¿Cómo conseguir otro préstamo después de liquidar la hipoteca?
2. ¡La hipoteca está bien! Pero es posible que tenga que pagar un pago inicial más alto y es posible que no pueda disfrutar de la tasa de interés flotante más baja, que puede ser ligeramente más alta que la tasa de interés al comprar su primera casa. ¡Cada banco es diferente, así que por favor pregunte! Todos los bancos ahora están conectados a Internet. Algunos bancos pueden disfrutar de tipos de interés reducidos para préstamos a nombre de un cónyuge, ¡pero otros no!
3. Preste atención al tema de los bienes prematrimoniales:
Algunos internautas dijeron: “Utilice un préstamo a nombre de su novio como peón. Debe obtener su certificado de matrimonio después, digamos, del 10 de octubre, y comprarlo. una casa el 11 de octubre. En este momento, el banco le preguntará si está casado, pero todavía está soltero en el registro de su hogar.
Si está casado se determina según el momento en que firmó. el contrato de préstamo, no el contrato de vivienda comercial. Ahora que se va a casar, debe proporcionar un certificado de matrimonio. Nota: ¡El crédito y las calificaciones de la persona ya están registrados en el banco!
Además, según la nueva ley matrimonial, los bienes prematrimoniales son siempre bienes prematrimoniales. Dado que se dice que el préstamo es para solteros, tengo miedo de tener problemas en el futuro.
En. De hecho, la tasa de interés base y la tasa de interés flotante se han verificado durante mucho tiempo. No hay mucha diferencia en meses.
Pregunta 2: Una vez cancelada la hipoteca, ¿qué trámites se deben realizar? al banco para solicitar un certificado de pago y luego cancelar la hipoteca?
Pregunta 3: ¿Pagar el préstamo de la casa? ¿Cómo debo realizar los trámites para pagar el préstamo? Hola, si la hipoteca que solicitó? Para la liquidación con nuestro banco (incluida la liquidación anticipada y la liquidación natural), el prestatario generalmente debe acudir al departamento local correspondiente para gestionar los procedimientos de cancelación del registro de la hipoteca y obtener el certificado de bienes raíces. Las regulaciones específicas de cada sucursal son diferentes. Se recomienda que se comunique con el banco encargado del préstamo para consultar la política local.
Si tiene otras preguntas, visite el Servicio de atención al cliente en línea de China Merchants" (sitio web: forum.cmbchina/... ncmu=0), le atenderemos de todo corazón. ¡Gracias por su atención y apoyo!
Pregunta 4: ¿Cómo recuperar el préstamo después de liquidarlo? Certificado de propiedad, ya que lleva mucho tiempo. Entre las ventas de propiedades sobre plano y la obtención del certificado de propiedad de la propiedad de productos básicos, los desarrolladores, los bancos y los compradores de viviendas a menudo firman contratos de garantía antes de que el certificado de propiedad de la propiedad de productos básicos se complete e hipoteque al banco. Una garantía para garantizar que el certificado de propiedad de bienes raíces de productos básicos sea. entregado directamente al banco desde el momento en que el desarrollador completa el certificado de bienes raíces de productos básicos hasta que el desarrollador entrega el certificado de bienes raíces de productos básicos al banco, el desarrollador realmente controla su certificado de bienes raíces de productos básicos. certificado de bienes raíces al banco para la hipoteca, y algunos bancos pueden usar el certificado de bienes raíces de productos básicos para el registro de la hipoteca. A partir de entonces, será un proceso general para recuperar el certificado de bienes raíces de productos básicos o cancelar el registro de la hipoteca. situaciones en la operación real Una vez liquidada la hipoteca, existen tres situaciones para recuperar el certificado de propiedad: (1) Si el certificado de propiedad original de la casa comercial ha sido hipotecado en el banco, el comprador ya lo ha hipotecado. Para reembolsar el préstamo o reembolsarlo anticipadamente, el banco le indicará al comprador cuándo debe realizar los procedimientos pertinentes. Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos específicos, pero generalmente los bancos exigirán que los compradores traigan sus documentos de identidad, certificados de hipoteca y. documentos del préstamo. Copias del contrato, póliza de seguro y factura. El comprador recibirá un comprobante de pago después de liquidar en el banco en el momento acordado. El banco también devolverá al comprador el certificado de propiedad original, el contrato de venta y la póliza de seguro. De esta manera, los compradores de viviendas pueden recuperar sus certificados de derechos de propiedad sobre productos básicos. (2) Es más complicado recuperar el certificado de propiedad del promotor. El comprador ha liquidado el préstamo antes de que se hipoteque el título de propiedad del bien. Debido a que el certificado de bienes raíces comerciales del comprador aún no ha sido hipotecado y el desarrollador aún se encuentra en la etapa de hipoteca a plazos, todavía existe una relación triangular entre el banco, el desarrollador y el comprador. Si el pago del préstamo se completa en este momento, el comprador de la vivienda puede, después de recibir el certificado de pago del banco, solicitar el certificado de bienes raíces comerciales al desarrollador con este certificado. Si el desarrollador ya ha solicitado el certificado de bienes raíces comerciales, el comprador de la vivienda puede obtener directamente el certificado de bienes raíces comerciales.
