¿El precio de transacción es diferente al precio de tasación? El pago inicial de una casa de segunda mano es superior al real

Al comprar casas nuevas y de segunda mano al mismo precio, el pago inicial de una casa de segunda mano es mucho mayor que el de una casa nueva si se calcula en base al 30% del pago inicial de la casa. En el caso de una primera vivienda, el pago inicial de una vivienda de segunda mano puede llegar al 40% o incluso al 50% del precio de transacción. Esto se debe a que la casa de segunda mano se compra al precio de transacción y el préstamo se basa en el precio de tasación, por lo que el pago inicial real es mayor que el índice de pago inicial prescrito. A la hora de comprar una casa de segunda mano hay que distinguir entre el precio de transacción y el precio de tasación de la casa de segunda mano.

1. ¿Cuál es el precio de la transacción?

El precio de transacción se refiere al precio real de compra y venta después del acuerdo entre el comprador y el vendedor. Por ejemplo, el vendedor de una casa cotiza 1,02 millones, el comprador recorta 20.000 mediante varios métodos y finalmente. La transacción se completa con un precio total de 1 millón. Este millón es el precio de transacción real de la casa y 1,02 millones es la oferta del propietario.

2. ¿Qué es el precio de tasación?

Cuando solicitas un préstamo comercial a un banco para comprar una casa de segunda mano, el banco evaluará la casa de segunda mano por razones de seguridad. El banco calculará un precio de referencia de mercado relativamente científico y razonable para la casa en función de la situación real de la casa a evaluar, incluyendo área, piso, orientación, estado de decoración, antigüedad de la casa, otros factores característicos, etc.

3. ¿Cuál es la relación entre el precio de transacción, el precio de tasación y el pago inicial?

El importe del préstamo para una vivienda de segunda mano está relacionado con el precio de tasación. Si el ratio de entrada para una casa de segunda mano es del 30%, el límite del préstamo es el 70% del precio de tasación. Cuanto mayor sea el valor de tasación, más dinero podrás obtener de un préstamo bancario.

La suma del importe del préstamo y el pago inicial es el precio de transacción de la casa de segunda mano. El precio de transacción de la casa de segunda mano menos el importe del préstamo es el pago inicial neto de la casa de segunda mano. casa. En otras palabras, cuanto mayor sea el importe del préstamo, menor será el pago inicial neto para una casa de segunda mano.

Por ejemplo, el precio de transacción de una casa de segunda mano es de 1 millón y el precio de tasación del banco es de 800.000, calculado en base a un ratio de pago inicial del 30% para la primera vivienda, el importe del préstamo para la segunda. casa de segunda mano es 560.000 (800.000)*70%). En este momento, el pago inicial neto que debe pagar el comprador de la vivienda es de 440.000 (1 millón-560.000), lo que equivale al 44% del precio de la transacción, que es un 14% más que el ratio de pago inicial del 30%. Si la tasación de una casa de segunda mano es de 1 millón, el pago inicial neto de la casa de segunda mano es de 300.000. Si el precio de tasación de una casa de segunda mano es de 1,2 millones, la entrada es de 160.000 (1 millón-1,2 millones*70%).

Por supuesto, es raro que el precio de tasación de una vivienda de segunda mano sea superior o igual al precio de transacción. Normalmente, el precio de tasación es inferior al precio de transacción. No es bueno si el precio de tasación es demasiado alto o demasiado bajo. Si el valor tasado es demasiado alto, el pago inicial será relativamente bajo, pero el impuesto al valor agregado y el impuesto sobre la escritura pagados aumentarán. Esto se debe principalmente a que el pago del impuesto sobre la escritura y el impuesto al valor agregado se basa en el valor tasado. Una tasación baja significa que se requerirá un pago inicial mayor para comprar una casa.

Cuando los particulares compran una casa de segunda mano, deben calcular los distintos gastos que conlleva la compra de una casa, porque en comparación con una casa nueva, una casa de segunda mano requiere un pago inicial mayor, y además, impuestos. y las tarifas deben pagarse.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 7 de marzo de 2017; consulte las políticas de compra de vivienda actuales relevantes)

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