Centro de préstamos e hipotecas para vivienda
Subjetividad jurídica:
La hipoteca sobre un préstamo hipotecario significa que el comprador solo paga una determinada cantidad como pago inicial al comprar una casa, hipoteca la casa al banco prestamista y utiliza los fondos. obtenido de la hipoteca para pagar el saldo restante de la compra de la vivienda. Luego, el comprador liquida el préstamo con el banco prestamista. Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que los bancos u otras instituciones financieras prestan fondos monetarios a una tasa de interés determinada y deben ser devueltos. Objetividad jurídica:
(1) Determinar si la propiedad seleccionada puede solicitar un préstamo. Al elegir una propiedad, los compradores deben prestar atención a si la vivienda comercial en esta zona residencial admite préstamos hipotecarios. Si la vivienda comercial en el anuncio o el vendedor presenta que esta vivienda comercial puede solicitar préstamos hipotecarios, deben confirmar si el desarrollador. ha obtenido el apoyo del banco Garantizar la adquisición fluida de préstamos hipotecarios. (2) Solicitar un préstamo hipotecario. Después de que el comprador de una casa seleccione una casa y confirme el préstamo hipotecario para comprarla, debe informarse del banco o del bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre el apoyo del préstamo hipotecario para los compradores de una casa, preparar los documentos legales pertinentes y completar realizar la "Solicitud de Préstamo Hipotecario". (3) Firmar un contrato de compra de vivienda. El banco recibe la solicitud de hipoteca y los documentos legales pertinentes del comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones para el préstamo hipotecario, el banco emitirá un aviso de aprobación del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario al comprador de la vivienda. Los compradores de vivienda pueden firmar un “Contrato de Preventa y Compraventa de Vivienda Comercial” con el desarrollador. (4) Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago de la vivienda, el comprador de la vivienda deberá firmar el "Contrato de préstamo hipotecario para la construcción" con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes prescritos por el banco, especificando el monto del préstamo hipotecario, plazo, tasa de interés, métodos de pago y otros derechos y obligaciones. (5) Manejar el registro y seguro de hipotecas. Los compradores de viviendas, promotores y bancos deberán acudir al departamento de gestión inmobiliaria para realizar los trámites de registro y presentación de la hipoteca con el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" y el contrato de compraventa de vivienda. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigirán a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de vida y de propiedad para evitar riesgos crediticios y proteger sus propios intereses. (6) Abrir una cuenta de pago especial. Después de firmar el "Contrato de préstamo hipotecario para la construcción", el comprador de la vivienda abre una cuenta de pago especial en una institución financiera designada por el banco de acuerdo con el contrato y firma una carta de autorización autorizando a la institución designada a pagar el contrato de préstamo bancario y hipotecario de la cuenta del préstamo correspondiente, principal, intereses y atrasos.