Sin embargo, si el desarrollador aún no ha solicitado el certificado de bienes raíces de productos básicos, los compradores solo pueden pedirle al desarrollador que solicite el certificado de bienes raíces de productos básicos lo antes posible. (3) Para gestionar la cancelación del registro de la hipoteca, algunos bancos no exigen que los compradores de viviendas presenten el certificado original de derechos de propiedad sobre productos básicos en el banco. Sólo necesitan registrar la hipoteca, y el comprador de la vivienda puede tener sus propios derechos de propiedad sobre productos básicos. certificado con la marca de registro de hipoteca. Si este es el caso, tras liquidar el préstamo, el comprador de la vivienda no sólo acudirá al banco para realizar los trámites, sino que también deberá cancelar el registro de la hipoteca. Una vez que el comprador completa los procedimientos de liquidación en el banco, el banco personalmente o encargará a un abogado que se comunique con el departamento administrativo para cancelar (cancelar) el registro de la hipoteca, generalmente en el Comité de Construcción local (Oficina de Construcción) o en la Autoridad de Tierras y Vivienda. Los requisitos de los distintos comités de construcción locales (oficinas de construcción) o oficinas de tierras y vivienda son diferentes. Puedes consultar con tu banco o con estos departamentos previamente. Normalmente, además de los documentos de identidad, los certificados hipotecarios, los contratos de préstamo, las copias de las pólizas de seguro y las facturas, los compradores de viviendas también deben traer un certificado de pago emitido por el banco. Lo anterior es el problema de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria después de comprar una casa sobre plano y liquidar el préstamo. Si compra una casa existente, no hay garantía de pago a plazos por parte del desarrollador y solo existe una relación entre el comprador y el banco, por lo que la segunda situación anterior no existe. En resumen, pagar el préstamo no significa que la casa pertenezca completamente al comprador. Debe recordar cancelar el registro de la hipoteca y recuperar el certificado de propiedad depositado en el banco.
Pregunta 5: ¿Cómo solicitar un certificado inmobiliario una vez liquidado el préstamo? Debe comprobar en qué sucursal de su banco hipotecario concertar una cita. Sólo llama y pregunta. El banco te avisará del plazo de amortización tras concertar una cita para la amortización anticipada por teléfono o en casa. Después de saldar la deuda, el banco le entregará los materiales para pagar el préstamo y otros certificados de derechos (si no tiene otros certificados de derechos, el banco le entregará la copia de la casa). Puedes llevar estas cosas al comité de construcción de la casa para cancelar la hipoteca.
Pregunta 6: Una vez liquidado el préstamo de vivienda, ¿cómo solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria? ¿Su propiedad está hipotecada con el banco? Luego, después de pagar el préstamo, el banco le dará una lista con el sello del banco y luego le indicará que obtenga el certificado de bienes raíces y otras garantías el mismo día o unos días después, y simplemente vaya a la transacción de bienes raíces. centro para cancelar el préstamo. Sólo trae tu DNI y contrato de préstamo.
