La hipoteca ha sido amortizada durante 10 o 15 años. ¿Vale la pena liquidar su préstamo anticipadamente?

Capital promedio más intereses

De hecho, el método de pago de capital e intereses iguales es distribuir uniformemente el interés total de su préstamo en el pago mensual. La mayoría de los préstamos consisten en cuotas iguales de capital e intereses en las primeras etapas de los pagos mensuales, y el índice de interés del préstamo llega al 70-80%. Por lo tanto, si paga 10 o 15 yuanes por adelantado, los intereses del préstamo casi se habrán pagado y, obviamente, no es rentable pagarlos por adelantado. A continuación se realiza un análisis con datos específicos.

Por ejemplo

Si compra una casa con un préstamo, el préstamo es de 6,5438 millones de yuanes, la tasa de interés del préstamo es de 5,88 y el plazo del préstamo es de 30 años. Echemos un vistazo a este préstamo.

Como se muestra en la imagen de arriba, este es un método de pago con capital e intereses iguales. El pago mensual del préstamo es de 5.918,57 yuanes, pero en realidad el pago de intereses del primer mes es de 4.900 yuanes y el pago del principal es de 1.018,57 yuanes. De esta manera, podemos calcular la proporción de intereses en el pago mensual del préstamo. ¿Cuál es la proporción del capital?

El interés representa 4900/5918,57 yuanes*100=82,79 del pago mensual, y el interés solo representa la mayor parte del pago mensual.

La proporción del principal en el pago mensual es: 1018,57 yuanes/5918,57 yuanes*100=17,21.

Se puede ver a partir de estos datos que si el préstamo se pagó en 2018 o 2015, ¿se pagará la mayor parte de los intereses del préstamo bancario? La mayor parte del monto de pago restante es capital. ¿No vale la pena pagar anticipadamente en este momento?

Promedio de capital

El promedio de capital significa que el capital de su préstamo se distribuye uniformemente cada mes. El reembolso por delante del capital medio significa que el ratio de capital es relativamente alto y el ratio de intereses es relativamente bajo. A medida que el capital disminuye, el interés disminuye y los reembolsos disminuyen.

Por ejemplo

Del mismo modo, pedí prestados 6,543,8 millones de yuanes al banco. Si tomo un préstamo para comprar una casa, el préstamo es de 6,5438 millones de yuanes, la tasa de interés del préstamo es de 5,88 y el préstamo es de 30 años. Echemos un vistazo a este préstamo.

Como se muestra en la figura anterior, este es el método de pago de montos de capital iguales. El reembolso mensual del préstamo del primer mes es de 7677,78 yuanes, el interés del primer mes es de 4900 yuanes y el principal de reembolso es de 2777,78 yuanes. A partir de estos datos, ¿qué porcentaje del pago mensual es interés? ¿Cuál es la proporción del capital?

El interés representa 4900/7677,78 yuanes*100=63,82 del pago mensual, que es sólo una parte relativamente pequeña del pago mensual y es relativamente bajo.

La proporción entre el capital y el pago mensual es: 2777,78 yuanes/7677,78 yuanes * 100 = 36,18.

De manera similar, según los datos obtenidos al casar las amortizaciones de principal, si las amortizaciones se han realizado el día 10 o 15, ¿se ha cancelado una gran parte del principal del préstamo bancario? El resto de los préstamos tienen tipos de interés relativamente altos. ¿Vale la pena pagar anticipadamente en este momento?

¿Debo liquidar mi préstamo anticipadamente o vale la pena?

A través del análisis anterior de los dos métodos de pago igual de capital e intereses y método de pago igual de principal, la respuesta es muy obvia a partir del análisis anterior.

Si elige el método de pago de capital e intereses iguales para el préstamo actual y lo ha pagado por adelantado durante más de 65.438.000 años, no es rentable ni innecesario pagarlo por adelantado nuevamente. Después de todo, la mayor parte de los intereses se devuelve al banco. De todos modos, los intereses del préstamo ya se han pagado, por lo que definitivamente es mejor seguir pagando a plazos.

Por otro lado, si elige el método de pago de cantidades iguales de capital al solicitar un préstamo, incluso si ha pedido prestado por más de 10 años, es una buena opción pagarlo anticipadamente. Puede pagar muchos menos intereses y deshacerse de ellos por adelantado. Esclavo doméstico, vivir una vida libre de deudas.

Análisis exhaustivo

Con base en lo anterior, si el préstamo se ha reembolsado en 10 o 15 años debe reembolsarse por adelantado. Depende de si es rentable reembolsarlo por adelantado. Según la situación crediticia y la situación económica de cada persona, los métodos de préstamo y otras consideraciones integrales, diferentes situaciones conducirán a diferentes conclusiones.