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El préstamo para vivienda personal es un tipo de préstamo al consumo, que se refiere al préstamo otorgado por el prestamista al prestatario para la compra de una vivienda ordinaria para uso propio. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no puede pagar el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del pago del préstamo. principal e intereses.

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio. El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a los préstamos que los bancos comerciales abren a los prestatarios para que compren viviendas por primera vez (es decir, viviendas desarrolladas y construidas por promotores inmobiliarios u otras entidades de desarrollo calificadas y luego vendidas a particulares). Los préstamos personales para vivienda tienen principalmente las siguientes tres formas de préstamo:

(1) El nombre completo de los préstamos personales para vivienda encomendados es préstamos personales garantizados para vivienda, que se refiere al centro de administración de fondos para vivienda individual que confía a los bancos comerciales para emitir utilizando fondos de previsión para la vivienda. Los préstamos de los fondos de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, tienen tipos de interés bajos y, por otro, se conceden principalmente a los empleados depositantes de los fondos de previsión para la vivienda. Sin embargo, dado que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y de los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente corriente que compran casas por sí mismos están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar casas.

(2) Los préstamos para viviendas personales autooperados son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.

(3) Los préstamos de cartera de viviendas personales se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario para la compra de viviendas ordinarias para uso propio utilizando depósitos del fondo de previsión para viviendas y fondos de crédito como fuentes. Préstamos encomendados y préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Propósito del préstamo:

Los préstamos para vivienda personal solo se pueden utilizar para comprar casas ordinarias para uso propio y residentes urbanos para reparar o construir casas de uso propio. No se pueden utilizar para comprar. casas de lujo.

Destinatarios de los préstamos:

Los destinatarios de los préstamos deberán ser personas físicas con plena capacidad de conducta civil. El prestatario debe cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:

1. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia válido

2 Tener una carrera e ingresos estables, tener buen crédito; , y poder pagar el capital y los intereses del préstamo;

3. Tener un contrato o acuerdo para comprar una casa

4. subsidio para la compra de vivienda, debe pagar no menos del 30% del precio total de la casa comprada como pago inicial; aquellos que disfruten del subsidio para la compra de vivienda deberán pagar 30 RMB como pago inicial para la compra de la vivienda;

5. Tener bienes reconocidos por el prestamista como hipoteca o prenda, o una entidad o persona física con suficiente capacidad de pago como garante;

6.

Proporcionar información:

El prestatario debe proporcionar al prestamista la siguiente información:

1. Documento de identidad (refiriéndose al documento de identidad de residente, registro de domicilio y otros). permiso de residencia válido);

2. Prueba de ingresos económicos estables de la familia del prestatario;

3. Una carta de intención, acuerdo u otro documento de aprobación para la compra de vivienda que cumpla con los requisitos. reglamentos;

4. Relación de hipotecas o prendas, prueba de dominio y prueba de que la persona con derecho a disponer del inmueble está de acuerdo con la hipoteca o prenda, prueba de valoración de la hipoteca emitida por la entidad; departamento competente; documento escrito del garante que acepta proporcionar garantía y certificado de solvencia del garante;

5. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, debe tener un certificado emitido por el fondo de previsión para la vivienda. departamento de gestión;

6. Otros documentos o información requerida por el prestamista.