¿Un préstamo hipotecario requiere una verificación de crédito por parte de ambos cónyuges?

En primer lugar, en lo que respecta a la identificación de viviendas y préstamos. De acuerdo con nuestra política recientemente ajustada, los préstamos del fondo de previsión se suspenderán para las casas tercera y superiores, por lo que es necesario determinar el número de casas. Implementar las normas para la aprobación de vivienda y préstamos. Reconocer una casa y solicitar un préstamo se refiere a la identificación integral del número de viviendas con base en los certificados emitidos por el departamento de registro de bienes raíces del lugar donde están registrados el prestatario y su esposa, donde se paga el fondo de previsión, y dónde se compra la casa, combinado con el número de préstamos en el sistema de crédito y el sistema de fondos de previsión para la vivienda. La definición de vivienda por primera vez significa que no hay ninguna casa en el registro de consulta y no hay ningún registro de préstamo de vivienda en el informe de crédito ni en el sistema de fondos de previsión del prestatario y la pareja. La tasa de interés del primer préstamo hipotecario se basa en la tasa de interés de referencia y el índice de pago inicial no debe ser inferior al 20%. La definición de segunda casa se divide en dos situaciones: primero, hay una casa en el registro de consulta y hay un registro de préstamo de vivienda en el informe de crédito del prestatario y la pareja o en el sistema de fondos de previsión para vivienda, y la El registro de préstamo y el registro de consulta son para la misma casa. La segunda es que no hay vivienda en el registro de consulta, y hay registros de préstamos de vivienda o préstamos de renovación en el informe de crédito o en el sistema de fondo de previsión de vivienda del prestatario y su esposa. La tasa de interés para un préstamo para una segunda vivienda es 1,1 veces la tasa de interés base y el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 50%. A excepción de la primera y segunda vivienda enumeradas anteriormente, todas pertenecen a la tercera vivienda y a las superiores y no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda.

En segundo lugar, detener los tres préstamos. 1. Dejar de conceder préstamos del fondo de previsión para la vivienda a familias de empleados cuyos préstamos del fondo de previsión para la vivienda no hayan sido liquidados. Si el préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda se liquida por adelantado o finaliza normalmente, podrá solicitarlo nuevamente después de 6 meses. 2. Dejar de conceder préstamos de vivienda fuera del sitio a los empleados locales. Se suspenderá la emisión de préstamos para vivienda, préstamos para vivienda de segunda mano y préstamos corporativos adquiridos por empleados locales fuera del área administrativa de Changzhi. 3. Se suspende la actividad de convertir préstamos desembolsados ​​para vivienda comercial de empleados en préstamos de fondos de previsión.

En tercer lugar, ajustar el proceso de préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano. En el pasado, una vez completada la transacción de la vivienda de segunda mano, el comprador solicitaba un préstamo para la vivienda de segunda mano y un préstamo del fondo de previsión. Ahora el ajuste es que después de que el comprador y el vendedor realicen los trámites pertinentes para la transferencia de la segunda. - Entregar la transacción de la casa en el departamento local de transacciones de bienes raíces y firmar, el vendedor coopera con el comprador para solicitar un préstamo y presentar los materiales del préstamo, y el centro de fondos de previsión acepta la aprobación. El comprador y el vendedor pasan por los procedimientos de transferencia de la transacción; el prestatario firma un contrato de préstamo con el banco confiado con el certificado de propiedad transferido y la factura general del IVA de la provincia de Shanxi, una vez completados los procedimientos, el prestatario va al departamento de bienes raíces para registrar la hipoteca de la casa y recibir el certificado de registro de bienes raíces; Los fondos del préstamo serán transferidos directamente a la cuenta del vendedor por el Centro del Fondo de Previsión a través del banco.

4. Cancelar garantía solidaria de caja de previsión para vivienda y garantía solidaria de caja de previsión para vivienda + garantía hipotecaria. Excepto para la construcción, renovación y revisión de viviendas independientes, ya no se utilizarán las garantías conjuntas del fondo de previsión para la vivienda o las garantías conjuntas del fondo de previsión para la vivienda más las garantías hipotecarias, y los fondos del préstamo ya no se pagarán directamente al prestatario.

Base legal:

Aviso del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changzhi sobre nuevas mejoras y optimización de las políticas de uso del Fondo de Previsión para la Vivienda

Salida del negocio (1) Ampliación. el plazo de salida del Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial. El original "solicitar retiro dentro de un año a partir de la fecha de firma del contrato de compra de vivienda registrado" se cambia por "solicitar retiro dentro de los cinco años a partir de la fecha de firma del contrato de compra de vivienda registrado, y retirar una vez al año, y el acumulado El monto del retiro no excederá el precio total de compra." (2) Llevar a cabo una extracción centralizada por etapas. Los empleados que nunca hayan utilizado el fondo de previsión para vivienda pueden solicitar un retiro una vez desde el 9 de junio de 2020 hasta el 20 de junio de 2020, con el certificado de propiedad o el certificado de bienes raíces. El monto del retiro no excederá el precio total de compra, y existe. sin límite de tiempo para la obtención del certificado.

2. Negocio de préstamos (1) Ajustar las condiciones del préstamo. Se ajustó de "6 meses después de que se liquide el préstamo para vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda, el prestatario (incluido el mismo solicitante) puede solicitar un préstamo para vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda nuevamente" a "el mes siguiente después de que se liquide el préstamo para vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda". Una vez liquidado el préstamo, el prestatario (incluido el mismo solicitante) puede solicitar de nuevo un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para la vivienda." (2) Ajustar el método de identificación de préstamos para vivienda. El método de identificación de la casa se cambia de "basado en el certificado de unidad de vivienda emitido por el departamento de registro del hogar del prestatario (incluido el mismo solicitante) y el departamento de registro de derechos inmobiliarios del lugar donde se compra la casa" a "basado en prevalecerá el certificado de unidad de vivienda emitido por el departamento de registro de derechos inmobiliarios del certificado de unidad del prestatario (incluido el mismo solicitante); el método de identificación del préstamo se cambió de "basado en el registro de préstamo comercial de vivienda en el certificado de unidad del prestatario (incluido el mismo solicitante) ) informe de crédito personal y el registro de préstamos en el sistema del fondo de previsión para vivienda" a "según el prestatario (incluido el mismo solicitante) Según los registros de préstamos del fondo de previsión para vivienda y los registros de préstamos comerciales para vivienda de la persona), los préstamos comerciales para vivienda liquidados son no incluido” (3) Ajustar los parámetros pertinentes del límite del préstamo.

El método de cálculo para el límite máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda de la ciudad es: el límite máximo de préstamo para empleados con depósitos normales dobles = 600.000 yuanes × los parámetros del límite máximo de préstamos para empleados con depósitos normales = 400.000 yuanes × el; parámetros del límite máximo de préstamo; monto del préstamo = fondo de previsión El saldo del depósito en la cuenta (solicitante del préstamo +* *mismo solicitante) × múltiplo × coeficiente de tiempo de depósito.