¿Se puede traspasar la casa a otra persona junto con el préstamo bancario impago?
Si el préstamo hipotecario de la casa y del banco no se ha cancelado cuando la pareja se divorcia, será bastante problemático pasar por los procedimientos de transferencia de la casa después de que la pareja se divorcie por acuerdo o sentencia. La principal razón del problema es que, según las disposiciones de la Ley de Propiedad de mi país, los procedimientos de transferencia de casas registradas para hipotecas están restringidos con el fin de proteger los intereses de los acreedores hipotecarios.
En la práctica judicial, sólo existen dos formas de transferir la propiedad de una casa con préstamo hipotecario después del divorcio:
La forma más sencilla es reembolsar el préstamo por adelantado y cancelar la hipoteca. registro del préstamo hipotecario bancario;
Si el interesado aún no puede pagar el préstamo hipotecario bancario de una sola vez, puede negociar con el banco prestamista, cambiar de prestamista y volver a firmar la hipoteca de la vivienda. contrato de préstamo.
Sólo cuando se cumplan las condiciones anteriores, el departamento de registro y gestión inmobiliaria se divorciará y transferirá el préstamo hipotecario.
Espero que las respuestas anteriores puedan ayudarte a resolver el problema.
2. ¿Puedo agregar el nombre de mi cónyuge si el préstamo hipotecario no ha sido cancelado?
Puedes añadir algo. 1. La hipoteca está saldada: Si la hipoteca está saldada, el proceso de sumar nombres entre la pareja después del matrimonio es muy sencillo. La pareja sólo necesita traer sus documentos de identidad, registros de hogar, certificados de matrimonio y certificados de bienes raíces, e ir directamente al departamento de administración de vivienda local para agregar sus nombres en los certificados de bienes raíces. Si se aprueba, generalmente recibirán un nuevo certificado de propiedad dentro de los 20 días hábiles. 2. La hipoteca no ha sido cancelada: Si la propiedad aún está en pago, el proceso de agregar el nombre de tu cónyuge será mucho más complicado. En primer lugar, tanto el marido como la mujer deben ir al banco para realizar los trámites de cambio de hipoteca. Una vez aprobada la aprobación del banco, diríjase al departamento de administración de vivienda local para gestionar la transferencia nuevamente. Generalmente, obtendrás el nuevo certificado inmobiliario después de 7 días hábiles y luego acudirás al banco a solicitar una hipoteca. 2. ¿Cuánto cuesta agregar su nombre al certificado de propiedad inmobiliaria? Si la hipoteca ya está saldada, casi no hay costes adicionales, excepto algunos gastos y comisiones. Por otro lado, si el préstamo no ha sido reembolsado, los honorarios requeridos son relativamente complejos, incluidos los honorarios por el proceso de condonación y de hipoteca. Consulte con el banco responsable para obtener más detalles. 3. ¿A qué debes prestar atención al agregar tu nombre al certificado de propiedad inmobiliaria? 1. Momento de agregar el nombre: El proceso y el costo de agregar un nombre antes y después del matrimonio son diferentes. Si la casa se compra antes del matrimonio, es propiedad de una de las partes antes del matrimonio. Si el otro cónyuge necesita agregar su nombre después del matrimonio, el cambio de derechos de propiedad se manejará de acuerdo con el proceso de transacción de bienes raíces. En este caso, a menudo es necesario pagar el impuesto sobre la escritura, el impuesto sobre la renta personal y otras tasas. Objeto a agregar: Si se agregan los nombres del cónyuge, hijos, padres o familiares inmediatos al certificado de bienes raíces, los pasos serán diferentes. Agregar un cónyuge es el más fácil en comparación con otros familiares. Se recomienda a los ciudadanos que consulten con antelación a las autoridades locales de vivienda para conocer las precauciones pertinentes. Base jurídica: Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China, el establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles surtirá efecto después de ser registrado de conformidad con la ley sin registro, no surtirá efecto, a menos que; lo contrario dispuesto por la ley. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados. Artículo 210 El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia de registro donde esté ubicado el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.
En tercer lugar, el préstamo no fue reembolsado. ¿Puede una pareja cambiar sus nombres?
En realidad, este asunto no tiene nada que ver con si tu amante lo pagó antes de casarse, porque tú ya lo compraste una vez. El problema ahora es que en una ciudad sin restricciones de préstamo o compra, siempre que el préstamo del fondo de previsión esté saldado y sea la segunda o tercera vivienda de propiedad de marido y mujer, no habrá problema.
4. Si el préstamo no ha sido reembolsado, ¿puede la pareja cambiar de nombre?
Obtener el consentimiento del banco y del promotor y cambiar el nombre del contrato sin presentarlo ante el Comité de Construcción.