Estamos comprando una casa nueva y solicitando un préstamo comercial. ¿En qué circunstancias se denegará un préstamo?
Si no estás calificado para comprar una casa, no puedes solicitar un préstamo. Antes de comprar una casa, asegúrese de cumplir con las políticas locales de compra de viviendas.
2. No cumple con la política de préstamo.
La política de préstamo es obligatoria y más de 20 ciudades han anunciado restricciones de compra. La mayoría de las ciudades exigen la verificación de la cantidad de propiedades a su nombre al revisar préstamos comerciales. Las solicitudes de préstamos comerciales no están permitidas si la cantidad excede un cierto número.
3. Hay problemas obvios con los informes crediticios.
En el proceso de investigación de crédito personal, hay un dicho que dice "tres cansados y seis". En otras palabras, si el prestatario no paga un centavo durante tres meses consecutivos, básicamente se considera un incumplimiento malicioso y la posibilidad de ser rechazado por el banco es bastante alta. Además, si el prestatario tiene pagos vencidos más de 6 veces, la solicitud del préstamo será más problemática.
Si se determina que existen errores en el registro crediticio se puede corregir; si se confirma que hay una mancha crediticia, se deben mantener buenos hábitos crediticios en los próximos dos años. Porque generalmente los bancos verificarán los registros crediticios de los últimos dos años. Si no hay antecedentes crediticios en los últimos dos años, consultarán los registros crediticios de los últimos cinco años (nota: los registros personales malos de crédito se conservarán durante cinco años). años).
4. Aportar materiales falsos
Lo más importante es el comprobante de ingresos. Si el banco descubre que los materiales son fraudulentos, incluso si no hay problemas con otros materiales, se puede considerar subjetivamente malicioso y se puede rechazar el préstamo.
5. Sospechoso de fraude crediticio.
Generalmente se dan dos situaciones. Una es una transacción falsa entre el comprador y el vendedor, con el propósito de defraudar préstamos bancarios; la otra es un monto de préstamo inflado; Por ejemplo, el valor de tasación de la casa en sí es 2 millones, el pago inicial es 600.000 y el préstamo es 6,5438+40.000. Los compradores y vendedores utilizan ciertos medios para aumentar el precio de transacción de la casa con el fin de obtener más préstamos (el precio real de la transacción es menor que el precio del contrato), con el fin de reducir el costo del pago inicial o incluso lograr un pago inicial cero.
6. Exceso de edad
Aunque los bancos estipulan que la edad legal para préstamos es entre 18 y 65 años, la situación real es que los prestatarios entre 25 y 40 años son los más populares. Teniendo en cuenta la capacidad de pago y el tiempo de pago, los prestatarios mayores de 50 años son menos populares entre los bancos.
¿Cuánto dinero se puede pedir prestado para comprar una casa con préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión? En términos generales, si se trata de un préstamo comercial, el pago inicial para la primera vivienda ahora es del 30% y el límite del préstamo es del 70%. La aprobación final depende de su historial crediticio, ingresos, extractos bancarios, situación familiar, lugar de trabajo, etc. Estos factores determinan en última instancia si el banco cree que usted tiene la capacidad de pagar el préstamo. Además, según el artículo 36 de las "Directrices de gestión del riesgo de préstamos inmobiliarios para bancos comerciales" publicadas por la Comisión Reguladora Bancaria de China en 2004, los bancos comerciales deben centrarse en evaluar la capacidad de pago del prestatario. La relación entre el gasto mensual en vivienda y los ingresos del prestatario para préstamos para vivienda debe controlarse por debajo del 50% (inclusive), y la relación entre el gasto mensual de la deuda y los ingresos debe controlarse por debajo del 55% (inclusive). Si se trata de un préstamo de fondo de previsión, depende de la cantidad de fondo de previsión depositado. El Fondo de Previsión se basa en los hogares y está dividido en siete distritos. El límite máximo para préstamos para viviendas comerciales es de 400.000 yuanes y el límite máximo para préstamos para viviendas de segunda mano es de 250.000 yuanes. Las cinco ciudades implementarán normas de cuotas regionales. , el límite máximo para préstamos para vivienda comercial es de 200.000 yuanes y el límite máximo para préstamos para vivienda de segunda mano es de 200.000 yuanes como máximo. La aprobación del límite de préstamo del fondo de previsión está relacionada con el monto del pago mensual del fondo de previsión, la antigüedad, la antigüedad de la casa y el índice de pago.
1: La promotora se negó a firmar la hipoteca. En circunstancias normales, si el desarrollador no cumple con las condiciones de desarrollo, los procedimientos de desarrollo del desarrollador están incompletos o el desarrollador tiene serios problemas crediticios, el banco rechazará la solicitud de préstamo porque el desarrollador no tiene la capacidad de garantía en este momento. 2. Razones personales Las razones principales para negarse a firmar una hipoteca son que el prestatario tiene un historial crediticio gravemente malo, no puede cumplir con las condiciones del préstamo con ingresos mensuales y capacidad de pago, oculta hechos y proporciona materiales de solicitud falsos. Para las personas que solicitan una segunda hipoteca, los bancos también comprobarán si tienen préstamos pendientes. 3. Razones de política La razón para negarse a firmar una póliza hipotecaria puede ser que el departamento de gestión financiera ha introducido nuevas políticas y regulaciones, lo que hace que el solicitante del préstamo no pueda cumplir con las condiciones de solicitud del préstamo y, en última instancia, el banco lo rechace. Si los consumidores van a solicitar un préstamo personal a un banco, deben tener en cuenta las tres situaciones anteriores que pueden denegar la aprobación del préstamo. Los bancos no aprobarán las solicitudes de préstamos hipotecarios afectadas por ninguna de ellas.