¿Es necesario revisar la hipoteca después de firmar el contrato de préstamo?

Después de firmar el contrato hipotecario del Banco Agrícola de China, también comprobarás tu puntuación crediticia.

Clasificación

1. Según el modelo de negocio, se puede dividir en dos categorías: informes crediticios corporativos e informes crediticios personales.

Los informes crediticios empresariales son principalmente una organización que recopila información crediticia corporativa y produce productos crediticios corporativos; los informes crediticios personales son principalmente una organización que recopila información crediticia personal y produce productos crediticios personales. En algunos países, estos dos tipos de negocios los realiza una agencia, y en algunos países, los completan dos o más agencias. O un país tiene tanto agencias dedicadas a informes crediticios personales como agencias dedicadas a informes crediticios tanto personales como corporativos. tipos de negocios Las instituciones generalmente no tienen restricciones y la agencia de informes crediticios las decide de forma independiente en función de la situación real. En Estados Unidos, las agencias de informes crediticios tienen tres modelos comerciales principales:

(1) agencias de evaluación crediticia del mercado de capitales, que evalúan acciones, bonos y proyectos de infraestructura a gran escala;

(2) Las agencias de evaluación del mercado comercial, también conocidas como empresas de servicios de crédito corporativo, están abiertas a todo tipo de empresas grandes, medianas y pequeñas;

(3) Agencias de evaluación del mercado de consumo personal, cuyos objetos de referencia crediticia son consumidores individuales.

¿Comprar una casa y solicitar un préstamo hipotecario significa que el préstamo es exitoso?

Comprar una casa con una hipoteca no significa que el préstamo vaya a salir adelante. Se requiere aprobación después de firmar el contrato y el préstamo se liberará después de la aprobación.

Los procedimientos de préstamo requieren: certificado de identidad del prestatario y su esposa, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda (contrato de compraventa), certificado de terreno (o copia), certificado de vivienda libre, certificado de ingreso unitario, empresa de garantía Comprobante de garantía. Después de firmar un contrato de compra de una vivienda, es relativamente sencillo para los promotores solicitar un préstamo.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa

1. Al comprar una casa, intente comprar una promoción de primera fase. En términos generales, el precio es barato y la calidad es buena.

2. Pruebe el aislamiento acústico antes de comprar una casa, de lo contrario será muy doloroso.

3. No compres el segundo piso. Generalmente, una alcantarilla de cocina está en el segundo piso y la otra en el primer piso. Es muy probable que este segundo piso esté bloqueado. Si está bloqueado, será miserable.

4. A la hora de comprar una casa, tenga cuidado de no comprar una que dé a la calle. El ruido es demasiado. Incluso una carretera pequeña tiene el potencial de convertirse en un mercado húmedo.

Después de que se apruebe un préstamo hipotecario, ¿se verificará mi informe de crédito personal antes del desembolso?

En primer lugar, responda afirmativamente

Si el préstamo hipotecario ha sido aprobado y el desfase entre el préstamo hipotecario y el tiempo de aprobación es largo, el banco realizará una segunda verificación el informe de crédito personal para evitar que el individuo Los cambios en las condiciones de calificación crediticia aumentan el riesgo de hipoteca vencida.

2. Análisis específico

Una vez aprobado el préstamo hipotecario, si el intervalo de tiempo entre el desembolso del préstamo y su revisión no es largo, el banco no comprobará el informe crediticio por segunda vez.

Los bancos rara vez revisan el informe crediticio dos veces, pero siempre que no haya problemas con el informe crediticio del usuario, no afectará el préstamo hipotecario.

Los macrodatos de préstamos en línea pueden reflejar claramente las solicitudes de préstamos en línea recientes de los usuarios, si los préstamos en línea se reembolsan a tiempo y si la información de identidad es sospechosa. Puede utilizar herramientas de consulta de crédito como "Beijian Quick Check" para obtener un informe de riesgo detallado.

En tercer lugar, ¿habrá una segunda revisión antes de desembolsar la hipoteca?

En circunstancias normales, una vez aprobada la hipoteca, acudir a un banco para firmar un contrato de préstamo y gestionar la hipoteca y otros trámites relacionados dentro del tiempo acordado. Posteriormente, el banco ingresará inmediatamente al proceso de préstamo y liberará directamente los fondos del préstamo sin necesidad de una revisión secundaria.

Sin embargo, también se debe tener en cuenta que si el préstamo bancario se retrasa, lo que resulta en un tiempo de revisión más largo, debido a que la situación crediticia puede cambiar en cualquier momento, el banco puede revisarlo nuevamente antes de otorgar el préstamo. para confirmar si la última situación crediticia cumple con los estándares.

Si hay problemas con el último crédito, tendrá un cierto impacto en los préstamos bancarios.