Pregunta 7: ¿Puedo pedir prestado otro préstamo después de liquidar el préstamo del fondo de previsión? Sí, mientras se reembolse el préstamo del fondo de previsión, podrá seguir solicitando un préstamo para comprar una segunda vivienda. Las regulaciones son las siguientes: si un hogar de empleados que pagan depósitos utiliza un préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda para comprar su primera vivienda ordinaria, el índice mínimo de pago inicial es 20 para los hogares de empleados que pagan depósitos que son propietarios de una casa y han pagado; con el correspondiente préstamo de vivienda, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, volverán a solicitar un préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda para comprar una vivienda ordinaria, el índice mínimo de pago inicial es 30.
Pregunta 8: ¿Qué debo hacer si el préstamo está cancelado? Llevo mi tarjeta de identificación, contrato de compra de vivienda, factura de compra de vivienda y factura de impuesto sobre la escritura al centro de comercio de bienes raíces para solicitar el certificado de bienes raíces.
Pregunta 9: ¿Qué hará el banco si se olvida el préstamo hipotecario? Si es 1 y 2, no es un gran problema, como máximo afectará su crédito. Si alcanza los 6 puntos o más, se clasificará como mala calificación crediticia, lo que tendrá un gran impacto en su crédito. Finalmente, una vez que el banco evalúa que el préstamo no se puede devolver, el banco subastará la casa para recuperar el préstamo hipotecario.
Pregunta 10: La hipoteca de la casa vendida no ha sido cancelada. ¿Cómo liquidar el préstamo hipotecario restante? ¿Cuánto se debe devolver? Hay tres formas de volver a comercializar una propiedad con un préstamo impago del 10%: amortización anticipada del préstamo, supervisión del capital y refinanciación.
Después de que las dos partes firmen un contrato de venta de propiedad, el propietario recaudará fondos y reembolsará todo el saldo del préstamo adeudado al banco por adelantado de una sola vez. Después de que el banco libere la hipoteca, el centro de comercio de bienes raíces cancelará el registro de la hipoteca. De esta forma, el arrendador obtiene todos los derechos de propiedad de la casa y ambas partes pueden completar la transacción de acuerdo con el proceso general de compra y venta de viviendas de segunda mano.
Ventajas: El comprador no paga la casa antes de que el propietario obtenga todos los derechos de propiedad, por lo que los fondos del comprador están muy seguros.
Desventajas: el propietario debe tener una gran solidez financiera o capacidad de financiación para recaudar el dinero necesario para pagar el préstamo en su totalidad.
Supervisión de capital El comprador utilizará el pago inicial para ayudar al propietario a liquidar el saldo del préstamo. La clave para utilizar este método es encontrar un tercero en el que ambas partes confíen (como una empresa intermediaria acreditada, un bufete de abogados u otra agencia de garantía), controlar todos los vínculos a lo largo del proceso y eliminar las transacciones que puedan deberse a intereses mutuos de los propietarios. riesgo de desconfianza o falta de integridad. Si el pago inicial del comprador de la vivienda no es suficiente para pagar completamente el saldo del préstamo del propietario, el propietario también puede confiar a una agencia de garantía la prestación de servicios de compensación anticipada para compensar la diferencia.
De esta forma, solo necesitarás pagar una tarifa de servicio prepago para lograr la financiación y completar la transacción.
Ventajas: Ambas partes resuelven conjuntamente los obstáculos a la transacción de fondos.
Desventajas: Si no hay un tercero que monitoree el movimiento de fondos durante todo el proceso, el pago inicial del comprador será riesgoso.
Después de la rehipoteca y de firmar el contrato de venta de bienes raíces, ambas partes solicitan la rehipoteca al banco prestamista original del propietario.
Ventajas: No es necesario recaudar fondos para reembolsar el préstamo por adelantado, ni presión financiera. En cambio, la obligación de pago original del arrendador se transfiere al comprador y el deudor hipotecario pasa de arrendador a comprador cambiando el registro de la hipoteca.
Desventajas: Los trámites para la rehipoteca son complicados, y no todos los bancos cuentan con este negocio. Si el comprador necesita solicitar un préstamo de otro banco, surgirá el problema de la transferencia interbancaria de la hipoteca. La clave para el éxito de la transacción será si los dos bancos pueden cooperar sin problemas. Por lo tanto, antes de que los compradores y vendedores se preparen para resolver el problema de la hipoteca de su última compra de vivienda mediante una nueva hipoteca, deben consultar plenamente a las partes pertinentes y aclarar los requisitos y procedimientos específicos del banco.