El certificado de propiedad inmobiliaria ha sido transferido a mi nombre, pero el saldo del préstamo bancario aún no ha bajado. Puedes comprobar la casa. ...
El banco utiliza su certificado de propiedad como otra garantía. El certificado de bienes raíces está en su mano y las demás garantías están en el banco. Cuando paga el préstamo, el banco le devuelve los demás warrants.
La segunda es que el certificado inmobiliario ha sido transferido, pero el banco aún no ha emitido el préstamo. ¿Se puede reformar la casa?
Análisis legal: de acuerdo con el proceso de transacción normal, después de que se liquida el dinero de compra de ambas partes de la transacción, se transfiere la transacción de la casa o se liquida el precio de compra el día de la transferencia de la transacción, y Luego se entrega la casa. Una vez entregada la casa, el comprador puede disponer de ella a voluntad, como decorarla, mudarse o alquilarla. , y ejercer la propiedad de la vivienda.
Aunque la casa ha sido transferida mediante una transacción, el banco prestamista no ha otorgado un préstamo, lo que conllevará ciertos riesgos, principalmente el riesgo del propietario. Por ejemplo, no recibir o completar un préstamo a tiempo puede hacer que el propietario se retrase o no pueda recibir el precio de compra completo, lo que resultará en un fracaso financiero o incluso en la transacción.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 673: Si el prestatario no utiliza el préstamo según la finalidad acordada, el prestamista podrá dejar de desembolsar el Préstamo o retiro anticipado. Préstamo o resolución del contrato.
Artículo 674 El prestatario pagará los intereses según el plazo convenido. Si no se pactara el plazo para el pago de los intereses o el acuerdo fuere poco claro, y no pueda determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del préstamo fuera inferior a un año, se pagará junto con el préstamo si el plazo del préstamo es superior a un año, deberá pagarse al final de cada año; si el plazo restante es inferior a un año, deberá pagarse junto con el préstamo.
Artículo 676 Si el prestatario no reembolsa el préstamo dentro del plazo convenido, deberá pagar los intereses de demora de conformidad con el acuerdo o las normas nacionales pertinentes.
En tercer lugar, el certificado inmobiliario ha sido transferido, pero el banco aún no ha concedido el préstamo. ¿Se puede reformar la casa?
Análisis legal: De acuerdo con el proceso de transacción normal, una vez liquidado el dinero de la compra de ambas partes, se liquida la transacción de la casa y luego se entrega la casa. Una vez entregada la casa, el comprador puede disponer de ella a voluntad, como decorarla, mudarse o alquilarla. , y ejercer la propiedad de la vivienda.
Aunque la casa ha sido transferida, el banco prestamista no ha emitido el préstamo, por lo que es posible que algunos préstamos no se reciban o no se completen a tiempo, pero el precio de compra se puede pagar en su totalidad, lo que provocará incluso graves problemas financieros.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 673: Si el prestatario no utiliza el préstamo según la finalidad acordada, el prestamista podrá dejar de desembolsar el Préstamo o retiro anticipado. Préstamo o resolución del contrato.
Artículo 674: Si no hay acuerdo sobre el plazo para que el prestatario pague los intereses o el acuerdo no es claro, y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se procederá pagado junto con el préstamo. Si el plazo del préstamo es superior a un año, se deberá pagar al final de cada año. Si el plazo restante es inferior a un año, se deberá pagar junto con el préstamo.
Artículo 676 Si el prestatario incumple el contrato, deberá pagar los intereses de demora de conformidad con el contrato o las normas nacionales pertinentes.
En cuarto lugar, la casa de segunda mano que compré ha sido transferida, pero el banco aún no ha obtenido el préstamo del certificado inmobiliario. ¿Puedo decorarlo primero?
Existe un plazo de entrega pactado en el contrato, y al mismo tiempo se transfieren también los derechos y obligaciones. Como una mala gestión que provoca un incendio en una casa, etc. Estas responsabilidades pasan a usted en el momento de la entrega. Por supuesto, se puede decorar. Sin embargo, no cambie su informe de crédito personal durante el período de transferencia, porque el banco verificará el informe de crédito nuevamente antes de desembolsar el dinero. Si el banco se niega a prestarle dinero por motivos personales, incurrirá en la correspondiente responsabilidad por incumplimiento de contrato.