Por lo tanto, debe prestar atención a mantener un buen crédito personal. Para productos crediticios que no hayan sido reembolsados, es mejor no solicitar otros productos crediticios antes de que el préstamo hipotecario se haya desembolsado con éxito; para pagar a tiempo.

De lo contrario, una vez que su crédito se dañe, es posible que no pueda cancelar con éxito su préstamo hipotecario.

¿Existe algún trámite posterior a la entrevista de préstamo hipotecario inmobiliario?

La entrevista de préstamo hipotecario no es el último paso.

Los pasos para un préstamo hipotecario son:

1. Solicitud: el prestatario solicita un préstamo al banco y prepara la información del préstamo según sea necesario.

2. Envíe los materiales: Envíe los materiales del préstamo al banco, incluido su documento de identidad válido, certificado de ingresos, certificado de trabajo, certificado de bienes raíces, etc.

3. Evaluación de la vivienda: La empresa evaluadora designada por el banco realiza la investigación y evaluación in situ de la vivienda hipotecada.

4. Presentar informe de tasación: La sociedad tasadora presenta el informe de tasación al banco.

5. Firmar un contrato de préstamo: Si las calificaciones del prestatario y la casa hipotecada cumplen con los requisitos del préstamo, ambas partes firmarán un contrato de préstamo.

6. Revisión del banco: el banco revisará al prestatario en función de la información enviada por el prestatario y las propias calificaciones del prestatario, y realizará una llamada telefónica para verificar.

7. El siguiente lote de cartas de préstamo del banco: después de la aprobación, el banco emitirá el siguiente lote de cartas de préstamo para confirmar que se puede emitir el préstamo.

8. Registro de hipoteca: El banco acudirá a la Autoridad de Vivienda para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad y el contrato de préstamo.

9. Respecto a los cupos de sucursales: las sucursales solicitan cupos a la casa matriz.

10. Préstamo bancario: Una vez completados todos los trámites, el banco puede otorgar un préstamo al prestatario.

1. Cuando vaya a un banco para una entrevista, debe prestar atención a los siguientes aspectos:

1. Comprobante de ingresos: el certificado de ingresos del prestatario debe estar sellado. con el sello oficial de la empresa o el sello del departamento de recursos humanos y no puede ser alterado. El comprobante de ingresos debe ser superior al doble del pago mensual, de lo contrario afectará el monto del préstamo. Si los ingresos no son suficientes, puede agregar más prestatarios. Si hay otros préstamos que no se han cancelado, el comprobante de ingresos debe ser más del doble del total de los pagos mensuales de todos los préstamos pendientes antes de que se pueda otorgar la aprobación.

2. Si no está casado: si no está casado, debe presentar una tarjeta de identificación, un folleto de registro del hogar, un certificado de educación, un certificado de ingresos, una declaración, una copia de la licencia comercial y el sello oficial (no es necesario para el estado). -empresas de propiedad privada, instituciones, empresas Fortune 500) y bancos Tarjeta.

3. Si está casado: Si está casado, deben estar presentes tanto el esposo como la esposa, incluyendo libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, certificados educativos de ambas partes, certificado de ingresos, estado de cuenta, copia de la licencia comercial y oficial. sello (empresas estatales, instituciones públicas), las empresas Fortune 500 no necesitan), tarjetas bancarias, etc.

4. Si se trata de una segunda vivienda, para la compra de la primera vivienda se requiere el certificado inmobiliario y el contrato de préstamo (certificado de liquidación).

5. Contratos firmados en línea: en la actualidad, todos los bancos tienen la necesidad de revisar los contratos firmados en línea, por lo que se deben proporcionar los contratos firmados en línea. El banco aprobará el monto del préstamo en función del menor entre el valor de tasación de la casa y el precio del contrato en línea.

6. Determinación de la indemnización por daños y perjuicios: Es necesario confirmar la indemnización por daños y perjuicios para el reembolso anticipado con el banco.

Dos. El proceso de entrevista y aprobación de la hipoteca bancaria se puede resumir a grandes rasgos de la siguiente manera:

1. Lleve tarjetas de identificación válidas y otros materiales al banco;

2. (de acuerdo con los materiales proporcionados, el prestatario consulta sobre los requisitos del préstamo y las circunstancias personales);

3. Si los materiales no son uniformes, deben completarse dentro del tiempo acordado.

Lo anterior es el proceso de entrevista. Después de pasar la entrevista, el siguiente paso será:

1. El banco evaluará la casa de préstamo;

2. El banco realizará una segunda auditoría al prestatario. p>

3. El banco emitirá una carta de aprobación del préstamo después de aceptar el préstamo;

4. Transferir los derechos de propiedad entre el comprador y el vendedor;

5. trámites;

6. Préstamo bancario.