¿Cuánto se puede pedir prestado con un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario?

1. ¿Cuánto se puede pedir prestado con un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario?

1. Respuesta positiva

Con el sector inmobiliario, esto no es fijo.

2. Herramientas

Depende del valor de mercado actual de la casa. Un préstamo con un certificado de derecho de uso de la tierra será más caro que uno sin un certificado de derecho de uso de la tierra. La fórmula para calcular el monto del préstamo en función del precio de la vivienda es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo.

Si no conoce los grandes datos de su propia red de fraude, solo necesita buscar: Xiaoqixincha, hacer clic en Consulta e ingresar la información para consultar sus propios datos de crédito de Baixin. Sin embargo, con el establecimiento de Baihang Credit Reference, en el futuro casi todos los préstamos en línea estarán vencidos, por lo que debemos prestar atención y actuar de acuerdo con nuestra capacidad.

3. ¿Cuál es el pago mensual de un préstamo hipotecario de 500.000?

Supongamos que el prestatario solicita un préstamo hipotecario de 500.000 yuanes, con diez años de cuotas y reembolso a una tasa de interés del préstamo del 4,65%.

Si elige el método de pago con capital e intereses iguales, el interés y el capital totales son 626.177,97 yuanes y el interés total pagado es 126.177,97 yuanes. El pago mensual es 1 RMB, pero el capital mensual es el principal. y los intereses en el primer mes son 3.280,65 yuanes y 1.937,5 yuanes respectivamente. Después de eso, el capital aumenta gradualmente y el interés disminuye gradualmente.

Según el pago igual del principal es 617218,75 yuanes, el interés total pagado es 117218,75 yuanes, el pago mensual del primer mes es 6104.116,15 yuanes y el capital en cada pago mensual es 4166,67 yuanes, el pago del primer mes El interés es de 193,50 yuanes y luego el interés disminuye en 16,15 yuanes cada mes.

Esta es solo una comparación de diferentes políticas de préstamo. El método de pago específico que elija debe combinarse con la situación específica, incluidos sus ingresos y los factores de presión de pago.

II. Reglamento de gestión de hipotecas inmobiliarias de la ciudad de Dalian

Capítulo 1 Disposiciones generales El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de préstamos hipotecarios inmobiliarios, proteger los derechos e intereses legítimos de las partes hipotecarias, y promover la financiación inmobiliaria y el desarrollo económico inmobiliario, estas normas de gestión se formulan de acuerdo con las normas nacionales pertinentes. Artículo 2 Cualquiera que realice actividades de préstamos hipotecarios sobre bienes raíces dentro de las áreas de planificación de las ciudades (ciudades, condados, pueblos organizados y áreas industriales y mineras) en la ciudad de Dalian deberá cumplir con estas regulaciones de gestión. Artículo 3 El término “préstamo hipotecario inmobiliario” mencionado en este reglamento administrativo significa que el deudor hipotecario (el titular del derecho que posee legalmente el inmueble) utiliza el inmueble como garantía para el acreedor hipotecario (una institución financiera registrada de conformidad con la ley). ) para pagar el préstamo a tiempo. Al pagar el préstamo, el acreedor hipotecario tiene derecho a disponer de la propiedad hipotecada de conformidad con la ley y recibir prioridad en el pago del préstamo. Artículo 4 Las agencias de administración de bienes raíces de todos los niveles y sus agencias de administración de transacciones de bienes raíces (en lo sucesivo, autoridades hipotecarias de bienes raíces) cooperarán estrechamente con las sucursales y sucursales de los bancos prestamistas para administrar concienzudamente los préstamos hipotecarios de bienes raíces. Artículo 5 Los préstamos hipotecarios sobre inmuebles seguirán los principios de voluntariedad, beneficio mutuo, equidad y buena fe.

Estarán protegidas por la ley las actividades de préstamo hipotecario inmobiliario realizadas de conformidad con esta normativa administrativa. Capítulo 2 Hipoteca Artículo 6 Podrán hipotecarse los siguientes bienes inmuebles o derechos e intereses:

(1) Los derechos de uso de suelo de propiedad estatal obtenidos mediante compensación de conformidad con los procedimientos legales y dentro del período efectivo de uso <; /p>

(2) Casas que han obtenido certificados legales de propiedad de vivienda y derecho de uso del suelo;

(3) Edificios sin terminar que cumplen con las condiciones esperadas para la obtención de derechos inmobiliarios y han sido registrados y archivados. ante la autoridad de administración de bienes raíces;

(4) Contrato de precompra de vivienda comercial que surta efectos de conformidad con la ley. Artículo 7 No podrán hipotecarse los siguientes bienes inmuebles o derechos e intereses:

(1) Cuando los derechos inmobiliarios no hayan sido inscritos o registrados

(2) Cuando los derechos reales; están en disputa;

(3) Se utilizan para empresas de bienestar público y se incluyen en la protección de reliquias culturales;

(4) Se incautan, se detienen o se toman otras medidas de preservación de acuerdo con la ley;

(5) Se ha anunciado la planificación

(6) Preventa

(7) No se permiten otras hipotecas de acuerdo con las leyes, reglamentos y normas; . Artículo 8 Al constituir una hipoteca con derechos de uso de la tierra:

(1) No violará las leyes y reglamentos nacionales pertinentes sobre la transferencia y transferencia de derechos de uso de la tierra y las disposiciones de la transferencia de derechos de uso de la tierra. y contrato de transferencia;

(2) Debe hipotecarse junto con las edificaciones y demás anexos del terreno;

(3) Nuevas edificaciones y demás anexos sobre el terreno hipotecado después de la Se inscribe el contrato de hipoteca, no son inmuebles hipotecados.

