Los ejemplos muestran que la propiedad de viviendas comerciales de segunda mano en Shenzhen debe estar clara y que se pueden procesar transacciones de transferencia y el registro formal de hipotecas. 2. Las viviendas comerciales de segunda mano adquiridas suelen tener más de dos años y algunas tienen más de 30 años. 3. La estructura de la propiedad es sólida, con instalaciones y servicios de apoyo completos como agua, electricidad, transporte ecológico, construcción urbana y administración de propiedades, y el entorno empresarial circundante es maduro. 4. En principio, debe estar inactivo durante más de seis meses (la unidad y la persona que compró la propiedad no pueden usarla. El prestatario cumple con los estándares de cliente y de girasol de nuestro banco, y la garantía tiene una gran liquidez). Aceptar según corresponda. Si tiene alguna pregunta, abra la página de inicio de China Merchants Bank www.cmbchina.com y haga clic en servicio al cliente en la esquina superior derecha para ingresar a la consulta.
En segundo lugar, ¿pueden los comercios de segunda mano obtener préstamos?
1. Lo primero que hay que tener en cuenta es que los préstamos para tiendas son en realidad préstamos para bienes raíces comerciales y no préstamos para viviendas personales, por lo que no se pueden utilizar préstamos de fondos de previsión. Puede obtener un préstamo comercial para comprar una tienda, es decir, puede obtener un préstamo de una compañía de préstamos. Si tienen buenas condiciones y pueden soportar el largo tiempo de espera, se recomienda conseguir un préstamo bancario para comprar un escaparate.
2.Además, al solicitar un préstamo bancario a una tienda, se requieren una serie de certificados como el certificado de identidad del prestatario, el certificado de ingresos, el certificado de compra de la tienda y el certificado de hipoteca. , y debes cumplir otras condiciones impuestas por el banco. Al mismo tiempo, después de que el prestatario haya enviado correctamente los materiales de solicitud, también debe presentar prueba de un pago inicial de más del 50% del precio de compra de la tienda. El plazo del préstamo para una tienda puede ser de 10 años.
3. Se entiende que se puede solicitar un préstamo bancario para adquirir un local, pero se deben cumplir las siguientes condiciones: el prestatario tiene plena capacidad civil y puede aportar documentos de identidad válidos; pagar el capital y los intereses del préstamo; y tener un buen historial crediticio; hay un contrato o acuerdo de venta de vivienda comercial; hay un cierto porcentaje de pago inicial y otros requisitos del Banco;
3. ¿Cómo comprar una casa de segunda mano?
Proporcione información del comprador y del vendedor, complete el formulario de solicitud estándar del centro de gestión, envíe la evaluación y pague la tarifa de evaluación.
Los préstamos para vivienda de segunda mano requieren información del comprador y del vendedor, completar el formulario de solicitud estándar del centro de gestión, enviar la evaluación y pagar la tarifa de evaluación. La información se enviará al centro de gestión para su revisión y aprobación antes de la revisión preliminar. Después de pasar la revisión preliminar, se notificará al cliente para que acuda al centro de gestión para una entrevista y el centro de gestión la revisará. Después de la aprobación, firme un contrato de garantía en el Centro de Gestión del Fondo de Reserva y pague la tarifa de garantía.
Una vez aprobado el préstamo, se notificará la transferencia al comprador y al vendedor. Después de conseguir la nueva casa, realice el proceso de registro de la hipoteca. Para obtener información sobre préstamos, consulte el formulario de aceptación de registro de hipoteca del centro de gestión. El solicitante del préstamo debe haber establecido una cuenta del fondo de previsión de vivienda durante más de 12 meses (inclusive), pagado en su totalidad el fondo de previsión de vivienda durante más de 12 meses (el pago normal incluye depósitos mensuales continuos, depósitos anticipados y reembolsos del fondo de previsión de vivienda) , y se encuentra en un período determinado al solicitar un estado de depósito.
Datos ampliados:
Requisitos pertinentes para préstamos para vivienda de segunda mano:
1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda o contrato de compraventa de vivienda; el banco prestamista solicita un préstamo y proporciona los materiales de respaldo pertinentes; el comprador y el vendedor acuden a la agencia de tasación designada (aprobada) por el banco prestamista para realizar una tasación de la casa.
2. La firma de abogados evaluará, investigará y analizará los materiales de certificación crediticia y los informes de evaluación del prestatario, y emitirá una opinión legal; el banco prestamista revisará y aprobará el préstamo y notificará al solicitante del préstamo si está de acuerdo; al préstamo; compra y venta Ambas partes pasan por los procedimientos de transferencia de propiedad. Después de la transferencia, el prestatario va al banco para gestionar los procedimientos del préstamo.
3. El comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano con el banco prestamista; el comprador y el vendedor deben presentar el certificado de propiedad de la vivienda transferida al banco prestamista para el registro de la hipoteca; entra en vigor, el banco prestamista asignará los fondos de acuerdo con el contrato de préstamo. El prestatario reembolsa el préstamo mensualmente y libera la garantía hipotecaria;