Artículo 9 Si una casa está hipotecada:

(1) Se hipotecará junto con los derechos de uso de la tierra dentro del ámbito de uso de la casa;

(2) La hipoteca en el mismo edificio será Si la hipoteca se establece parcialmente, la proporción del área de la casa hipotecada con respecto al área total del edificio debe convertirse en la parte de los derechos de uso de la tierra de la casa hipotecada dentro del rango de uso de la casa completa e hipotecarse al mismo tiempo. Artículo 10 Si la hipoteca se constituye sobre bienes inmuebles propiedad de acciones, el deudor hipotecario deberá notificarlo por escrito a los demás tenedores, y la hipoteca se limitará a la parte ocupada por el deudor hipotecario. Al constituir la hipoteca, el deudor hipotecario deberá obtener la escritura; consentimiento previo de los demás tenedores, y todos los tenedores serán deudores hipotecarios. Artículo 11 Si la hipoteca se constituye sobre bienes inmuebles arrendados, el deudor hipotecario deberá informar verazmente al acreedor hipotecario de la situación del arrendamiento y notificarlo por escrito al arrendatario. El contrato de arrendamiento original sigue siendo válido durante el período de la hipoteca. Si el contrato de arrendamiento expira durante el período de la hipoteca y es necesario restablecer la relación de arrendamiento, el contrato de arrendamiento sólo podrá firmarse con el consentimiento del acreedor hipotecario. Artículo 12 La hipoteca de bienes inmuebles de propiedad estatal debe ser aprobada o acordada por el gobierno o el departamento autorizado por el gobierno, la hipoteca de bienes inmuebles de propiedad de una empresa colectiva o de una empresa sin autoridad superior debe ser aprobada por los trabajadores; congreso. Artículo 13 Si una empresa con inversión extranjera o una empresa afiliada establece una hipoteca sobre sus bienes inmuebles, debe ser aprobada por escrito por la junta directiva o la junta de accionistas o la agencia de gestión conjunta de la empresa, y el período de la hipoteca no excederá el período operativo. período de la empresa. Artículo 14 Si se establece una hipoteca sobre bienes inmuebles adquiridos y construidos con un préstamo bancario, el banco prestamista original debe obtener el consentimiento antes de reembolsar el préstamo. Artículo 15 Al constituir una hipoteca sobre la parte no hipotecada del inmueble, el deudor hipotecario deberá informar previamente al que pretende recibir la hipoteca de su condición de hipotecado.

En principio, un inmueble que ha sido hipotecado no puede volver a hipotecarse si por circunstancias especiales fuera necesario volver a hipotecarlo, se deberá obtener el consentimiento por escrito del hipotecante original.

Los bienes inmuebles que han sido hipotecados no pertenecen a la masa concursal. Sin embargo, si el importe excede el importe del reembolso de la hipoteca, el importe excedente entra dentro del ámbito de aplicación de la masa de quiebra. Capítulo 3 Celebración y Registro del Contrato de Préstamo Hipotecario Artículo 16 Ambas partes de un préstamo hipotecario inmobiliario deberán firmar un contrato de préstamo hipotecario inmobiliario en un formato unificado y estandarizado. El contrato de préstamo hipotecario deberá indicar lo siguiente:

( 1) Los nombres del deudor hipotecario y de la empresa o individuo, lugar de trabajo, residencia o dirección del deudor hipotecario, institución financiera y cuenta del deudor hipotecario;

(2) El monto, moneda y Propósito, plazo, tasa de interés, método de pago, método de pago de principal e intereses;

(3) Nombre, área, ubicación, número de certificado de propiedad y período efectivo de uso de la hipoteca;

( 4) ) Tasa hipotecaria;

(5) El método de custodia y devolución del certificado de hipoteca;

(6) El ocupante, el método de ocupación, la responsabilidad de ocupación y el método de devolución; hipoteca y responsabilidad por daños o pérdidas accidentales;

(7) Tipos de seguros hipotecarios, riesgos y métodos de compensación;

(8) Responsabilidad por incumplimiento de contrato y métodos de resolución de disputas;

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(9) Otras materias pactadas;

(10) La hora y lugar de celebración del contrato y la firma y sello de las partes.

3. ¿Cuáles son las disposiciones legales relativas a los préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles?

1. La edad real en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no supera los 65 años.

2. Tener una ocupación legítima y una fuente de ingresos estable, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo en el plazo previsto.

3. Estar dispuesto y capaz de otorgar una hipoteca inmobiliaria reconocida por el prestamista; el propietario del inmueble reconoce sus conductas de endeudamiento y garantía y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.

4. Los derechos de propiedad de la casa hipotecada deben ser claros y cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado.

5. plan de reconstrucción urbana y tiene bienes inmuebles el certificado de bienes raíces y el certificado de terreno emitido por el departamento y el departamento de administración de tierras.

6. El propietario de la garantía puede ser el propio prestatario u otra persona. Si una propiedad propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso escrito aceptando la solicitud de préstamo del prestatario utilizando la propiedad como hipoteca, y requerir las firmas del deudor hipotecario y de su cónyuge u otra persona. con mayores derechos sobre la propiedad.

4. ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda en la Zona de Desarrollo de Dalian?

Condiciones de solicitud de préstamos hipotecarios personales sobre bienes inmuebles

(1) Persona física mayor de 18 años y menor de 60 años, con plena capacidad de conducta civil;

(2 ) Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pago;

(3) Otras condiciones estipuladas por el banco.

Materiales de solicitud de préstamos hipotecarios inmobiliarios personales

Comprobantes de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, certificado inmobiliario e informe de evaluación del bien hipotecado, comprobante del propósito del préstamo , y otros especificados por el material bancario.